Blog założony przez Marta i Albert .
Projekt: Dom w kannach 3. Na blogu 8 wpisów, 107 zdjęć, 29 komentarzy.

Wiosna, wiosna, wiosna ach to Ty :-)

I kto by powiedział, że rok temu o tej porze zamiast budowy trwała nierówna walka z wodą pozostałą po zimie. Teraz nasz domek wzbogacił się o pokrycie dachu, okna oraz bramę garażową. Przypadek sprawił, że obie ekipy pracowały w tym samym czasie. Naszym marzeniem było położenie na dachu dachówki płaskiej braasa - teviva, niemniej jednak jej koszt znacznie przekraczał nasz budżet przeznaczony na ten etap budowy. Tym samym zdecydowaliśmy się na balchodachówkę Modus Purmat w kolorze RR33 (czarny) wraz z orynnowaniem stalowym Flamingo 125/90. 

Co się tyczy okien, to wybraliśmy okna Dako Veka SOFTLINE 82 pakiet 3 - szybowy o kolorze ciemnoszarym ultramatowym 716.05001. 

Brama garażowa również jest firmy Dako, profil DK-ST o kolorze ciemnoszary jedwab z automatyką somfy keytis. 

Łącznie ten etap kosztował nas 76252,50 zł, w tym okna i brama garażowa 34613,50 zł a dach 41639 zł. 

 

Mid ecc10828ff4d4d7c6e637c52fd69b296
Mid 6beaf1b8a0762a173db73f8fefcfc509
Mid 78bc8c4cb2a19798824106d24e067ebf
Mid 1c2c268d00214eec909fd5f63566aa60
Mid b8cb962462b6769b30da423f1cfb5a4b
Mid 7bac558bba15a64077114ef0bf0a791e
Mid c09568a9f159aec6c4b9e70729db3f80
Mid 3fc937c68f0116b13ce15bf782043db7
Mid c495892fdcb97fc8c4c50cb278ef15ae
Mid bef376a3fa52bd2999f68be9d707246b
Mid 8814597736e125dcf4265e37fb56e3ae
Mid 9d62df8a14cd3e279cff0468b511c05a
Mid ff9741017b031b92d38977076225372e
Dodaj komentarz

Mamy dach nad głową :-)

Plan minimum na ten rok został zrealizowany :-). Ekipa zakończyła papowanie dachu, tym samym zakończyła swój etap prac. Teraz trwają poszukiwania ekipy dekarskiej, by być może w tym roku pokryć jeszcze dach. 

Poddasze domu w kannach to zakamarki i zakrętasy, które staraliśmy się trochę wyprostować, choć nie było łatwo. Nie zdecydowaliśmy się na stawianie garderób. W szczególności w mniejszych pokojach garderoba może okazać się zgubna, gdy chce się stawić większe łóżka. Wyrównując ścianki powiększyliśmy trochę łazienkę i pralnię. Zdecydowaliśmy się również na obudowanie schodów cegłami (pierwotnie w tym miejscu powinna stanąć balustrada). Główna sypialnia bez garderoby jest na prawdę duża i ustawna. 

Parter zaś w naszym odczuciu jest bardzo przestrzenny, wielkość łazienki i przedpokoju jest ok. Nie są to wielkie pomieszczenia ale spokojnie da się je zaaranżować. W kuchni zamurowaliśmy drzwi do jadalni. Nie zdecydowaliśmy się również na spiżarnię stąd na przedpokoju zrezygnowaliśmy również z wnęki by maksymalnie wyprostować ściankę w kuchni. 

Dach jest w pełni deskowany i jak wspomniałam na początku obity papą. 

Ten etap budowy kosztował nas 28322,8 zł (materiały), w tym:

  • drewno na więźbę -  9340 zł za 13 m 3 (jeżeli macie możliwość to poproście fachowca by ponownie wam ją przeliczył, gdyż na nasze oko zostało ok. 1,5 - 2 m 3 drewna),
  • porotherm 25 - 720 szt., 
  • porotherm 11,5 - 950 szt. (my mieliśmy jeszcze dodatkowo dwie palety mniejszej ceramiki, które otrzymaliśmy "w spadku" z budowy rodziny oraz dokupiliśmy 35 szt. suporex'u 6 do obudowania klatki schodowej od strony łazienki), 
  • klinkier na komin Roben - 700 szt (trochę zostało), 
  • papa na dach - 30 rolek, 
  • beton 20 - 4,5 m 3 - opaska 
  • deska 4 m 3 - reszta z poprzednich etapów robót. 

