Winogronka 5 ver. 2 lustrzane odbicie-pod Sandomierzem

Podsumowanie SSO i SSZ

Po perturbacjach, jakie mieliśmy z naszym głównym wykonawcą, udało się wreszcie (przy pomocy innej ekipy) zakończyć stan surowy zamknięty, czyli dokończyć pokrycie dachu. Kłopoty z wykonawcą doprowadziły do tego, że przed zakończeniem dachu mieliśmy już wstawione okna i drzwi zewnętrzne. Koszt tychże wyniósł łącznie 24830 zł (okna bleEvolution 82 pakiet trzyszybowy, na górze we wszystkich oknach klamki z kluczykami, wszystkie klamki i zaślepki w kolorze srebrnym, uszczelki jasno szare-może wręcz białe, co mi bardzo się podoba; drzwi do domu i kotłowni Wikęd kolor antracytowy). 

Bramę do garażu (Hormann, 8 przetłoczeń kolor antracyt) zamówiliśmy wczoraj, ma zostać zamontowana po tynkach. Jej koszt z montażem wyniesie 4200 zł.

Ekipa tynkarska wczoraj zaczęła swoją pracę, na początek przygotowania, czyli gruntowanie, obklejanie okien, listwy narożnikowe. 

Do tej pory wydaliśmy na stan surowy otwarty

a) na materiał:

1. fundamenty:  20 880 zł

2. ściany, kominy, strop, schody zewnętrzne 47 378 zł

3. dach 26 943 zł

b) robocizna: 48 500 zł

Łącznie SSO kosztował nas: 143 700 zł

Stan surowy zamknięty z bramą garażową wyniesie 172 733 zł.

Jest to sporo mniejsza kwota niż za SSZ w zestawieniu na stronie Archonu, co bardzo nas cieszy :-)

 

W pewnym momencie nałożyły się u nas trzy etapy: nie mieliśmy jeszcze pokrytego dachu ani wstawionych okien, a swoją pracę zaczął już elektryk. Zanim ją skończył, zostały wstawione okna. Dziś już mamy zakończony dach, wstawione okna i zrobioną elektrykę, więc dumnie możemy powiedzieć, że jesteśmy w czasie robienia deweloperki :-)

 

Wnętrze domu

W tym wpisie chciałabym przedstawić nasze wnętrza w stanie surowym po wymurowaniu wszystkich ścian działowych.

Zdj. 1 kuchnia z częścią wiatrołapu po prawej.

Zdj. 2 kuchnia z wykuszem,  który będzie pełnił funkcję jadalni - zresztą już taką funkcję pełni :-)

Zdj. 3 korytarz na poddaszu, po prawej wejście do łazienki, na wprost sypialnia frontowa, po lewej sypialnia, której balkon wychodzi na tył domu

Zdj. 4 kolejna sypialnia wychodząca na tył, współdzieli balkon z sypialnią nr 2

Zdj. 5 sypialnia nr 2

Zdj. 6 sypialnia nr 3 z przyszłym jej właścicielem, który bardzo lubi mówić, że w pokoju jest "mój komin" :-)

 

W połowie września elektrownia przysłała ekipę, która zamontowała w linii ogrodzenia skrzynkę na licznik. Mąż nie wie, czy w środku znajduje się już licznik, w każdym razie od tamtej pory jest cisza w tym temacie.

Mniej więcej w tym samym czasie na działce pojawił się Pan z gazowni, by uzgodnić położenie skrzynki gazowej (w naszym przypadku znajdzie się ona na ścianie budynku, przy drzwiach do kotłowni, gdyż gazociąg biegnie w tyłu naszej działki, przez działkę sąsiada, który musiał wyrazić zgodę na przekopanie jego posesji - tam jest do kopania jakiś metr do naszej granicy).

 

Kolejność następnych prac:

1) 17 października do pracy rusza elektryk, mam nadzieję, że do tego czasu ekipa pokryje ten nieszczęsny dach blachodachówką, okna też mają pojawić się na dniach, być może przyjdą kilka dni po elektryku, ale może ich brak nie przeszkodzi mu w pracy :-)

2) tynki przełom października i listopada

3) hydraulik połowa listopada

4) później wylewki

5) styczeń to czas na ocieplenie poddasza

6) wykończeniówkę rozpoczniemy sami od malowania poddasza i układania paneli jakoś porą zimową, wykończenie parteru zostawiamy fachowcowi, prawdopodobnie zacznie w marcu-kwietniu.

