Temat: rodo 23 #11808 - Forum: Dom w rododendronach 23 - ARCHON+

Napisany 2017-07-20 przez piotrek

#49

Dużo się dzieje (nie tylko na budowie, niestety) stad moje milczenie. Planowo 309. Ale my zrobiliśmy 280 bodajże. W sensie karton-gipsy są niżej. I już :)

Napisany 2017-07-20 przez Daniel

#48

Zapytanie było do Piotrka :-)

Napisany 2017-07-20 przez Daniel

#47

Witam, planujemy zrobić rodo 23 też na śląsku czy można zobaczyć twoją budowę ? Glownie interesuje mnie wysokość pomieszczeń na poddaszu wg projektu to aż 309cm

Napisany 2017-07-10 przez Wojtek

#46

Witam. Przed zakupem tego projektu chcielibyśmy się zapoznać z jego szczegółowym kosztorysem. Czy ktoś kto kupił szczegółowy kosztorys wraz z projektem zechciałby się nim podzielić? Mój mail to: w.tomski@wp.pl

Z góry wielkie dzięki za pomoc!

Napisany 2017-07-05 przez Marek Wlkp.

#45

Witaj Jacek.
Moje założenia wycena kosztów przy kilku zmianach w projekcie (patrz wcześniejsze posty):

1. Murarka robocizna 62 400 zł brutto + materiał około 80 000 zł (na razie wszystko na to wskazuje, że będzie poniżej)

2. Dach (więźba+okna dachowe+membrana[brak deskowania]+dachówka+wyłaz+robocizna) 70 000 zł brutto

3. Okna z ciepłym montażem + drzwi frontowe + rolety + brama garażowa trzeba liczyć około w moim przypadku 32 000 zł brutto

4. Kierownik budowy 2500 zł

i to by było na tyle w temacie stanu surowego zamkniętego bez instalacji.

A wygląda to na dzień dzisiejszy jak na zdjęciach.

Pozdrawiam

Dołączone zdjęcia:

Napisany 2017-07-05 przez Jacek

#44

Cześć, kupiliśmy już projekt i jesteśmy na etapie składania wniosku kredytowego. Musimy przedłożyć w banku kosztorys budowy i rozplanować jak będą uruchamiane kolejne transze kredytu. Czy w związku z tym mógłby ktoś podesłać na wzór swój kosztorys? I Jeszcze jedno pytanie, jakie stawki za realizację tego projektu zaproponowali Wam wykonawcy i kierownik budowy. Z góry dziękuję za wszelkie informację: jacebu1984@gmail.com.

Napisany 2017-06-26 przez Patrycja

#43

Witajcie, czy deskujecie dach?

Napisany 2017-06-21 przez Cezio

#42

Witajcie,
W projekcie jest ściana fundamentowa żelbetowa.
Czy ktoś z Was murował ścianę fundamentową z bloczków betonowych?
Może macie porównanie kosztów żelbet kontra bloczek?
Pozdrawiam

Napisany 2017-06-18 przez Czarek

#41

Witajcie.
Z jakiego materiału - wg projektu - są wykonane ściany poddasza?

Napisany 2017-06-09 przez Marek Wlkp.

#40

Dominika podaj priv e-mail to prześle Ci namiary.

Napisany 2017-06-09 przez Dominika

#39

Marek Wlkp., czy mogłabym prosić o jakiś namiar do Ciebie? Chciałabym zapytać m.in. o schody.

Dziękuję.

Napisany 2017-06-09 przez Marek Wlkp.

#38

Ja będę miał obmurowane kominy cegłą klinkierową.

Napisany 2017-06-08 przez Patrycja

#37

Witajcie,
czy obmurowujecie Kominy pod klinkier?

Napisany 2017-05-25 przez Krzysztof

#36

Witam wszystkich my z żoną równiesz zaczeliśmy budowe domu narazie jesteśmy na etapie stan 0 . A jeżeli chodzi o zmiany to zamieniliśmy schody proste na zabiegowe aby zwiększyć strych czyli w naszym wypadku pokoju , oraz zdecydowaliśmy się na usunięcie bocznego balkonu i to tyle jeśli chodzi o zmiany . Pozdrawiam

Napisany 2017-05-25 przez Daria

#35

Ja też zastanawiałam się na wyrzuceniem pierwszych drzwi od garażu. Rozmawiałam z architektem który stwierdził że podwójne drzwi mają za zadanie chronić przed tym aby zapach spalin nie wspierał się do strefy mieszkalnej.

