12 wpisów, Temat założony przez Paweł,
Default avatar
Napisany przez bartas
#12

Witam szukam porady mam na oku do kupienia dom w stanie surowym zamknietym za 270 tys jednaj jak dla mnie to zbyt wysoka cena dlatego ze dom ten jest z przed 2000 roku wybudowany w calosci z pustaka komin trzeba tylko wyciagnac ponad dach bo obecny wlasciciel nie wyciagal go z obawy przed zaciekaniem na dachu tylko polozona jest membrana paroprzepuszczalna jak na moje oko budynek ma ok 150m
Powiedzcie mi czy warto czy lepiej wpuscic tam eksperta

Default avatar
Napisany przez Paweł
#11

W tym roku planujemy ogarnąć do końca pozwolenia i zrealizować etap fundamentów.
Region Kujawsko_pomorskie - przybliży ktoś jakiś orientacyjny koszt fundamentów mnie wyjdzie ?

Default avatar
Napisany przez Łukasz
#10

U mnie w chwili obecnej wymurowano pierwszą kondygnacje. Koszty
- wykop fundamentu 500zł
- SAM- wykopanie ławy + szalunek +zalanie ławy
- drut na ławy 700 zł
-Beton na ławy 3 600zł
- Bloczki betonowe 3500zł
- Wymurowanie 2000 zł
- zasypanie piaskiem 5000zł
- chudziak beton 2500zł ( robione samemu)
- pustak na cały dom 18000zł
- murowanie partetu - 3500zł

Koszty poniesione około 40 000zł, z czego na robociznę około 6000zł

następnie:
-strop, wykonuje sam, szacowany wydatek 15000zł
- wymurowanie piętra 2000zł
-wieniec robiony samemu 2000zł
- dach z robocizną wyceniony mam na 30 000zł (więźba + blacha) ale sam wykonuję więźbę i deskowanie więc liczę że urwę z tego koło 5 000zł
- okna wycenę mam na 21 000zł

Podliczając stan surowy zamknięty wyjdzie w granicy 115000 tyś (pewnie +/- 5000 tyś)

Avatar2
Napisany przez gargamelm
#9

Ja jestem na etapie wykańczania(ja zaczynałem w 2016) ale mam kolegę który teraz się buduje i Dokładnie tak jak wcześniej napisano -same pustaki na dom +8 tyś, czyli ceny poszły tu o oko 30- 50 % do góry. SSO wyszło mnie kiedyś ok 110tyś to teraz trzeba liczyć lekko 140-150 tyś Do SSZ trzeba dodać stolarkę czyli okna ok 24-30 tyś. drzwi wejściowe taki jak w projekcie liczone są jak za dwoje zwykłych czyli stalowe- ok 6 tyś drewniane 8,5-11 tyś, aluminiowe 10-14 tyś. drzwi do kotłowni od tyłu(lepsza klasa antywłamaniowa) 3-4 tyś .
Czyli SSZ 140 +35 tyś =170 -190 tyś.
---------------------------
ETAP 2
Tynki ok 14 tyś
Styropian pod wylewki ok 20m3 (+ kilka pianek) ok 5000-5500zł + ułożenie(solidnie ok 1,5 tyś - taniej to tylko samemu)
Folia/papa 500zł
Wylewki ok 6 tyś
Instalacja wewnętrzna co wod-kan 30-45 tyś
Elektryka instalacje 7 tyś
Kontakty(białe proste) 2000 zł
Poddasze (płyty + stelaże ok 5000zł wełna ok 3000zł) 8tyś materiał + robocizna + zaszpachlowanie na gotowo ok 21 tyś

SUMA ETAP II ŚR 91 tyś
SUMA SSZ+EII = 262 DO 282 TYŚ

-------------------- I DO TEGO DODAJ SOBIE OK 150 TYŚ NA WYKOŃCZENIA(liczymy poniżej)
Podłóg masz ok 170 m2 x 170zł (tu rozbieżność duża to tak przykładowa cena panele/płytki/listwy wykończeniowe) =28tyś
Łazienki 2x = pralnia w sumie 20-35 tyś
Meble kuchnia 25-30 tyś
Farby pewnie z 4 tyś
Lampy z 2 tyś
Jakiś stół łóżko +TV na start z 20 tyś
Ocieplenie/Elewacja 30-45 tyś
Balkon (Barierki + wykończenie) 5-8 tyś
Schody 12 tyś
Schody wejściowe do domu (czyli przynajmniej kilka kostek przed wejściem) 8 tyś na start