Mając dotychczasowe doświadczenie wiem niestety, że wszystko przesuwa się w czasie (niestety do przodu, szkoda, że nie w drugą stronę), mam jednak nadzieję, że dużych obsów nie będzie, gdyż 1 czerwca musimy zamieszkać w naszych winogronkach, czego nie możemy się już doczekać!

 

Murowanie ścian poddasza

Dawno nie dodawałam wpisu, winowajcą na pewno jest tu brak czasu.

Niedługo po wylaniu stropu, nasza ekipa zaczęła stawiać ściany poddasza (zdj. 1 z 1 września). Po postawieniu ścianek kolankowych, rozpoczęli szalowanie na wieniec, na który poszło 2,5 m3 betonu.

9 września rozpoczęli stawianie więźby dachowej (zdj.2), a 10 września kontynuowali murowanie szczytów oraz ścian działowych poddasza. Szło to szybko i sprawnie, aż do pewnego momentu. Kiedy ekipa skończyła więźbę i szczyty, majster zakomunikował nam, że robi przestój u nas jeden tydzień, gdyż idzie na inną budowę, a my w tym czasie będziemy czekać na materiał na pokrycie dachu. Pogoda w tym czasie była piękna. Po tymże tygodniu, materiał już był na działce, ale zaczęły się deszcze i nasza ekipa musiała kolejny tydzień mieć przestój. Wreszcie 5 października zaczęli łacenie dachu oraz kontynuację murowania ścian działowych oraz kominów.

Zdjęcie 3 przedstawia łączenie płatwii znad pokoju w garażu z krokwiami biegnącymi nad główną częścią domu.

Zdj. 4 sypialnia od strony frontowej na piętrze.

Zdj. 5 sypialnia nad garażem z drzwiami balkonowymi o szer. 180 cm (będzie tu balkon "francuski") oraz komin gazowy.

Zdj. 6 skończona więźba dachowa.

Zdj. 7  dom po skończonym łaceniu dachu (9 października).

 

 

 

Strop nad garażem

5 sierpnia ( 21 dzień budowy) został zalany strop nad garażem i schody na piętro. Poszło 7 metrów sześciennych betonu B25. Ekipa kończy murowanie ścianek działowych i nośnych parteru. Domek nabiera kształtów :-)

Parter c.d.

29 lipca (16 dzień budowy) rozpoczęło się deskowanie schodów. Postanowiłam powiększyć okno w kuchni do szerokości 140 cm, gdyż to w projekcie 90 cm jest tak rozplanowane, że stojąc na środku kuchni patrzy się na ramę okna i ścianę, okno umiejscowione jest z lewej strony, nie na środku kuchni. Bez sensu.... Zamysł architekta był taki,aby zachować symetrię z zewnątrz w stosunku do drzwi i okna w łazience , zupełnie nie myśląc o tym co widac od środka. Zdj. 1 okno w kuchni Zdj 2 okno w łazience Zdj. 3 wykusz Zdj. 4 drzwi balkonowe w salonie Zdj. 5 drzwi balkonowe w gabinecie Zdj. 6 wejście do kotłowni Zdj. 7 wejście do garażu i zalążek schodów

Ściany parteru c.d.

23.07 (14 dzień budowy) to ciąg dalszy murowania ścian parteru. Zdj. 1 widok od frontu Zdj. 2 widok od tyłu na wykusz Zdj. 3 widok na garaż

Ściany c.d.

21 lipca (12 dzień budowy) to ciąg dalszy murowania ścian parteru. Ekipa wymurowała też troszkę ścian działowych, co daje nam obraz jakie będą pomieszczenia. Na razie dom wielkością nie powala, zobaczymy jak to będzie wyglądać, kiedy będzie już strop i wszystko co niepotrzebne zniknie z "podłogi".

Zamówiliśmy dach w kolorze czarnym, blacha Tina firmy Pol Stal. Najmłodszy syn już wziął się za sprzątanie domu :-D

Ściany parteru dzień pierwszy

20 lipca (11 dzień budowy) ekipa rozpoczęła murowanie ścian parteru. Wreszcie oczekujące na działce od końca stycznia pustaki, za pomocą koparki, trafiły na chudziak. Wieczorem zajechaliśmy na budowę, by móc w końcu wejść do naszego domu :-)

Wylanie chudziaka

17 lipca (10 dzień budowy). Na ten dzień mieliśmy za zadanie zamówić beton na wylanie chudziaka. Około 11:00 przyjechała beczka z pompą, ekipa czekała od 8:00, ponieważ pompa podobno uległa awarii. Na szczęście jednak dojechała i wylała łącznie 10 metrów sześciennych betonu B20 na drobnym kruszywie. Wieczorem tak prezentował się chudziak. Na weekend mamy zadanie podlewanie betonu.

