4 kroki do własnego domu

Krok 1 - Wybór projektu domu

Najlepiej jeszcze przed wyborem projektu sprawdź, czy Twoja działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP)

TAK, działka jest objęta MPZP

Złóż wniosek o aktualny Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - okres oczekiwania na dokumenty: 1 - 14 dni.

NIE, działka nie jest objęta MPZP

Złóż wniosek o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ)

Do wniosku dołącz:

kopię mapy zasadniczej (można ją uzykać w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego),
charakterystykę inwestycji obejmującą określenie uzbrojenia terenu,
oświadczenie o zapewnieniu dostawy mediów (do uzyskania w zakładzie: gazowniczym, energetycznym, wodociągów i kanalizacji),
charakterystykę budynku (kopia strony projektu z katalogu lub karta projektu z archon.pl określająca charakterystyczne parametry techniczne budynku oraz dane charakteryzujące jego wpływ na środowisko).

Czas oczekiwania uzależniony od urzędu wydającego decyzję o WZ.

Zamów aktualną mapę sytuacyjno – wysokościową do celów projektowych w skali 1: 500 (do uzyskania od geodety z uprawnieniami).

Wybierz projekt domu - Jeśli jeszcze nie wybrałeś projektu domu, to teraz jest właściwy moment. Masz już wiedzę o warunkach i parametrach jakie musi spełnić Twój dom. O tym, jak dobrze wybrać projekt domu doradzamy w serii artykułów poświęconych wybieraniu projektu domu.

Jak wybrać idealny projekt?

Aby podjąc najlepszą decyzję i wybrać projekt domu, który będzie spełnieniem Twoich marzeń przez długie lata, warto skorzystać z pomocy fachowych Doradców Projektowych, którzy bez zobowiązania i w dogodnym dla Ciebie terminie, pomogą wybrać z naszej bogatej oferty najlepsze rozwiązanie. Bezpłatnie przedstawią spersonalizowaną propozycję projektów spełniających prawne wymogi Twojej działki i dostosowanych do Twoich potrzeb i gustu.

Skontaktuj się z nami, a my wybierzemy i zaproponujemy Ci najodpowiedniejsze projekty z naszej oferty.

Możesz także skorzystać z naszej szczegółowej wyszukiwarki oraz formularza doboru projektu.

Krok 2 - Adaptacja projektu

Udaj się do architekta z uprawnieniami, który wykona dla Ciebie adaptację projektu domu.

W ramach adaptacji architekt wykona:

projekt zagospodarowania działki,
dostosuje projekt do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy,
dostosuje fundamenty do warunków gruntowo – wodnych,
dostosuje projekt do uwarunkowań lokalizacyjnych działki.

Zakupiony w ARCHON+ projekt architektoniczny wymaga dostosowania do lokalnych warunków zabudowy, czyli adaptacji, którą wykona architekt posiadający odpowiednie uprawnienia. Na tym etapie architekt może również wprowadzić zmiany i modyfikacje, które dostosują projekt do Twoich indywidualnych potrzeb.
Na wprowadzanie zmian w projekcie wyrażamy zgodę, którą bezpłatnie dołączymy do zakupionego projektu.

PO WYKONANIU ADAPTACJI CAŁA DOKUMENTACJA STAJE SIĘ PROJEKTEM BUDOWLANYM.

Krok 3 - Zgłoszenie budowy / pozwolenie na budowę

Zgłoś zamiar budowy w urzędzie lub złóż wiosek o pozwolenie na budowę (na podstawie określenia przez architekta adaptującego obszaru oddziaływania inwestycji). W tym celu udaj się do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta.

Do wniosku dołącz:

4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami,
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzję o Warunkach Zabudowy / wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
w przypadku obiektów usytuowanych na terenach szkód górniczych, terenach zamkniętych lub innych (np. Natura 2000) potrzebne jest postanowienie właściwego organu administracji,
decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (jeżeli jest wymagana).

W przypadku zgłoszenia: jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni można zgłosić do nadzoru budowlanego zamiar przystąpienia do budowy.
W przypadku pozwolenia na budowę: decyzja przesyłana jest do odpowiednich stron postępowania, jej uprawomocnienie następuje w terminie 14 dni (o ile żadna ze stron nie wniesie odwołania).

POZWOLENIE NA BUDOWĘ W CZASACH COVID-19

URZĘDY MIAST I GMIN oraz STAROSTWA POWIATOWE działają zgodnie z harmonogramem pracy, a składanie wniosków o pozwolenie na budowę następuje według ustalonych przez nie procedur. Zalecamy bezpośredni kontakt telefoniczny z urzędem, celem określenia najlepszej formy dostarczenia dokumentów.

Krok 4 - Rozpoczęcie budowy domu

Powiadom Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego o ZAMIARZE ROZPOCZĘCIA ROBÓT BUDOWLANYCH, dołączając oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

Pamiętaj o:

Dzienniku Budowy, który stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót.
Dziennik Budowy zakupiony w ARCHON+ powinien zostać zarejestrowany i opieczętowany przez Wydział Architektury i Budownictwa w Starostwie Powiatowym
Tablicy Budowy, która powinna znajdować się na terenie budowy przez cały czas jej trwania prac

Zarówno Dziennik Budowy jak i Tablicę Informacyjno Budowlaną możesz w atrakcyjnej cenie zamówić w ARCHON+ (na stronie internetowej, lub przez telefon, e-mail, czat). Najlepiej zamówić je razem z projektem domu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, by domówić je w późniejszym okresie.

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą:

wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie,
wykonania niwelacji terenu,
zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,
wykonania przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Życzymy powodzenia i przez cały czas budowy pozostajemy do Państwa dyspozycji!