Projekty domów piętrowych

Dom piętrowy zapewnia dwie pełnowymiarowe kondygnacje bez skosów, dzięki czemu pomieszczenia na piętrze są ustawne i łatwe do aranżacji. Taki układ pozwala też wyraźnie oddzielić strefę dzienną na parterze od prywatnej na piętrze, a przy tej samej powierzchni użytkowej zwykle ograniczyć powierzchnię zabudowy w porównaniu z domem parterowym. Projekt domu Willa Adelajda (G2) o powierzchni domu 169,47 m² dobrze pokazuje tę funkcjonalność - na parterze skupiono przestrzeń dzienną i pomieszczenia pomocnicze, natomiast piętro przeznaczono przede wszystkim na prywatną część domu.

Tak. Dom piętrowy może być dobrym rozwiązaniem na mniejszą działkę, ponieważ rozłożenie powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach pozwala ograniczyć powierzchnię zabudowy. Przykładem jest projekt domu Willa Maja 2 o powierzchni domu 129,99 m² i powierzchni zabudowy 90,14 m², który można zrealizować na działce o minimalnych wymiarach 18,2 × 16,8 m. Dzięki temu większa część parceli może pozostać do wykorzystania na ogród i taras.

Nie ma jednej reguły. Dom piętrowy o podobnej powierzchni użytkowej może mieć mniejszą powierzchnię fundamentów i dachu niż dom parterowy, ale wymaga wykonania odpowiedniego stropu między kondygnacjami oraz schodów. Na końcowy koszt wpływają także bryła budynku, rodzaj dachu, technologia wykonania i standard wykończenia. Najbardziej miarodajne jest więc porównanie kosztów realizacji konkretnych projektów o zbliżonej powierzchni, najlepiej na tym samym etapie budowy, np. do stanu surowego zamkniętego.

Dom piętrowy zapewnia pełną wysokość pomieszczeń na całej powierzchni drugiej kondygnacji, dzięki czemu nie ma skosów ograniczających ustawienie mebli i sposób aranżacji wnętrz. W domu z poddaszem użytkowym część powierzchni znajduje się pod połaciami dachu, dlatego jej funkcjonalność zależy m.in. od wysokości ścianki kolankowej i kąta nachylenia dachu. Wybór powinien uwzględniać potrzeby domowników, parametry działki, koszty budowy oraz ustalenia MPZP lub warunków zabudowy.

Dla rodziny 2+2 warto wybrać projekt z minimum trzema sypialniami, a dla rodziny 2+3 – z co najmniej czterema. Istotne są także co najmniej dwie łazienki, wygodna strefa dzienna na parterze i odpowiednia powierzchnia do przechowywania. W domu dla większej rodziny warto dodatkowo przewidzieć pralnię, garderobę oraz pokój na parterze, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo dodatkowej sypialni.