Łącznie materiały do SSO (łącznie z papowanym dachem) wyniosły nas 88 921,4 zł. 

Mid 74aa7421909f7fcbc95f6e16132a4612
Mid 9e28da1686a5858116a25cb63600b2b6
Mid d627ee7f7017ca04c519e4c71c610787
Mid 8325cec3a1e848f1e9a130484c8c7edf
Mid 4c90e014f787c0691e6f25aa62b54a00
Mid 09816e0dcf0482c0b17bec0a290bc0b1
Mid 7fcee1b4cdf721e02ad98a4bd64ef379
Mid 6451ef7bf74c8fe4d525e2c4d3385462
Mid 4f5e803687fe9241718e633eaf4d6565
Mid 8c395504b0486bcad2f7423e2d01d9d0
Mid bc4ef74c74caed66309ccc9b7229fbec
Mid d76c748632abc9dfd881bebcc1464234
Mid d480377aa50118cc66fdb8ef4a5b69dc
Mid 5b9e89274e25fcabe44520c20a80200f
Mid b7a62c9ceddfc61ae15c2de135af8c37
Mid bd25a48e63bdf0e96aed03599b9cb1dc
Mid d86852b3222d8ed1c04eedc5a61d2aaa
Mid 19279f29bf25b89d0ca85964d03452d6
Mid 62050896b48e0a420c67c43cf747f8ca
Mid d26e1e04019003c7ffefa1db58d625dc
Mid 81ece7b783a228737d5359d375caa40a
Mid a2a70a6eac5fc9c50327bbabb6b24c66
Mid 7288abe7b2081a59962f5f45e8088db8
Mid ab2975fe5a218ac1302a683017f3f1d2
Mid b4b82301309240f5801c6300586ddd6a
Mid 34163bfc6749a651db50811a6c47b97c
Mid 5ece4c150164d317514f9e88477d6521
Mid da1603259fa92b8f0399c234277ac698
Mid 9dd963b8e0a16aad59a47eca90274d95
Mid d65a58928c356c055d063b48b65f9a15
Mid 39821c3d918bd69ac998b53198c2f016
Mid 307d5aede2aef3efbc13e6e4a51c33b8
Mid d9051317dedac677b2c9894b67d8cd27
Mid 127965c3f55b600283007d20e6f9f8e6
Mid 6cf899b65e419336b87700e416b84c1e
Mid 3420c9c79a44a5a09fcf38f90148bad2
Mid 80ac8786bf92cdfff1f10b4da19badc8
Mid 681747895415648cac7c6408b4f55540
Mid 4618d8381a1a73442c5e13f3794142e1
Mid d2da7fbc7dd9c750de226ffdc54ac240
Mid 0284b96496337d2f97ae115c903af203
Mid c20bd2292cb7d5372661736888f7fca0
Mid e5c0bc936c487cb44a2f19e5dcaa7db4
Mid 7179f9e3aba030c5ced8201435319d3a
Mid 21fca88d1ac4080d3a4f7e4ed6b5915f
Mid 0809ba2f16ecea4181b92c0e4e86dcf7
Mid 30fd1e7260b99c2cdc87387ce6df9790
Dodaj komentarz

Idziemy w górę :-)

Budowa ruszyła dalej, ekipa zaczęła stawiać ściany. Z każdym kolejnym dniem obserwowaliśmy, jak nasz wymarzony domek pnie się w górę. Był to okres, w którym musieliśmy zdecydować się na wybór kominów. Wśród gąszczy propozycji zdecydowaliśmy się na systemy kominowe firmy Konekt. Naszym zdaniem, jest to dobra jakość za rozsądne pieniądze. Początkowo, z uwagi na fakt, że docelowo dom będziemy ogrzewać gazem, byliśmy zdecydowani na na komin typu combo (zarówno do gazu jak i spalin tradycyjnych). Niemniej jednak po kilku konsultacjach zdecydowaliśmy się na zwykły system kominowy, który następnie zostanie przerobiony na komin typu combo. Rozwiązanie to, zdaniem fachowców, jest tańsze, aniżeli zakup gotowego systemu kominowego.

