Temat: Realne koszty - ile? #1667 - Forum: Dom w dziewannie

Napisany 2006-11-04 przez Sławek

#1

Właściwie z żoną zdecydowaliśmy się na dziewannę z garażem. Nie możemy doczekać się rozpoczęcia budowy w okolicach Pobiedzisk (wielkopolskie).
Zastanawiam się nad kosztami budowy do stanu "zamkniętego". I nie pytam o koszty, które można ponieść wynajmując renomowaną firmę do całości inwestycji. Ile Wam wyszło z grubsza? POzdrawiam.

Napisany 2006-11-06 przez Edyta

#2

Stan surowy otwarty wyniósł nas 123 tys. a zamknięty stan jeszcze niezakończony na razie w przybliżeniu 180 tys. z tym że mamy powiększony dom zamiast 153 m mamy 181 m, geodeta źle wytyczył i robotnicy na dodatek powiększyli, ale teraz sądzimy że dobrze bo salon byłby za mały a kuchnia jest mało ustawna przez te dwa okna.

Napisany 2006-11-08 przez Budowlaniec

#3

Witam, śledząc forum natrafiłem na zapis "mamy powiększony dom zamiast 153 m mamy 181 m, geodeta źle wytyczył i robotnicy na dodatek powiększyli". Szczeze, to taka sytuacja mnie przeraża. Zgodnie z prawem budowlanym jest to istotne odstąpiennie od zatwierdzonego projektu budowlanego na podstwie którego otrzymaliście pozwolenie na budowę, przecież powierzchnia zabudowy została powiekszona o 18%. Co to był za geodeta, a co wogóle na to kierownik budowy. A czy w związku ze zwiększeniem powierzchni zabudowy nie zostały przekroczone linie zabudowy okreslone w decyzji lokalizacyjnej lub MPZP, czy zostały zachowane warunki techniczne okreslające minimalne odległości od granicy działki itp. Przewiduję pojawienie się istotnych problemów przy odbiorze budynku i pozwoleniu na urzytkowanie. Zarazem podpowiem jak taki problem rozwiązać i uniknąc kar za odstapienia od projektu budowlanego. W takiej sytuacji Ustawodawca w Polskim Prawie dopuszcza wykonanie przez uprawnione osoby aktualizację projektu budowlanego (chodzi tu o powiekszoną dziewannę) i uzyskać w związku z tym wszystkie wymagane uzgodnienia. Uwaga - zarazem w prawie budowlanym zawarty jest nakaz rozbiórki samowoli budowlanej - a taką niewątpliwie jest budowa wiekszego budynku niż w projekcie budowlanym, narzędzie to jest rzadko stosowane - ale na upartość urzędników nie ma lekarstwa.

Napisany 2006-11-08 przez Edyta

#4

Oczywiście nie obyło się bez problemów. Roboty były wstrzymane na ponad 1 miesiaca, miało dojść do rozbiórki. Geodeta był polecony, sprawdzony ale jak to bywa nie każdy kto do tej pory był dobry będzie nadal. Kierownik budowy również dał plamę jednym słowem wszyscy fachowcy zawinili. Projekt został przerobiony przez projektanta. Zostały wydane dokumenty przez wójta oraz architektów, starostwo. Oczywiście nadzorował to nadzór budowlany który będzie odbierał budynek. Problemy mielismy bardzo duże ale dokumenty zostały wydane i kończymy budowę.

Napisany 2006-11-08 przez budowlaniec

#5

Ciesze się że dało się zaadaptować waszą budowę.

Pozdrowienia i dużo szczęścia w nowym Domku!

Napisany 2006-11-08 przez Edyta

#6

Dziękuję za miłe słowa, ale miałam chwile zwątpienia czy chcę dalej się budować. jestem optymistką i musi być wszystko dobrze, ale zatem mamy większy dom i bardziej funkcjonalny (ładny wyszedł salon), trochę się pocieszam. Co prawda jest nas 3 osoby mam nadzieje że narazie. Przy tak powiększonym domu trzeba powiększyć rodzinę.
Pozdrawiam

Napisany 2006-11-15 przez YWO

#7

Także powiększyłem Dziewannę ale "programowo" przez architekta.

Słysząc o małym pokoju dziennym i kuchni poszerzyłem do o 1 krokiew (0.9m) z lewej strony i kuchnia ma teraz coś koło 10.5m2 a pokój dzienny coś koło 31m2. Przy okazji powiększył się najmniejszy pokój na górze i... największy.

Napisany 2006-11-20 przez Erni

#8

Pytanie do YWO. Jak droga jest taka przeróbka - koszt architekta?

Napisany 2006-11-21 przez YWO

#9

Architekci biorą różnie, moja Pani architekt wzięła:
- adaptacja i zmiany* 976 zł
- uzgodnienia 610 pln
- plan zagospodarowania 732 pln
- inne koszty (urzędasy itp) 310 pln
Razem z kosztem projektu Archon, etap projektowo-pozwoleniowy kosztował mnie 5120 pln

* zmiany:
- zamiana lukarny dachowej na podwójne okno dachowe
- poszerzenie domu, żeby pokój dzienny i kuchnia były większe (o 1 krokiew, 0.9m)
- zmiany w fundamentach (dostosowanie do działki)

Napisany 2006-11-21 przez Erni

#10

Dziękuję za odpowiedź. Najbardziej interesował mnie koszt adaptacji polegający na powiększeniu domu.Jeszcze raz dzięki!

Napisany 2007-01-31 przez Erni

#11

witam
jeszcze jedno pytanie: czy koszt zmian architektonicznych obejmował projekt przyłączy ?Jeśli tak to ile wyniósł łącznie, zmiany plus przyłącza
pozdrawiam
Erni

Napisany 2007-02-01 przez Krzysiek

#12

Koszty wszystkich robót papierkowych z adaptacją, badaniami geologicznymi, mapą i wszystkimi przyłaczami to 4400. Koszt budowy systemem gospodarczym do stanu surowego otwartego to jakieś 80 do 85 tys, a reszta przed nami

Napisany 2007-02-01 przez Daga & Grzegorz

#13

Witaj Krzesiek
Budujesz z, czy bez piwnic?Chodzi mi o koszty poniesione na budowę i jaki był Twój wkład pracy, a jakie prace zleciłeś ekipom.Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedz.Grzegorz
mail jaca@data.pl

Napisany 2007-02-01 przez Krzysiek

#14

Witaj D&G
budujemy dziewanne bez piwnic i bez garazu, materaiały jak się da kupuje bez vatu, głowne roboty prowadzi brat ze swoją ekipą i ja im we wszystkim pomagam, pozostałe drobne ja w miare jak mam urlop. więcej szczegółow GG 1090210