Do tego momentu koszt fundamentów to 32400 zł (robocizna z materiałem), poza ociepleniem, które nasza ekipa planuje zrobić w trakcie wznoszenia ścian parteru.

Instalacja hydrauliczna w fundamentach

16 lipca (9 dzień budowy) na działkę zawitał hydraulik celem zrobienia instalacji podziemnej. Zeszło mu z tym około 5 godzin, koszt usługi 600 zł plus 760 zł materiał. 

Zakopywanie fundamentów

15 lipca (8 dzień budowy) ekipa zaczęła zakopywać fundamenty ziemią i piaskiem. Zamówiliśmy trzy wywrotki piasku.

Malowanie ścian fundamentowych

10 lipca (7 dzień budowy) na budowę zajechał jeden Pan z naszej ekipy pomalować fundamenty. Niestety mamy trochę przestój, ponieważ nasza ekipa robi równocześnie fundament na drugiej budowie. Mieli to zrobić zanim przyjdą do nas, lecz pogoda nie dopisywała, burza zalała im tamte wykopy i czekali aż to wyschnie, zatem teraz muszą ciągnąć dwie budowy na raz. Jednak pocieszam się tym, że tam robią tylko fundament, więc jak go skończą, to już cały czas będą tylko u nas. Do zobaczenia po weekendzie :-)

Ściany fundamentowe cd i decyzje odnośnie okien, dachu

8 lipca (6 dzień budowy) ekipa skończyła murować ściany fundamentowe. My z mężem zaczęliśmy rozglądać się za blachodachówką, oknami, bramą garażowa i drzwiami. Nasz majster polecil nam Pana, który zajmuje się,, zamykaniem,, domów. Przyjechał on na działkę i od razu wybraliśmy blachę, którą pokazał nam w ulotce. Jest to model Tina z firmy Polstal. Zdecydowaliśmy się na model w powłoce szwedzkiej z 30-letnią gwarancją. Pan wycenił nam całość pokrycia łącznie z wyłazem i jednym oknem dachowym na koło 15 tys. zł. Cena za m2 blachy to 30,50 zł. Wcześniej byliśmy w innym punktach, gdzie blacha o takich parametrach była w cenie około 34 zł. Nasz master twierdzi, że ten jego znajmomy ma dobre blachy, z których już robił dachy. Wybór więc jest oczywisty. Początkowo myśleliśmy o antracycie, ale po obejrzeniu tej blachy w kolorze czarnym na domu w pobliżu naszej miejscowości (gdzie wysłał nas Pan,, od dachu") coraz bardziej skłaniamy się ku czerni. Sprawa okien była dla nas trochę bardziej skomplikowana. Pan,, od dachu,, wycenił nam okna na ponad 21 tys. z montażem. Są to okna Eurocolor Veca Softline 82. Pakiet 3 szybowy oczywiście, z poszerzeniami, z ciepłymi parapetami obustronnymi. Przyznam, że ta cena mnie porazila. Dostaliśmy też wycenę na bramę Hormann 4100 zł, drzwi Wikęd Optimum Termo 4600, do kotłowni Wikęd Premium 3000 zł. Całość 32700 zł.... Jak dla nas dużo więc szukaliśmy dalej. W naszym mieście odwiedziliśmy 3 punkty sprzedaży stolarki. Niestety tylko w jednym sprzedawca nas przekonał, pozostali dwaj... Hmmm szkoda gadać. Wróciliśmy więc do tego pierwszego, który zaproponował nam okna bluevolution 82 trzy szybowe, 6 komorowe, w zasadzie równie dobre jak te Eurocolor, w cenie zdecydowanie lepszej bo wynoszącej 16500 zł. Do tego ciepłe parapety około 350 zł. Dodam, że wszystkie wyceny są na okna białe, do koloru trzeba dopłacił około 20 procent. Zdecydowaliśmy się więc na białe, lecz z szarymi uszczelkami, ze srebrnymi zawiasami i klamkami. Na górze zamontujemy klamki z kluczykami, aby dzieci nie biegały w samopas po balkonach :-) Zamiast poszerzeń będą tańsze, lepsze, cieplejsze podwaliny z klinarytem. Ostateczna wycena nastąpi oczywiście po zmierzeniu docelowych otworów. Pan zaproponował nam różniez bramę firmy Scholz za 4000 zł z napędem. Drzwi Wikęd Optimum w ościeżnica bez termo (sprzedwaca twierdzi, że to zbędny wydatek około 700 zł) , jednak z ciepłym progiem 3900 zł, do kotłowni Premium 2500 zł. Łącznie 27tys, co daje nam oszczędność w porównaniu z obiema wycenami 5700 zł. Zdjęcia fundamentów z 8 lipca