Gdy będziecie wybierać kominy, z pewnością traficie na wiele różnych opinii dotyczących najbardziej powszechnych systemów kominowych tj. schiedel, leier czy innych. Ważne jest by system spełniał wszystkie wymagane normy i posiadał ocieplenie na całej jego długości. Różnice między kominami polegają głównie na grubości pustaka i grubości ocieplenia, ale czy różnica wynosząca 0,5 cm jest, aż tak znacząca? Na to pytanie odpowiedzi musicie poszukać sami. 

Po tygodniu przystąpiliśmy do wylewania stropu, do którego zużyliśmy aż 31 m3 betonu B 20. Pozostałe materiały to m.in.:

  • piasek do zaprawy - 15 t.,
  • cement - 1,55 t,
  • porotherm -1584 szt.,
  • pręt Ø 6 - 400 kg.,
  • pręt Ø 10 - 2 t.,
  • pręt Ø 12 - 2 t.,
  • pręt Ø 16 - 16 szt.,
  • stemple - 270 szt.,
  • systemy kominowe Konekt.

Łączny koszt materiałów budowlanych od stanu zero, do zalania stropu monolitycznego, wyniósł 37 864 zł.  

 

Mid b415858b652295bcae2cf81bb6af1049
Mid 3e9e9e049c1d3e1415f8cb6b829b998f
Mid d77c8f636938f6968cd5f9cf9ab05507
Mid 5791fa80a2425f621b217ec7e43742d3
Mid dd06c922970aadbec4caf3ababa6245a
Mid d9628256b1b26eb639af5466958dfeca
Mid d63303367e6690b6c743e1813afdb6c0
Mid d735292c4f4d3af7022db2332c1a9e86
Mid a90691c4551c9c274b7d56e7d78abd24
Mid 8c296ebfc0fbb56595c117a6b3be5cf6
Mid baa3a82c4d7e8352f6a0ac66cea3b67e
Mid 553db5d8855785e7704fceffc0e98ea1
Mid 1b7701532fa378632eed9db4c1f79384
Mid 82e479e53e5cd433e0420755a6feb0ce
Mid 543c98d2e2bfe643a5aee2ef30e57d2f
Mid bf35027dff76e95c455da476eec692e1
Mid 0f70caaf9fd8a89dd36e0a60b032e820
Mid fde4328c9205718e92b64aec0b3808b2
Mid 63cfe89e9f3da029022d60edd691a547
Mid 1910224ba68057cfa921c1aa855d4d63
Mid 0790084f01f7409768804bab91fdff15
Mid 49398b541bedfae9edb9ab46144185de
Mid edb0a7fec42ee1a6592dd196be03db3e
Mid 2f18c5e4d74706af6bfbb17f86ff5020
Dodaj komentarz

Zanim powstaną mury

W najbliższym czasie ekipa budowlana ma rozpocząć stawianie ścian. I pomimo, że od czasu wylania fundamentów upłynął miesiąc - to konieczność dokonywania kolejnych wyborów sprawia że, jakoś ten czas szybciej leci. Obecnie jesteśmy na etapie zapoznawania się z ofertami dachów i okien. Niemniej jednak to co musieliśmy wybrać "na już" to komin, a właściwie jego typ i markę oraz zdecydować jaką rolę w naszym domu będzie pełnił kominek.

Do kominów będziemy odnosić się w późniejszym czasie. Odnosząc się zaś do wyboru kominka, warto już na tym etapie zastanowić się do czego on tak na prawdę będzie nam służył. Wraz z mężem właściwie od samego początku wiedzieliśmy, że nie chcemy by kominek spełniał jedynie funkcję relaksacyjną. Szukając informacji o tym, jak efektywnie wykorzystać palenisko w domu, trafiliśmy na artykuł, w którym autor wskazuje na zasadność wyboru zwykłego kominka, kominka z systemem dystrybucji gorącego powietrza (DGP) czy kominka z płaszczem wodnym. 