Z tego średnio wyszło ok 160 tyś
Czyli podsumowując 422 tyś jak złoto - czyli jak coś bardzo potniesz - nie zrobisz to do 400 się zmieścisz.
.... i być może o czymś jeszcze zapominałem ...grosz do grosza
Zasada jaka się sprawdza to ( przetestowane na własnej skórze jak i u znajomych+ opiniach budujących forumowiczów)
Bez ceny działki ogrodzenia i kosztów wybrukowania podjazdu:
SSO 1/3- 1/4 Koszów domu
SSZ to 1/3-2/5
Końcowe uproszczenie:
Jak na SSZ wydałeś np 180 tyś To do zamieszkania potrzebujesz jeszcze min minimum drugie 180 tyś (oczywiście masz wiele rzeczy nie zrobionych) a jak chcesz mięć wszystko już perfekcyjnie z obejściem to na gotowo 500-650 tyś =Cały DOM

A jak mogę coś doradzić pod względem budowy to można poczytać na moim Blogu
Pozdrawiam

Default avatar
Napisany przez Paweł
#8

A jaki rejon Polski? To pewnie tez ma jakies znaczenie. Mam nadzieje ze 350 wystarczy na wprowadzenie sie. Ile dach na dachowce ceramicznej wychodzi w tym projekcie? 40 tysi?

Default avatar
Napisany przez Marcin
#7

Sama robocizna za fundamenty, murowanie i dach to 35-50 tys. jak robisz sam to o tyle zmniejszają się koszty. Okna można kupić za 25 ale też 40 tys. plus rolety 15 tys. Kuchnia z ikei albo na wymiar. Wszystko zależy co i z jakich materiałów będziesz robić. Ja liczyłem ze 400 - 450 tys wyjdzie ale to już z ogrodzeniem i jakiś podjazd. 350 tys jest to również realna kwota ale ďuzo trzeba samemu robić bo cena robocizny zabija

Default avatar
Napisany przez Paweł
#6

Za 350k da rade zamieszkac?

Default avatar
Napisany przez Łukasz
#5

240 tys to jest kompletna przesada. Fakt większość robię samemu ale stan surowi zamknięty szacuje na jakiś 110 tys. Zresztą niedługo wrzucę zdjęcia i mniej więcej ceny z tego co robię. Z rodziną chcemy się wprowadzić i zmieścić w cenie max 270 tys. :) Większość mówi że to nie możliwe ale to się okaże na koniec;) pozdrawiam

Default avatar
Napisany przez Marcin
#4

Z tego co patrzyłem na kalkulacje kosztów wyliczanych przez Archon która jest dodana do projektu to obecne ceny są zbliżone do tych wyższych nazwanych u nich średnimi. Aurora 2 wychodzi więc za stan surowy zamknięty ok 240k.

Default avatar
Napisany przez Paweł
#3

A caloac szacujesz na ile?

Default avatar
Napisany przez Łukasz
#2

Wszystko poszło do góry. Pustak ceramiczny mega-max na wiosnę 2018 kosztował 4,6zl/szt. Teraz kosztuje koło 7,6. Na cały dom drożej o jakiś 8tys. Beton B20 z 180zl teraz 230. Ogólnie coraz gorzej.2019 jest najgorszy jeśli chodzi o budowie ale w myśl założenia że już taniej nie będzie to można się szykować na jeszcze gorsze czasy. Jestem na etapie stropu i można powiedzieć że w porównaniu do wiosny 2018 jakiś 10 tys w plecy

Default avatar
Napisany przez Paweł
#1

Witam jestem ciekawy jak obecnie ksztaltuja sie koszty. Ma ktoś chec podzielic sie taka wiedza?

gotowy projekt Dom w aurorach 2 - 300 zł
Dom w aurorach 2
jednorodzinny z poddaszem
144,80 + 6,89
Koszty : 206 400 zł
Cena: 3 080 zł 2 780 zł
White
KORZYSTNY KREDYT HIPOTECZNY
Skorzystaj z bezpłatnej analizy ofert kredytowych

Pisz BLOGA
Rozpocznij Swoją przygodę
z budową domu!
Pisz bloga

Rabat 300 zł
na każdy projekt domu!
Projekt domu ARCHON+
newsletter

Konkurs FOTO
Dom w obiektywieWeź udział i wygraj ...
Konkurs foto - Dom w obiektywie

231 570 fanów
Dołącz do nas!
Polub nas na facebooku

Film z realizacji
Zaproś ekipę filmową ARCHON+ do swojego domu
Zgłoś swój dom do filmu
ArchonHome
ArchonHome
Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z Doradcą
 12 37 21 900

Dzień dobry,

Niestety nie ma nas teraz w biurze. Czy chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili w wybranym przez Ciebie terminie?