Ściany fundamentowe

2 lipca ekipa nie mogła zacząć ścian fundamentowych z powodu deszczu, który padał od samego rana. Następnego dnia zaczęli, jednak również nie mieli wiele szczęścia, ponieważ po południu przeszła potężna burza, a ulewa zalała wykopy. Nie pozostało nam nic innego tylko pompą wypompowac wodę i czekać na lepszą pogodę w poniedziałek. 6 lipca ekipa kontynuowała murowanie ścian z bloczka, wcześniej najpierw musieli oczyścić ławę fundamentową z zalegającego po ulewie błota. Zdjęcia przedstawiają etap prac na wieczór 7 lipca.

Zalanie ław fundamentowych

W dniu dzisiejszym, 1 lipca, Pan Koparka zakończył kopanie fundamentów. Nasza ekipa rozłożyła w wykopach wcześniej przygotowane zbrojenie, przyspawano w 6 miejscach bednarkę. Zamówiona pompa i beton przyjechały o 13:30. Łącznie w nasze ławy fundamentowe poszło 25, 5 m3 betonu B20. Tego dnia było bardzo gorąco i wieczorem czekalo nas zadanie podlania betonu. Przygotowalismy też na jutro dla ekipy beczkę z wodą do robienia cementu.

Ruszamy z kopyta

Z budową mieliśmy ruszyć we wrześniu, ale tak się stało, że mogliśmy zacząć wcześniej. 30 czerwca zaczęliśmy zatem budowę naszych winogronek. Ekipa z samego rana zaczęła rozciągać sznurki na ławicach, sypac wapno na ziemi. Koparka przyjechała przed 10. Tego dnia nie wykopano jednak wszystkiego, pozostała frontowa ściana. Zamówiliśmy piasek na zagęszczenie a ekipa robiła zbrojenie z drutu.

Wytyczenie domu

20 czerwca geodeta wytyczył nasz dom, ustalił punkt zero i wbił ławice. Cała akcja trwała około 6 godzin i kosztowała 700 zł.

Pozwolenie na budowę

18.02.2020 otrzymaliśmy pozwolenie na budowę! Zostało wydane dokładnie w Walentynki. To z całą pewnością będzie niezwykły rok dla naszej Rodziny :-)

Z rozpoczęciem prac musimy jeszcze poczekać, na razie porządkujemy działkę.

 

Pustaki

29 i 30 stycznia dowieziono nam pustaki na działkę. Synek był zachwycony HDS-em. Wprawdzie do budowy jeszcze trochę czasu, ale przy galopujących cenach wszystkiego, chcieliśmy zdążyć przed kolejnymi podwyżkami. Mam nadzieję, że nie była to zła decyzja. Czas pokaże. Ja panikuję, że pustaki się utopią w błocie (tylko część stoi na żużlu), mąż nie widzi problemu. Tym razem mam nadzieję, że to on ma jednak rację :-D

Mamy 2160 sztuk pustaka 25x37,5x23,8 cm i 750 szt. pustaka 11,5 cm. Tego mniejszego będziemy musieli z pewnością dokupić w lokalnym składzie budowlanym, ponieważ więcej nie weszło na samochód (były dwa kursy z Mielca).

28 stycznia odebraliśmy od architekta adaptującego wszelkie dokumenty i projekty domu oraz złożyliśmy w Starostwie wniosek o pozwolenie na budowę. 

 

Akt notarialny

Dziś nastąpił długo oczekiwany przez nas dzień. W końcu podpisaliśmy akt notarialny zakupu działki (do tej pory mieliśmy tylko umowę przedwstępną). Jesteśmy więc oficjalnie właścicielami 18 arów ziemi pod Sandomierzem :-)

Architekt kończy pracę nad adaptacją projektu i przyłączami na działce. Wycenił pracę całościowo na 2400 zł. Myślę, że to rozsądna cena biorąc pod uwagę fakt, że zrobiliśmy kilka zmian w projekcie, w trakcie poszukiwań projektanta dostałam znacznie wyższą ofertę. W przyszłym tygodniu będziemy mogli składać papiery do Starostwa o pozwolenie na budowę ;-)

Zmiany w projekcie

Dziś pozwolę sobie zamieścić zdjęcia ze zmianami, jakie nanieśliśmy w projekcie, oznaczyłam je czerwonymi strzałkami.

