witam .
Razem z Gosią budujemy dom w orliczkach w zabrzu .Kilkoro z was było oglądać . ja postanowilem wam wszystkim wrzucić kilka uwag , które pomogą prawdopodobnie w budowie . Projekt domu jak większość z was wie to garaż pojedynczy , więc niższy koszt i mniejsza kubatura bo chyba 860m3 .
warto zwrócić uwagę na
1 projekt zagospodarowania przestrzennego , zgoda na budowę , zmiany w projekcie czyli adaptacje , insatacja sanitarna , woda , gaz , deszczówka oraz zbiornik na deszczówkę .Mam na myśli projekty i przyłącza do domu w obrębie działki od ujęć z drogi . Warto to wszystko ując w jednym projekcie bo jeżeli robi się to za jednym zamachem wychodzi najtaniej .Dobijają urzędy z mapkami i aktualizacjami , to koszty ok900zł za każdą nową mapkę . Podam przykład , mamy plan zagospodarowania pozwolenie i budujemy . chcemy po 3 miesiącach zrobić projekt przyłączy zewnętrznych np kanalizacja i juz na dzień dobry nowa mapka za 900zł bo sąsiad np też zaczął budowę .
Wszystkie te rzeczy udało mi się zamknąć w kwocie 6000zł, razem ze zgłoszeniami do wodociągów , gazowni elektrowni i podpisaniem umów , ale biegania było sporo .W dwóch słowach pozwolenie na budowe 7 razy , wodociągi ze 20 razy , gazownia 5 razy, Przyznaje że w Zabrzy urzędnicy są nad wyraz uciążliwi . Załatwiałem również zgodę na postawienie 3 budynków gospodarczych po 35m2 kazdy w jednym ciągu na podstawie kostki betonowej 200m2 czyli jakby parkingu , to konsultowałem to 14 razy w UM w Zabrzu . Ze nie udusiłem tam kogoś to chyba cud. koszt ok 600zl na zgłoszenie , powstanie z tego pózniej hala 115m2 jako całosc na moje motoryzacyjne hobby .
2 . przyłącza i wykonanie , woda ok 1000zł , gaz ok 1000zł , zbiornik 10m3 wody ogrodowej 2800zł , kanalizacja deszczowa 4m+2 studzienki 3600zł , kanalizacja sanitarna 2 studzienki 16m rury 3800zł . wszystko zleciłem firmom + dozór z wodociągów + skrzynki z licznikami razem około 15 000zł . Przy budowie takiej instalacji sprawdzajcie czy firma umieszcza studzienki tam gdzie jest zaprojektowane i nie ma odchyłek większych niż 1m od projektu .Dodam iż moje orły którym zleciłem , studzienke sanitarną umieścili w linii frontowego ogrodzenia i na deszczówce zrobili kontre na 20cm na odcinku 3 m ....byli chyba pijani....dojrzałem w porę i musieli poprawiać ...
3 budowe to wszyscy znają , nam wyszło przyzwoicie i szybko bo 3 miesiące stan surowy otwarty i 2 tygodnie póżniej zamknięty oknami VEKA .0,68 przenikalność .Przy osadzaniu należy pilnować by dół okien i góra okien wystawały jednakowo na zewnątrz z dokładnością jak możliwe to 2-3 mm . dosłownie .Nie przypilnowałem i wszystkie okna na skutek błędu osoby którawstawiała różnica wyniosła 1 cm . Niby nic ale tynki którymi wykańcza się od środka musiały być o 1 cm wiecej nakladane w górnej części okien niż w dolnej .Z takiego drobiazgu robi się wydatek dodatkowy ok 3000zł bo muszą to poprawić tynkarze , gdyż okna muszą mieć równą obmórówkę - u nas jest to 19cm+- 0.3 cm ....nie żartuje z dokładnością .
4 . Przy tynkowaniu warto zwrócić uwagę na umowę bo w przypadku np tynku wapienno cementowego który jest droższy w wykonaniu i materiale , firma wykonawcza zmarnowala ok 4 ton na śmieci i kazała sobie zapłacić za robotę i materiał . W rzeczywistości specjalnie wyrzucali po działce w kilku miejscach .Straty przy 11 tonach nie powinny byc wieksze niz 400-1000kg a nie 4000kg .
Zrobiłem obmiar grubości tynków w ponad 60 miejscach wyliczyłem średnią na ok 14mm , gdzie firma wmawiała mi że położyli 22mm . Przedstawiłem argumenty nie do podważenia i po porozumieniu obustronnym nie zapłaciłem 2500 dodatkowo ,ale był to kompromis bo dopłaciłem 1300zł . W umowie był kruczek taki.... do 10mm firma robi to za tyle a powyżej dopłata o tyle . podpisując umowę dopiszcie klauzulę o marnowaniu materiału powiedzmy nie wiecej niż 5 do 10% bo w innym wypadku opłaci się wykonawcy zużyć zamiast 10 np 20 ton ibędzie mówił że wszystko jest na murach ....