Napisany 2017-05-25 przez Dominika

#34

Piotrek, a w jaki sposób wykonawca to wyrównał? Jaką wysokość teraz mają schody? U nas architekt powiedział, że jedynym sposobem jest dołożenie stopnia, a przez to zmniejszenie strychu, bo stopień ten nachodziłby na strych.
Daj, proszę, znać jak można to zrobić.

Dziękuję!

Napisany 2017-05-24 przez piotrek

#33

schody są nierówne. w sensie mają inną wysokość. nasz wykonawca przekonywał że to będzie widoczne - ale nie mam tego jak zweryfikować. przeliczył stopnie w 10 min i są już równe. ile mają cm nie wiem. mogę zmierzyć jeśli będzie taka potrzeba.

Napisany 2017-05-24 przez Czarek

#32

Dziękuję Wam wszystkim za porady odnośnie ścianki kolankowej.
Wybiliście mi z głowy jej pomniejszanie.
Miłego dzionka życzę :)

Napisany 2017-05-23 przez Marek Wlkp.

#31

Witaj Dominiko.
Po kolei. Co do schodów do przyznam szczerze nie zwróciłem nawet na to uwagi (dopiero po informacji od Ciebie), ale myślę, że ta różnica w wymiarach schodów pomiędzy pierwszym a drugim "biegiem" schodów powstała na skutek próby dopasowania poziomów stropu półpiętra z poddaszem, a ze względu na to, że są one w przeciwstawności względem siebie, dlatego różnica nie powinna być aż tak widoczna (w końcu to tylko 3 cm wys. i 2 gł cm mniej drugich względem pierwszych schodów). Pierwsze drzwi bym mimo wszystko zostawił (chyba, że rezygnujesz ze ścianki wzdłuż schodów), gdyż stanowią one niejako dodatkową barierę akustyczną, termiczną i zapachową garażu od części mieszkalnej. Pomysł z zsypem niegłupi. Popieram. A co do spiżarni to w zależności kto, jakie ma potrzeby, dla mnie kotłownia będzie jednocześnie tymczasowym pomieszczeniem gospodarczym na łopaty, grabie itp.

Pozdrawiam

Napisany 2017-05-23 przez Dominika

#30

Cześć,
Na początku Wszystkim gratuluję świetnego projektu;)

My również się na niego zdecydowaliśmy, ale mam kilka pytań co do Waszych przemyśleń na temat ewentualnych zmian. Przede wszystkim schody- mają nierówne stopnie i czy coś z tym robiliście? Poza tym podwójne drzwi na dole w stronę garażu. Pewnie dlatego tak jest zaprojektowane, że pierwsze powinny być bardziej drzwiami zewnętrznymi, a drugie "chować" te drzwi i oddzielać strefę "roboczą". Zastanawiamy się nad wyrzuceniem tych drzwi, choć jak na razie jeszcze je zostawiamy. Poza tym wyrzuciliśmy balkon z boku i zrobiliśmy okna (pod kątem ewentualnych moskitier).
Poza tym planujemy zsyp na brudne pranie z łazienki na górze do pralni na dole, wyrzucenie spiżarni i zrobienie z kotłowni spiżarni, a co za tym idzie wyrzucenie okna z kotłowni (ogrzewanie mamy gazowe). Co do ścianki kolankowej, to jest to jeden z powodów dla których projekt ten od początku był w czołówce:) Cudownie wysoka:)

Napisany 2017-05-23 przez Marek Wlkp.

#29

Witam.
Ja też uważam, że "pomniejszanie" ścianki kolankowej to słaby pomysł. Lepiej w to miejsce poszukać projektu (a jest ich w Archonie sporo) z niższą ścianką kolankową, ale o zbliżonym kształcie i układzie pomieszczeń. Powody - podobnie jak w wypadku "podwyższania" ścianki kolankowej po pierwsze cały dom może stracić "fason", po drugie to się zwyczajnie nie opłaca (adaptacja projektu, przeliczanie podciągów i dość niepewny efekt końcowy).

A tak na marginesie jak Wam idzie?

Ja mogę pochwalić się kilkoma zdjęciami. Teraz czekam na stropy Smart.

A jak Wasze "Rodo23"?

Piszcie, wstawiajcie zdjęcia.

Pozdrawiam

Dołączone zdjęcia:

Napisany 2017-05-23 przez Sylwia

#28

My wybraliśmy ten projekt między innymi ze względu na wysoką ściankę kolankową ;) W domu mamy ściankę kolankową o wysokości 80 cm i jest niepraktyczna-niewiele mebli można przy niej ustawić. Przy wysokości 130 cm pasuje sporo mebli gotowych.

