Dokumentacja, pozwolenia i budowa

Tak. System umożliwia wygenerowanie i wydruk wybranych wpisów lub pełnego dziennika budowy, np. na potrzeby dokumentacji urzędowej lub archiwizacji.

E-dziennik budowy jest ważny przez cały okres realizacji inwestycji - od momentu jego założenia aż do zakończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Nie ma określonego terminu jego „ważności” poza procesem budowlanym.

Nie. Od 2023 r. inwestor ma możliwość wyboru między dziennikiem budowy w formie papierowej a elektronicznej (EDB). Obie formy są dopuszczalne do końca 2029 r. Po tym terminie dziennik budowy będzie prowadzony wyłącznie elektronicznie.

Wymagane dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę:
- Projekt architektoniczno-budowlany (3 egzemplarze)
Zawiera projekt zagospodarowania działki lub terenu, część architektoniczną budynku, uzgodnienia i inne wymagane elementy.

- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Potwierdza, że inwestor ma prawo do realizacji inwestycji na danej działce.

- Oświadczenie projektanta dotyczące przyłączenia do sieci ciepłowniczej
Obowiązkowe, jeśli inwestycja ma być przyłączona do takiej sieci. Wymagane od 1 stycznia 2020 r.

- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)
Niezbędna, jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

- Dodatkowe uzgodnienia (jeśli dotyczą):
Wymagane m.in. w przypadku działek położonych na terenach: górniczych, melioracyjnych, w strefie ochrony przyrody (np. Natura 2000), pod nadzorem konserwatora zabytków.

Projekt zawiera kompletną dokumentację: projekt architektoniczno-budowlany i techniczny, rzuty, przekroje, instalacje, opisy techniczne oraz materiały pomocnicze potrzebne do pozwolenia na budowę. W przypadku projektów w standardzie przewidujących rekuperację, projekt tej instalacji jest również zawarty w projekcie technicznym. 

Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego od 19.09.2021 r. obowiązującą formą dokumentacji projektowej jest dokumentacja obejmująca 3 egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego oraz 3 egzemplarze projektu technicznego.

I. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY:
opis techniczny - warunki lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętych technologii i materiałów dla wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, zalecenia dotyczące wykończenia budynku,
przykładowa sytuacja - usytuowanie na przykładowej działce z zachowaniem najmniejszych dopuszczalnych odległości od granicy działki, zalecane ustawienie względem stron świata, wymiary zewnętrzne budynku, rzuty kondygnacji użytkowych (rzuty piwnic, parteru, piętra, poddasza) wymiary poziome budynku i wszystkich pomieszczeń i przegród , rozmieszczenie i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, elementy konstrukcji budynku, rozmieszczenie kominów, przykładowa aranżacja wnętrz, lokalizacja podstawowych urządzeń sanitarnych, rzut dachu - wypośredniczenie i wymiary połaci dachowych, kąty nachylenia połaci, sposób odwodnienia dachu, wymiary okapów, wysokości charakterystycznych elementów, rozmieszczenie okien połaciowych i kominów,
przekroje - rysunki budynku po pionowym przecięciu w charakterystycznych miejscach – pokazują wszystkie wymiary pionowe budynku, elementy konstrukcji, warstwy przegród, komunikację pionową w budynku, 4 elewacje + dodatkowo:
ZESTAWIENIE STOLARKI,
ZESTAWIENIE MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH (do większości projektów),
OBRYS DOMU W SKALI 1:500 do wklejenia na mapkę sytuacyjno – wysokościową,
INFORMACJA BIOZ - bezpieczeństwo i ochrona zdrowia (w czasie budowy domu).

II. PROJEKT TECHNICZNY:
1. PROJEKT KONSTRUKCYJNY:
opis techniczny do projektu konstrukcyjnego, obliczenia statyczne elementów konstrukcyjnych, schematy instrukcyjne w skali 1:100, + dodatkowo
ZESTAWIENIE STALI,
RYSUNKI WYKONAWCZE elementów i detali konstrukcji w skali 1:20 lub 1:25.
2. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI WOD-KAN, CO I GAZU:
opisy techniczne: Instalacji wodno-kanalizacyjnej, Centralnego ogrzewania, Instalacji gazowej, rysunki techniczne wszystkich elementów instalacji, ich rozmieszczenie w budynku, rzuty i rozwinięcia (dla każdej instalacji odrębne) w skali 1:100, schematy podłączenia wodomierza i gazomierza, schematy szczelnych zbiorników na nieczystości ciekłe,
3. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH:
opis techniczny instalacji elektrycznej i odgromowej, schemat ideowy instalacji elektrycznej, rysunki elewacji instalacji elektrycznej i odgromowej na rzutach w skali 1: 100

Nie. Projekt zawiera wszystkie niezbędne elementy, ale przed złożeniem wniosku wymagane jest jego zaadaptowanie przez lokalnego architekta. Architekt wprowadza niezbędne zmiany oraz przygotowuje projekt zagospodarowania terenu. Do uzyskania pozwolenia na budowę do tak przygotowanego projektu należy dołączyć także oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością, decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z MPZP oraz wymagane uzgodnienia i warunki przyłączenia mediów. 