W naszym domu podstawowym źródłem dostarczania ciepła będzie piec gazowy, zaś kominek ma stanowić jego uzupełnienie w sytuacjach np. jak w tegorocznym maju, gdzie temperatura potrafiła być bardzo niska. Porównując koszt wdrożenia systemu DGP i kominka z płaszczem wodnym oraz czas w którym inwestycja miałaby się zwrócić, zdecydowaliśmy się na system DGP. W przypadku wyboru tego systemu, jeszcze przed rozpoczęciem stawiania ścian, powinniście być świadomi jak i gdzie rury rozprowadzające powietrze będą usytuowane, gdyż od tego będzie uzależniona m.in. rozmieszczenie i liczba dziur, która ma pozostać w stropie. W sieci czy literaturze fachowej niejednokrotnie można znaleźć informację, że decyzję tą należy już podjąć na etapie projektu, gdyż w przypadku systemu DGP najtańszym rozwiązaniem jest umieszczenie kominka w centralnej części domu, przez co nie ma konieczności stosowania dodatkowej turbiny. Niemniej jednak spora część projektów z Archonu ma właśnie tak kominek zaplanowany, więc nie ma się czym przejmować :-). 

Wraz z mężem wiemy co mamy robić, więc z utęsknieniem czekamy już na naszą ekipę :-). 

Mid 86fed3fcfb72767039e335fc03ba6664
Mid e91c55fd411e26434020fe379c27070b
Mid 189382112c65d5cf0fa7a52d3558bc9e
Dodaj komentarz

Fundamenty - poziom zero

Po wylaniu ławy fundamentowej ekipa przystąpiła do dalszych prac. W przeciwieństwie do projektu, my zdecydowaliśmy się na budowę fundamentów z bloczków betonowych.

Główne materiały wykorzystane do budowy poziomu zero:

  • pręt Ø 12 - 50 szt. x 12 m,
  • pręt Ø 6 - 100 szt. x 6 m (zarówno jednego jak i drugiego pręta trochę nam zostało),
  • beton 25 - do ławy - 22 m3,
  • beton 20 - chudziak - 15 m3, 
  • bloczki betonowe - 1100 szt., 
  • piasek do fundamentów - 18 wywrotek po ok. 15 t każda (+ 1 wywrotka pisaku do cementu - który jeszcze został).

Ogólnie łączy koszt materiałów (wraz z transportem) to 22 734 zł 60 gr. 

Teraz mamy przerwę technologiczną i za chwilę ruszamy z budową parteru :-). 

Ps. Nie zapomnijcie tylko o wyprowadzeniu rury doprowadzającej powietrze do kominka oraz rur kanalizacyjnych przed ostatecznym zalaniem fundamentów, gdyż z opowiadań wiemy, że kucie betonu nie należy do najprzyjemniejszych i najlżejszych prac :-). 

Mid 0d9bd2131a4a067347d5a13ae32a41d8
Mid c586546306666b5ac5ddd71e21344e83
Mid f8fb47f6bcdb16a296713fac52c5efa1
Mid ee33c8686d213a0a976bdcabf07583bc
Mid c492b1c147b88d7ddbb68c6626ab99ba
Mid a0af3b9a78196dbc549973aa02921d90
Mid be03ef5da134948c186945401df56795
Mid b4bc24f59598b903b25d34a12512ca96
Mid 0daee37e60642e3caa3fc94ce62c8437
Mid cef936c0349dd36a69f9492b46ebc9e0
Mid f2a2c2dc56398b5c8acc9f05e93dc3d6
Mid c06f2264104072d20bcc001a85f40c33
Mid e3e7501c9f97da56a14b83f80f50b37a
Mid 665edb76b2be85ad3caaffd7dcb34af0
Dodaj komentarz

Na miejsca, gotowi ....... start!!