Napisany 2017-05-23 przez Czarek

#27

Witajcie.
Zastanawiam się nad zmniejszeniem wysokości ścianki kolankowej - mam świadomość że zmniejszy się powierzchnia użytkowa poddasza.
W Rodo 23 jest ona szczególnie wysoka - 130cm i powoduje, że dom wygląda bardziej jak stodoła (nie obraźcie się za to określenie). W pozostałych projektach Rodo ścianka kolankowa ma przeważnie 110-115cm i domy są ładniejsze.
Co o tym sądzicie?

Napisany 2017-05-23 przez Daria

#26

Witam. My również wybraliśmy ten projekt z budową ruszamy na początku roku 2018 teraz jesteśmy na etapie formalności itp. Zmiany jakie wprowadziliśmy to: likwidacja kominka, likwidacja spiżarni- większa kuchnia, dodanie wymusza w jadalni, przeniesienie pralni na strych( ta opcja wydaje się nam bardziej funkcjonalna i wygodniejsza)-likwidujac pralnie uzyskujemy większa łazienka na dole, likwidacja na piętrze z tyłu lukarny z balkonem.

Napisany 2017-05-20 przez piotrek

#25

@ Łukasz
Szczegóły do omówienia na
pkuczera@icloud.com

Napisany 2017-05-15 przez Patrycja

#24

Witajcie, Czy ktoś z Was buduje w woj. mazowieckim i jest na etapie SSO i chciałby się podzielić doświadczeniami oraz zdjęciami? Murarz trochę Nas postraszył, że nie wyjdą schody w garażu ze stropem terriva bez zmiany wejścia do pokoju dziennego. Proszę o podanie wysokości stopnia.

Napisany 2017-05-11 przez Czaro

#23

Witam.

My też wybraliśmy projekt Rodka 23 bo pod względem funkcjonalnym to jeden z najlepszych projektów.
Planujemy usunięcie spiżarni, południowej lukarny oraz bocznego balkonu. Poszerzymy garaż o 60cm, wydłużymy dach nad tarasem, drzwi w kotłowni zamiast okna. Przymierzamy się również do wykonania okna narożnego w kuchni.
To tyle z planów.
W tej chwili jesteśmy na etapie uzbrajania działki.
Ruszymy na jesień 2017 lub wiosnę 2018.
Wycena SSO 40.000zł

Napisany 2017-05-11 przez Łukasz

#22

Piotrze,
super, proszę w takim razie o więcej szczegółów lub namiar.

Napisany 2017-05-11 przez Jacek

#21

Jak byłby ktoś zainteresowany to mamy do sprzedania nowiutki projekt Rodo23 (dokładnie taki sam zestaw jaki otrzymuje się z Archonu, tj. wszelkie dodatkowe gratisy). W razie zainteresowania prosze o kontakt 661 301 430.

Napisany 2017-05-11 przez piotrek

#20

Tak, zapraszam.

Napisany 2017-05-11 przez Łukasz

#19

Dzień dobry,
od jakiegoś czasu wspólnie z żoną zastanawiamy się nad projektem domu "w rododendronach 23". Jakie są Wasze wrażenia i wnioski? Jak Wam idzie budowa? Będziemy budować się w Małopolsce.

Piotrze,
pisałeś, że budujesz się na Śląsku. Byłaby możliwość podjechać do Ciebie i zobaczyć Rodo23 na żywo?

Napisany 2017-05-11 przez shagger

#18

Witam fanów Rodo 23!
My z żoną również wybraliśmy ten projekt. Po wprowadzeniu małych zmian ( garaż powiększony o 70 cm) przymierzamy się do budowy. Już uzyskaliśmy pozwolenie i za jakieś 2 tyg na budowę wchodzi wykonawca. Budowa na Podkarpaciu.
Pozdrawiam

Napisany 2017-03-25 przez Jacek

#17

Jakie zmiany wprowadzacie w projekcie? Buduje ktoś może na dolnym śląsku?

Napisany 2017-03-18 przez Sylwia

#16

A gdzie będziecie budować? :)

Napisany 2017-03-18 przez Pozdrawiam

#15

Dzień dobry, ja z mężem też ruszam w kwietniu. Mamy wycenę od murarza 40 tyś. plus 7tyś dekarz.

Napisany 2017-03-03 przez Marek Wlkp.

