Stan deweloperski - podsumowanie czasu i kosztów

Zestawienie czasu trwania i kosztu poszczególnych etapów stanu deweloperskiego (od stanu surowego zamkniętego).

Instalacja elektryczna:

06.05.2019 - 16.05.2019

Koszt: 11 000 zł (wstępne szacunki były na 10 000 zł, ale “trochę” dołożyliśmy już w trakcie pracy elektryków).

Tynki:

17.05.2019 - 06.06.2019.

Koszt: 15 000 zł (wstępne szacunki były niższe, ale robione na podstawie projektu bez wydłużonego salonu i pokoi nad nim).

Wszędzie tynki gipsowe. Potem panowie od płytek przyjeżdżający na wyceny mówili, że w łazienkach lepiej mieć cementowo-wapienne, żeby się płytki mocniej trzymały. My daliśmy jakiś klej lepszy i też powinny się trzymać. Z tynków ostatecznie mąż nie jest całkiem zadowolony.

Hydraulik:

10.06.2019 - 20.06.2019 - pierwszy etap - położone wszystkie rury na podłodze, pod styropian. W tym kilka poprawek (przesunięcie rur pod zmywarkę itp.)

02.07.2019 - 04.07.2019 - drugi etap - rozkładanie przewodów podłogówki.

12.08.2019 - 21.08.2019 - wygrzewanie wylewek

Trzeci etap - skończony 28.10.2019 - montaż kotłowni (piec, zmiękczacz wody) oraz sterowników w pokojach. Piec Wolf CGB-2-14.

Koszt: umówiony wstępnie koszt “całości” to 40 000 zł (z piecem, zmiękczaczem wody, sterownikami itd.).

Ostatecznie dodatkowo zapłaciliśmy 400 zł za wygrzewanie wylewek i 1500 zł za wykonanie przyłącza gazu od skrzynki na ścianie budynku do pieca. Czyli całość to 41 900 zł.

Wylewki:

15.06.2019 - położenie styropianu na podłodze (15 na parterze, 5 na poddaszu).

10.07.2019 - wylewki w całym domu.

Koszt: 10 000 zł (wstępne szacunki były na 9 000 zł, ale znowu - robione były na podstawie projektu bez wydłużonego domu).

Ocieplenie dachu i sufity podwieszane na poddaszu:

16.07.2019 - ocieplenie dachu wełną (wełna Isover, 15 cm, lambda 0,33).

14.08.2019 - 03.09.2019 -sufity podwieszane na poddaszu ( (wełna Isover, 10 cm, lambda 0,33; podwójne płyty karton-gips).

04.09.2019 - 10.09.2019 - tynkowanie sufitów podwieszanych

Koszt: 24 000 zł (o dziwo dokładnie tyle, ile mówiły wstępne szacunki).

Ocieplenie zewnętrzne i elewacja:

24.09.2019 - 28.10.2019

W tym czasie było kilka dni z mocnym deszczem, gdy prace musiały być przerwane.

Styropian Genderka EPS 038 Fasada Max. Tynk silikonowy Ceresit CT 74, kolor Sahara 3.

Koszt: 30 000 zł (w zasadzie tyle, ile było wstępnie szacowane).

Wnioski:

Całościowy koszt stanu deweloperskiego to w naszym przypadku 131 900 zł (plus pewnie kilka tysięcy na jakichś “drobniakach”, które zapomnieliśmy zapisać na bieżąco). Wstępne szacunki opiewały na 126 000 zł, więc nie wyszło wiele więcej. Na szczęście:) 

Ogólnie nie szło to źle. Były drobne przestoje, największe przy sufitach podwieszanych, gdzie wykonawcy po prostu brakowało ludzi do pracy. Ale za to w cenie sufitów szpachlowanych mamy sufity zatynkowane maszynowo:)

9 kwietnia mieliśmy skończony dach, 18 kwietnia wstawiono okna, a już 6 mają zaczęli pracę elektrycy. Mogę napisać, że oficjalnie stan deweloperski osiągnęliśmy 28 października 2019 roku.. W międzyczasie jednak już prowadziliśmy prace wykończeniowe, więc te dwa etapy czasowo mocno na siebie nachodzą. W zasadzie dom wykończony jest w tym samym terminie, co osiągnął stan deweloperski:)

Ogólnie to uniknęliśmy chyba jakichś większych wtop. Z tynków mąż nie do końca jest zadowolony, ale ja nie narzekam:)

Nie udałoby nam się tak szybko wybudować domu - i to nie przekraczając prawie w ogóle wstępnych założeń kosztowych - gdyby nie solidny i uczciwy wykonawca:)