Na parterze:

1. rezygnacja z bocznego okna w kuchni

2. wydzielenie gabinetu i zmniejszenie drzwi balkonowych do jednego skrzydła w tymże gabinecie (mężowi zależało aby z "jego" pokoju miał bezpośrednie wyjście na taras z uwagi na palenie papierosów....

3. przeniesienie kominka w stronę środka domu

Na poddaszu:

1. rezygnacja z okien dachowych w sypialniach (w tej od frontu jeszcze pod znakiem zapytania z uwagi na małe okno balkonowe). Zostawiliśmy okno dachowe w garderobie, aby było tam śwatło naturalne 

2. zmiana położenia komina w związku ze zmianą położenia kominka na parterze

3. powiększenie garderoby (ścianka działowa pomiędzy garderobą a korytarzem prowadzącym na piętro), przesunięcie drzwi wejściowych do garderoby w stronę okna

 

Są to zmiany naszym zdaniem raczej kosmetyczne.

Papierologia

Witam serdecznie!

 

Wkrótce (plan mówi o wrześniu) zamierzamy wbić pierwszą "łopatę" pod nasze Winogronka. Na razie jesteśmy na etapie załatwiania wszelkich formalności.

Nie mogąc doczekać się początku prac, postanowiłam zacząć pisać bloga. A że o Winogronkach 5 mało można znaleźć wpisów w interencie, to mam nadzieję, że mój blog przypadnie Państwu do gustu i będzie służył pomocą w budowie tego domku.

Projekt wybraliśmy razem z mężem w zeszłym roku. W zasadzie nie mieliśmy z tym większych kłopotów, obojgu nam przypadł do gustu, zwłaszcza pod względem wewnętrznego układu pomieszczeń. Pozytywnie przeszedł przez wszelkie punkty zawarte w decyzji o warunkach zabudowy.

Wprowadziliśmy niewiele zmian, otóż z części salonu postanowiliśmy wydzielić mały pokoik, który mój mąż nazywa "swoim pokojem", gdyż znajdzie się tam jego ukochany (a przeze mnie znienawidzony) komputer. Ta zmiana z kolei przyczyniła się do zmiany położenia kominka. I tu architekt adaptujący projekt mógł się wykazać, zmieścił ten komin między płatwią, krokią i czymśtam jeszcze w więźbie dachowej :-)

Projekt zakupiliśmy 9 sierpnia, następnie szukaliśmy architekta, oddaliśmy mu projekt i.... okazało się, że nie możemy zakończyć formalności zakupu działki, ponieważ obecny właściciel widnieje w księgach wieczystych jako współwłaściciel wraz ze swoimi nieżyjącymi już braćmi, choć sprawy spadkowe dawno zostały zakończone.... Pod koniec sierpnia złożono więc wniosek do ksiąg wieczystych o stosowne wpisy, lecz do dnia dzisiejszego nie zostało to zrobione. Opieszałość sądów rzec by można. Natenczas mamy podpisaną notarialnie umowę przedwstępną i wpłacone prawie 50% wartości działki. Działka kupowana jest od sąsiadów rodziców, w miejscowości z której pochodzę. 700 metrów od granic administracyjnych Sandomierza :-)

Powoli, w tzw. międzyczasie załatwiamy wszelkie formalności aby uzyskać upragnione pozwolenie na budowę.

Najważniejsze daty do tej pory:

9.08.19 kupno projektu gotowego wraz z kosztorysem 

24.08.19 umowa przedwstępna zakupu działki

12.10.19 mapa do celów projektowych

13.12.19 złożyliśmy wniosek w Starostwie o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej

13.12.19 żłożyliśmy wnioski w Gminie o warunki techniczne przyłącza wody i wejście w pas drogowy

13.12.19 za pośrednictwem naszego architekta adaptującego złożyliśmy wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza gazu (na  ścianie budynku ze względu na niewielką odległość)

7.01.2020 dostaliśmy z Gminy warunki przyłącza wody

9.01.20 uzyskaliśmy pozytywną decyzję o wyłączeniu gruntów z prod. rolniczej

10.01.20 dostaliśmy zgodę z Urzędu Gminy na wejście w pas drogowy

14.01.20 zanieśliśmy do architekta decyzję ze Starostwa i papiery z Gminy. Dowiedzieliśmy się, że mamy załatwione warunki przyłącza gazu na ścianie domu. Teraz architekt zleci wykonanie projektów przyłączy na działce

14.01.20 zamówiliśmy pustaki w Mielcu poprzez OLX i wpłaciliśmy zaliczkę.

Bedziemy budowali z pustaka Leier Thermopor 25 P+W, ścianki działowe 11.5 cm.