5 zamawiając posadzkę pamiętajmy o jej grubości , ta tańsza betonowa ma ok 7cm , droższa anhydrytowa 5 cm ...ma to wpływ na wysokość osadzenia drzwi , oraz okien ,tak by nie było widać w przypadku okien dolnych białych podwyższeń gdy reszta ma kolor np grafitu . W przypadku drzwi musimy wtedy wszystkie wejścia przerabiać do określonej wysokości ...
6 drzwi wewnętrzne.... jak wyżej wspomniałem należy przed tynkowaniem a jeszcze lepiej przed ściankami działowymi wiedzieć jakie .... na rynku mamy 3 typy wymiarów ościeżnic ruchomych pod te same szerokości drzwi , ale od różnych producentów .Nie ma sytuacji że dopasujemy drzwi od jednego do ościeżnic innego producenta....i nie ma sytuacji takiej by wszystkie typy pasowały do otworu , bo i tak są mocowane pianką i dnie może być jej więcej niż ok 10mm na stronę .Przeróbka otworów drzwiowych 11 szt wg domu w orliczkach i ich obrobienie to 4-5 dni roboczych a koszt ok 2000zł ,
7 docieplenie pianką otwartokomórkową .Warto mieć przygotowany całkowity stelarz na piętrze pod wszystkie płyty gipsowe , ja dawałem co 40cm na stropie z podwójnych półcalowych desek . Oczywiście stelarz mocowany był do jętek . Wykonawca piany może jęczeć że bedzie z tego tytułu miał więcej roboty ... to w sumie G... prawda bo i tak docieplenie robi się w 2 dni w miare precyzyjnie dawkując .jak jest stelarz to jest łatwiej skontrolować warstwe docieplenia a same czyszczenie stelarzu jest szybkie i proste .Dużo trudniej jest tego nie zabudować a robić stelarz po pianie , mimo iż mamy zamocowane mocowania na jętkach .
8 . Wysokość jetek , warto przy budowie dachu zwrucić uwagę by jętki były mocowane na wysokości np 275 cm od posadzki .Daje to po zabudowie ogrzewania podłogowego 7+5cm i delikatnym obniżeniu sufitu , pomieszczenie wysokie na 2,5 m łatwe w ogrzaniu ale wymagające rekuperacji .Dzięki temu mamy pokój na strychu jakieś 36m2 wysoki na 190cm w szczycie z pochyłymi ścianami ot taki np rezerwowy lub na jakieś ciuchy lub hobby.
9 . Belki podtrzymujące dach są podparte 4 belkami pionowymi wysokimi na ok 3,5 m o wymiarach 16x16cm . Są one przy ścianach i szpecą mur .Można je schować w ścianki działowe ale najlepiej wykonać je z profili stalowych , które bez problemu zamurujemy i zatynkujemy .W przypadku kiedy wykonamy je z drewna , nawet ukryte w murze są problemem w tynkowaniu bo drewno inaczej reaguje na temperature jak mur i tynk może pękać ....
10 . Po uruchomieniu podłogówki i zagrzaniu imprezy do 20 C zbierze się sporo wody , dlatego warto otwierać okna i suszyć lub zamówić firmę z osuszaczami .Zaplaciłem za 14 dni 2 osuszcze takie duże i 3 wentylatory 1300zł .Do tynkowania gładzią i montarzem płyt wilgotność powinna być na poziomie 30-40% .
11 Ogrzewanie ... mamy bardzo efektywne położono 1300m rur na piętrze w garzau i na dole . Pokoje są dzielone na 2 sekcje . Do tego jest zbiornik kompensujący 120 l i polski piec za 4000zł na gaz .Piec jest tani , koneserzy kupują od 12000 w górę , my najwyżej zmienimy za 3-4 lata na 2 generacje wyżej bo postęp techniczny ciągle idzie do przodu ....
Dom jest nieocieplony ale udało się odpowietrzyć w 2 dni i uzyskać temperaturę ok 20C w domu , gdzie na zewnątrz jest -4 do =1 w nocy -6 . Zużcie gazu przy piecu pracującym 24 godziny non stop na tą temperaturę to 37m3 gazu x2zł ( 1,3 gaz+przesył itp ) ok 74zł na dobę . Temperatura pieca minimalna 40C woda na powrocie 28C .
Dzisiaj zabudowaliśmy sterownik i zredukowaliśmy temperature do 18C jutro o 13 będe wiedział jakie jest zużcie gazu na 24 godziny przy piecu już sterowanym a nie grzanym non stop ...
Pozdrawiam
+48 12 37 21 900
archon@archon.pl
5
2
1
Dbamy o Twoją prywatność