Udało się :-). Zaczynamy przygodę z budową. Nie było łatwo, opady deszczu i wysoki poziom wód gruntowych skutecznie uniemożliwiał nam podjęcie prac. Stąd to co normalnie zajmuje jeden dzień u nas trwało… 3 miesiące… czyli zebranie humusu, wytyczenie domu, wykopanie dołów pod fundamenty oraz ich wylanie. W tzw. międzyczasie trzeba było wypompowywać hektolitry wody. Jednak teraz mamy nadzieję, że wszystko ruszy z kopyta i oby tych „niespodzianek” było już jak najmniej – tego nam i wszystkim budującym życzymy :-).

Mid d67a6ef64cb542fb8d9ebc92410e26d3
Mid 58aa8c1958dbeaa8232b6142a70343c5
Mid e030082fcb0e51431301fdcf44876d1c
Mid f83d1d576247ea1338f99089bc0db2ac
Dodaj komentarz

Trochę bardziej zaawansowany początek :-)

Udało się :-) przebrnęliśmy przez pierwsze formalności i staliśmy się szczęśliwymi właścicielami działki :-). Zgodnie z obietnicą opiszę Wam teraz dalszą papierologię związaną z budową. 

W przypadku kupna nieruchomości na kredyt pierwszą rzeczą, którą należy wykonać to w złożyć w sądzie wniosek o wpis w księdze wieczystej (200 zł), który będzie dotyczył ustanowienia hipoteki na nieruchomości oraz opłacić podatek od czynności cywilno - prawnej (PPC - 3 - 19 zł). 

Teraz ze spokojną głową możemy decydować się na konkretny projekt budowlany. Dlaczego wraz z mężem zdecydowaliśmy się na dom w kannach 3, opiszę w odrębnym wpisie, gdyż z całą pewnością połączenie dwóch zagadnień nie zmieściłoby się na jednej stronie :-). 

Idealnie jest, gdy wraz z wyborem projektu znajdziecie od razu projektanta, który wam go zaadaptuje, gdyż jego wiedza w zakresie konieczności zebrania dokumentów jest wręcz nieoceniona. 

Jeżeli działka jest wyposażona w media, to tą część wpisu możecie spokojnie pominąć, jeżeli nie to pierwszy kroki należy wykonać do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w celu uzyskania mapy zasadniczej. Jej ilość będzie uzależniona m.in. od ilości mediów niezbędnych do przyłączenia. W naszym przypadku był to prąd i gaz. Za trzy mapki w formacie A-3, skali 1:1000, czarno - białe zapłaciliśmy 54,3 zł. Mapa była nam również potrzebna do lokalizacji zjazdu z drogi gminnej i prawdopodobnie będzie potrzebna, gdy będziemy podłączać wodę, póki co wiemy tylko, że  woda idzie w drodze i jakie mamy warunki jej przyłączenia. 

Jeżeli tego nie czyniliście wcześniej złóżcie wniosek o wypis i wyrys z Miejscowego Planu (MPZP) do celów projektowych (70 zł). W tym samym czasie możecie zlecić wykonanie mapy do celów projektowych geodecie (w naszym przypadku geodeta za tą przyjemność policzył sobie 700 zł) - pamiętaj, że mapa do celów projektowych jest ważna 6 miesięcy - warto też poprosić o kilka sztuk map, gdyż będą one potrzebne do projektowania przyłączy. 

Gdy otrzymacie mapę zasadniczą możecie złożyć:

  • wniosek o warunki przyłączenia prądu do właściwego zakładu rejonowego - czas oczekiwania ok. 30 dni, 
  • wniosek o warunki przyłączenia gazu - czas oczekiwania ponad 30 dni, 
  • wniosek o warunki przyłączenia do sieci wodno - kanalizacyjnej (właściwy zakład gospodarki komunalnej - lub inna nazwa jaką nada rada gminy/miasta) - czas oczekiwania ok. 7 dni 
  • wniosek o wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu z drobi publicznej lub jego przebudowę - czas oczekiwania ok. 7 dni. 