#14

U nas ze zmian, oprócz wspomnianej wcześniej likwidacji balkonów tył z lukarną i bok oraz zamiany przy tej okazji okien odpowiednio na połaciowe (tył) i balkonowych (bok) na normalne (niebalkonowe) oraz poszerzenia garażu o 60 cm, "otworzyliśmy" kuchnię kosztem kominka i ścianki, do której on przylegał w pierwotnej wersji projektu. Oprócz tego zrezygnowaliśmy z podwójnego okna w pokoju gabinetowym na rzecz pojedynczego, a także okno w kotłowni zastąpiliśmy drzwiami a okno w garażu "skróciliśmy" do wysokości 60 cm.
Jeżeli chodzi o materiał budulcowy, to bloczki z betonu komórkowego zastąpimy Porothermem P+W szlifowanym o gr. 25 cm na zaprawę (bez mostka termicznego), a strop monolityczny zastąpimy stropem typu smart (z płyt betonowych). Dach mamy wyceniony z poczwórną membraną, ale zastanawiamy się nad starą poczciwą papą termozgrzewalną.

Ogółem całość prac stanu surowego częściowo zamkniętego, bo bez okien rolet i bramy garażowej ale z dachem firma wyceniła na 229 000,00 zł netto z materiałem. Robocizna 81 600,00 zł netto (murarka + dach z położeniem dachówki i rynien), ale jak wspominałem co do samego dachu jeszcze będziemy prawdopodobnie zmieniać technologię i samą dachówkę, dlatego cena może trochę podskoczyć.
Roboty murarskie 53 000,00 zł netto i tu nie przewiduję zmian:)

Teraz nic tylko czekać na wiosnę...

Piszcie co u Was.

Pozdrowionka:-)

Napisany 2017-03-03 przez piotrek

#13

Obserwacje: kuchnia mała. Ale wszystko wydaje się małe. Podobno to normalne po zamknięciu stropem a przed tynkami. "Dziury" na okna mamy wyższe. Musza wejść rolety od góry. Również wywaliliśmy "boczny" balkon. U nas akurat to jest południe wiec nieco poszerzyliśmy to ono na parterze (pod zlikwidowanym balkonem) i będzie otwierane (przesuwne). Kierownik robot zwrócił uwagę ze stopnie maja rożna wyskokosc w projekcie - zostało to wyrównane. Dorobiliśmy węgarek w drzwiach łazienki na parterze. Chyba tyle. Aha na spod postanowiłem dać "izomur". Trochę jeszcze rzeczy wyszło "w praniu" ale to głównie z powodu takiej a nie innej działki wiec Wam pewnie wyjdą inne. Ale póki co szczegóły.

Napisany 2017-03-03 przez piotrek

#12

My zrobiliśmy płytę w październiku. Odleżała swoje i od 30.01 chłopcy zaczęli stawiać ściany. Obecnie wyglądamy tak: (mam nadzieje ze uda mi się coś załączyć)

Dołączone zdjęcia:

Napisany 2017-03-03 przez Sylwia

#11

Na forum przyszła odwilż :)

Pozwolenie na budowę odebraliśmy w styczniu.
Planujemy rozpocząć w połowie kwietnia-wcześniej nie da rady ze względu na wysoki poziom wód gruntowych.
Mamy już podpisaną umowę z wykonawcą SSO- 64.000 PLN netto za robociznę, po naszych zmianach w projekcie.
Czekamy jeszcze na informację z banku dot. kredytu i załatwiamy podłączenie RB do przyłącza elektrycznego. Wodę na początek budowy będziemy mieli w zbiorniku, docelowe przyłącze wod-kan. robimy dopiero po fundamentach.

Zimowe wieczory skłaniały do przemyśleń- zrezygnujemy z balkonu na bocznej ścianie, w pokojach zrobimy okna francuskie, aby dobrze doświetlały pomieszczenia.

Napisany 2017-03-03 przez Marek Wlkp.

#10

Witajcie drodzy "rododendrowicze".

Po zimowej przerwie postanowiłem przełamać panującą tu ciszę.

Jak u Was z projektami/budową domku "w rododendronach 23"?

My z żoną w zasadzie mamy już załatwione wszystkie formalności, czekamy tylko za podłączenie wody i prądu na działce w istniejących tam przyłączach w działce i w zasadzie w zależności od tego kiedy w końcu "zima nas opuści" będziemy zaczynać. Celujemy w początek/połowę kwietnia. Będziemy budować raczej bardziej systemem zleconym a niżeli gospodarczym.
Wstępna wycena stanu surowego otwartego to około 53 000 zł netto robocizna, przy czym dokonaliśmy wcześniej pewnych modyfikacji:
-poszerzenie garażu o 60 cm
- rezygnacja z tylnej lukarny i balkonów tył i bok
- okna balkonowe na poddaszu pozostały tylko we frontowej lukarnie

A jak u Was? Macie już może jakieś wyceny robót?

Pozdrawiam
Marek