Rododendron na Żukowskiej

Tynki

Przed wykonaniem tynków oprócz instalacji elektrycznej i pionów kanalizacyjnych zamontowaliśmy również parapety pod oknami oraz gniazda do odkurzacza centralnego. Z hydrauliką postanowiliśmy poczekać na kolejny etap, aby zminimalizować ryzyko uszkodzenia instalacji, która znajdowałaby się na obecnej posadce.

Okna + drzwi zewnętrzne

W salonie zdecydowaliśmy się na montaż okna-witryny (beż żadnych słupków działowych). Okna, drzwi wejściowe i drzwi do kotłowni w kolorze Złoty Dąb.

Więźba dachowa

[09-2018] Więźba dachowa została wykonana tradycyjnie z pełnym deskowaniem i pokryciem papą. W miejscu okapów zostały wykorzystane heblowane deski pomalowane drewnochronem a krokwie zostały odpowiednio wyprofilowane. Dzięki temu nie będzie już potrzeby robienia dodatkowej podbitki.

Ściany kolankowe i szczyty

Kolejny zrealizowany etap to wymurowanie ścian kolankowych, szczytów do wysokości nadproży i zalanie wieńców. W międzyczasie zakład energetyczny zdążył zamontować skrzynkę do przyłącza elektrycznego. Obecnie szykujemy się do stawiania dachu :)

Ściany działowe na parterze

Ściany działowe zostały wykonane z gazobetonu H+H 12

Mury parteru + zalanie stropu

Murowanie z wykorzystaniem Porothermu 25 P+W L na tradycyjną zaprawę.

Kanalizacja w fundamentach

Murowanie fundamentów + izolacja

Zbrojenie i zalanie ław fundamentowych

Usunięcie humusu i wykonanie wykopów

Wytyczenie budynku przez geodetę

Zdjęcia z prac związanych z wytyczeniem budynku i pierwsza dostawa materiałów do realizacji fundamentów.

Uporządkowanie działki

Poniżej zdjęcia z prac przygotowawczych działkę pod budowę i wykonania ogrodzenia.

Pozwolenie na budowę

Przyszedł czas na złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z całym kompletem dokumentacji zgromadzonej przez architekta. W ciągu niecałego miesiąca urząd zatwierdził nasz projekt i wydał pozwolenie. Teraz należało odczekać 2 tygodnie na uprawomocnienie decyzji. Następnie podpisaliśmy umowę z kierownikiem budowy, który również przygotował odpowiednie dokumenty. Wystarczyło jeszcze zarejestrować w urzędzie księgę budowy i złożyć zawiadomienie w inspektoracie nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

W załączniku zdjęcie przedstawiające stos dokumentacji przygotowanej przez architekta adaptującego.

Adaptacja projektu

Kolejnym etapem było spotkanie się z architektem i przekazanie mu projektu do adaptacji. W tym czasie wykonane zostały na działce badania gruntu. Uzyskaliśmy również opinie o pochodzeniu gleby, która potrzebna była po to aby wyłączyć działkę z użytku rolnego. Architekt musiał jeszcze wystąpić do zarządcy drogi o zezwolenie na wykonanie zjazdu oraz uzyskać uzgodnienia branżowe, dot. architektury, konstrukcji, instalacji wod.-kan. i elektrycznej. 

W załączniku zdjęcia z wykonania badań gruntu.

Kupno projektu

W końcu gdy upewniliśmy się, że projekt który nas interesował spełnia wydane nam warunki zabudowy postanowiliśmy go zakupić :)

W załączniku zdjęcia z rozpakowania paczki wysłanej nam przez Archon.

Pierwsze kroki do uzyskania pozwolenia na budowę

Ze względu na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie na którym znajduje się nasza działka musieliśmy złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy wraz z załącznikiem w postaci mapy zasadniczej z naniesionym obrysem projektowanego budynku. Aby uzyskać tą mapę należało się udać do wydziału geodezji i tam również wypełnić odpowiedni wniosek.

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy złożyliśmy 28.09.2016r. a ostatecznie decyzje o warunkach zabudowy urząd miejski wydał nam 31.03.2017r. Sumarycznie więc trwało to około 6 miesięcy.

W tym czasie urząd kolejno najpierw zawiadomił listownie nas oraz sąsiadów i inne zainteresowane strony o wszczęciu postępowania administracyjnego, wystąpił do odpowiednich organów o opinie o możliwość zaopatrzenia w niezbędne media w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, kanalizacji deszczowej, energetycznej oraz do właściciela drogi o uzgodnienie projektu decyzji. Każdy organ miał miesiąc czasu na przygotowanie odpowiedzi a po wpłynięciu wszystkich opinii urząd wysłał ponownie listowne zawiadomienie do wszystkich osób jak poprzednio z informacją o możliwości zapoznania się z zebranym materiałem. Dopiero po otrzymaniu informacji o odebraniu przez każdą osobę zawiadomienia i odczekaniu odpowiedniego czasu na możliwość zapoznania się urząd wydał nam ściśle określone warunki zabudowy.

Poszukiwania idealnego projektu

Po wielu obejrzanych projektach domów w końcu postanowiliśmy zdecydować się na projekt "Dom w rododendronach 24 (G2N)".

Według nas projekt ten ma najlepsze usytuowanie pomieszczeń pasujące do kształtu i położenia naszej działki. Elewacja frontowa domu będzie skierowana na wschód. Kuchnia oraz salon od strony południowej, natomiast garaż od strony północnej. W przyszłości dużą połać dachu od strony południowej będziemy chcieli wykorzystać do instalacji kolektorów słonecznych. Ze względu na brak piwnicy wybraliśmy projekt z podwójnym garażem oraz spiżarką przy kuchni. W przyszłości pomieszczenia nad garażem będzie można wykorzystać do adaptacji kolejnych pokoi.

W załączniku poglądowy obrys kształtu działki oraz umiejscowienie domu, które nas interesowało i na podstawie którego próbowaliśmy dopasować projekt domu.