Będąc w gminie złożyłam również wniosek o oznaczenie nieruchomości numerem porządkowym - na tym etapie nie jest to potrzebne, ale z drugiej strony po co w kółko biegać do tej gminy ;-). 

Z otrzymanymi dokumentami, czyli: mapą do celów projektowych (dobrze mieć ją również na CD, o co możecie poprosić geodetę), warunkami przyłączenia prądu, przyłączenia do sieci wodno - kanalizacyjnej, MPZP, decyzją ws. zjazdu udajecie się do projektanta. 

Projektant sprawdzi czy Wasz wymarzony domek może być wybudowany na działce i wskaże czy musicie jeszcze dostarczyć jakieś dokumenty. W naszym przypadku konieczne było wykonanie badań geotechnicznych (600 zł) i otrzymanie informacji o ewentualnych urządzeniach melioracji z Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych. 

Projektant zakupił projekt z Archonu (wraz z dziennikiem i tablicą - 2691 zł) dokonał adaptacji m.in. projekt zagospodarowania działki (wraz z niewielkimi zmianami w projekcie - 1722 zł), pomógł wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę, przygotował 4 egzemplarze adaptacji.

Tak przygotowane dokumenty pojechaliśmy złożyć do starostwa, gdzie okazało się, że konieczne jest jeszcze złożenie wniosku o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji użytków rolnych - na szczęście pracownicy starostwa byli na tyle mili, że sami przekazali tą decyzji do wydziału budownictwa, więc nasze działanie ograniczyło się jedynie do złożenia wniosku. 

Po około miesiącu - otrzymaliśmy decyzję o udzieleniu pozwolenia na budowę. Po dwóch tygodniach decyzja się uprawomocniła no i możemy budować ;-). Kopię prawomocnej decyzji należy przekazać zakładowi energetycznemu w celu rozpoczęcia prac nad przyłączem energetycznym. 

I to tyle albo aż tyle :-). A zapomniałam o rejestracji dziennika budowy - ale tego jeszcze nie zrobiliśmy :-). 

Pamiętajcie, że obecnie nie trzeba składać wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, wystarczy złożyć zgłoszenie budowy. Od 1 stycznia 2017 r. termin rozpatrywania przez urząd zgłoszeń budowy został skrócony z 30 do 21 dni. Jeśli urząd nie wypowie się w ciągu 21 dni, to możesz uznać, że nie wyraził sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda). Jednocześnie przed tym terminem organ będzie mógł wydać Ci zaświadczenie o niezgłoszeniu sprzeciwu.

Procedura, którą ja Wam przedstawiłam odbywała się w połowie 2016 r. 

Mid e8aede50c0153c55309226d2df930cff
Dodaj komentarz

Początek początku :-)

No i stało się ... postanowiliśmy wybudować swój własny domek. Jest decyzja, ale co dalej? Wybór projektu, załatwianie spraw urzędowych. Hmm... w pierwszej kolejności należałoby jednak kupić działkę :-). Wybór działki nie był prosty. Ta za wąska, ta za mało nasłoneczniona, ta za droga. Czytając to pewnie myślicie sobie "Co ta kobieta plecie? Przecież oczywiste jest, że w pierwszej kolejności trzeba mieć, na czym wybudować dom". Niby tak, ale czy wiecie, na co należy zwrócić uwagę przy kupnie działki? My przy oglądaniu każdej kolejnej działki dowiadywaliśmy się czegoś nowego. Tą wiedzą chcielibyśmy się z Wami podzielić i mimo, że nie jest ona ekspercka, z pewnością wskaże wam kierunki działania :-).

Przy wyborze działki powinniście wstępnie wiedzieć, jaki dom będziecie chcieli na niej wybudować (parterowy, piętrowy) oraz czym będziecie chcieli go ogrzewać (gaz, ekogroszek, węgiel, pompa ciepła). Nie musicie mieć już wybranego projektu, ważne by powyższe rzeczy mieć trochę poukładane w głowie. 