Tak, współpracujemy z biurami projektowymi, które oferują pełne wsparcie w adaptacji i uzyskaniu pozwolenia na budowę. 

Zgodnie z przepisami: 4 m od granicy dla ściany z oknami, 3 m – bez okien. Możliwe są wyjątki dla wąskich działek. Istnieje rónież możliwość występowania linii zabudowy (wynikających z MPZP/WZ), które mogą narzucać konieczność zachowania odległości od granicy działki większej niż standardowe. 

Działka budowlana to nieruchomość, która spełnia określone wymagania lokalne umożliwiające budowę domu – ma odpowiednią powierzchnię i kształt, dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do mediów (lub możliwość ich doprowadzenia). Kluczowym dokumentem jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub – w jego braku – decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ).

Aby sprawdzić, czy działka jest budowlana:

• odwiedź Urząd Gminy lub Miasta i zapytaj o przeznaczenie działki w MPZP,
• sprawdź działkę online na geoportalu gminy lub e-mapie – potrzebny jest numer ewidencyjny działki i obręb,
• upewnij się, że działka ma dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez służebność),
• sprawdź możliwość uzbrojenia w media (przyłącza wody, kanalizacji, prądu, gazu).

Dodatkowo możesz wystąpić o wypis i wyrys z MPZP, aby mieć pisemne potwierdzenie warunków zabudowy.

Aby przygotować projekt zagospodarowania działki, niezbędne jest zgromadzenie kilku dokumentów i materiałów technicznych. Oto ich lista:

• Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy – jeśli działka nie jest objęta MPZP. Dokumenty te uzyskasz w urzędzie gminy.
• Mapa do celów projektowych w skali 1:500 – sporządzana przez uprawnionego geodetę. Należy również dostarczyć ją w wersji cyfrowej (*.dwg).
• Operat geologiczny – opracowany przez uprawnionego geologa, niezbędny do oceny warunków gruntowo-wodnych działki.
• Warunki przyłączenia mediów, czyli:
  1. energetyczne – z zakładu energetycznego,
  2. wodociągowe – od właściciela/administratora sieci wodociągowej,
  3. kanalizacyjne – od administratora sieci kanalizacyjnej,
  4. gazowe – z zakładu gazowniczego (niewymagane we wszystkich przypadkach).

• Warunki włączenia działki do drogi publicznej lub uzyskania zgody na wykonanie zjazdu – wydaje administrator drogi.

Inne wymagane dokumenty:

• wypisy z rejestru gruntów:
• działki inwestycyjnej (pełny wypis),
• działek sąsiednich,
• działek, przez które planowane są przyłącza,
• pisemne zgody właścicieli działek, przez które przebiegać będą przyłącza,
• wyrys z mapy zasadniczej lub ewidencyjnej.

Zgromadzenie tych dokumentów jest niezbędne do prawidłowego opracowania projektu zagospodarowania terenu oraz do dalszych formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Standardowy projekt zakłada "średnie" warunki gruntowe. Jeśli teren jest trudny – należy dostosować fundamenty na podstawie badań geotechnicznych.

Sposób posadowienia budynku każdorazowo powinien być dostosowany do rzeczywistych warunków gruntowo-wodnych występujących w miejscu planowanej inwestycji. Dostosowanie takie dokonuje się na podstawie ekspertyzy geotechnicznej lub opinii o podłożu gruntowym sporządzonej przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Jeżeli na naszym terenie występują grunty o parametrach nośnych nie gorszych niż przyjęte do obliczeń w projekcie typowym, to naturalnie sposób posadowienia (szerokości ław fundamentowych) pozostanie bez zmian.
Jeżeli budynek chcemy posadowić w trudnym terenie (podmokłym, na gruntach organicznych itp.) musimy się liczyć z zaprojektowaniem odpowiedniego sposobu posadowienia budynku, być może posadowieniem pośrednim na palach, studniach, czy ściankach szczelinowych.