Wytypowaliście działkę, jedziecie spotkać się z właścicielem i pierwsze pytanie jakie powinniście zadać to czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a jeżeli nie to czy posiada warunki zabudowy (WZ). Odpowiedzi na pierwsze pytanie możecie poszukać sami na stronie urzędu miasta/gminy na terenie którego leży wspominana działka. Jeżeli działka została objęta MPZP powinniście sprawdzić, czy możecie wybudować na niej swój wymarzony domek, gdyż plan ten reguluje kwestie m.in. jakiego rodzaju zabudowa może na działce powstać (mieszkalna, usługowa etc.), z jakiego źródła ogrzewania możecie korzystać, ile miejsc parkingowych musicie przewidzieć na każdy mkw powierzchni mieszkalnej. 

W przypadku, gdy działka nie została objęta MPZP to konieczne jest ustalenie warunków zabudowy. Jeżeli obecny właściciel nie przeprowadził postępowania administracyjnego w tym zakresie, to możecie spodziewać się długiego i żmudnego postępowania. W Internecie pojawiają się informacje, że postępowanie takie może trwać nawet 2 lata. Najlepiej w takim przypadku zadzwonić do urzędu (miasta/gminy) i zapytać się ile przeciętnie takie postępowanie u nich trwa. Warto w takim przypadku podać przyczynę pytania (chęć zakupu działki), by urzędnik nie miał podejrzeń, że chcecie go skontrolować :-). 

Kolejna kwestia o której należy pamiętać to sprawdzenie jakiego rodzaju jest to działka (budowlana, rolna, leśna, rolna z przeznaczeniem pod zabudowę np. mieszkaniową, leśna przeznaczeniem pod zabudowę np. mieszkaniową etc.). Nie chcę skupiać się na kwestiach uregulowanych w tzw. ustawie o ziemi uchwalonej w 2016 r. związanych z możliwością zakupu/sprzedaży działki rolnej (czy to z MPZP/WZ czy bez), lecz przestrzegam przed pochopnym zakupem działki leśnej. Tego rodzaju działka prócz wymagań określonych w MPZP/WZ obarczona jest innymi wymaganiami m.in. przeciwpożarowymi, które odnoszą się do szerokości drogi pomiędzy sąsiadującymi działkami czy odległości pomiędzy poszczególnymi zabudowaniami. Wymagania te w zależności od urzędu są różnie interpretowane (jak to w Polsce bywa), stąd może okazać się, że na takiej działce nic nie da się wybudować, gdyż jest np. za wąska - mimo szerokości 24 m. Informację o tym jakiego rodzaju jest to działka uzyskacie w starostwie powiatowym bądź urzędzie miasta/gminy. 

Dalsze pytania powinny dotyczyć doprowadzenia mediów: prądu, wody, kanalizacji, gazu (jeżeli jest taka potrzeba) i ewentualnej możliwości ich podłączenia oraz dostępu do drogi publicznej. Warto również obejrzeć działkę o różnych porach dnia, by zobaczyć jak słońce po niej wędruje. 

Gdy wybraliśmy już tą jedną jedyną działkę, nie pozostaje nic innego jak wybrać się do notariusza i sfinalizować transakcję. Gdyby ktoś z Was zdecydował się na kredyt hipoteczny przedstawiam listę dokumentów, które wymagał bank (PKO BP): 

- zaświadczenia o dochodach (druk bankowy),

- wypis i wyrys z ewidencji gruntów - (koszt 150 zł) - starostwo powiatowe 

- wypis z MPZP (jeżeli w wypisie z ewidencji nie ma informacji, że działka ma przeznaczenie pod zabudową mieszkaniową - koszt 70 zł) - urząd miasta/gminy, 

- nr księgi wieczystej. 

To tyle na dziś :-) zdaję sobie sprawę, że spora część osób, która przebywa na tym forum ma już powyższe kwestie za sobą, niemniej jednak liczę, że komuś nasze doświadczenie i w tym zakresie może się przydać :-). 

Budowa rusza za ok. dwa tygodnie, więc kolejny wpis również będzie dotyczyć kwestii formalnych (pozwolenie na budowę), a później już budowanie :-). 

Mid 97f4a364cf828bd9d6da1535b8b7a1da
Dodaj komentarz

Nowe wpisy na blogach

Ahome kominki blog2
12 37 21 900