Dokumentacja, pozwolenia i budowa

Wymagane dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę:
- Projekt architektoniczno-budowlany (3 egzemplarze)
Zawiera projekt zagospodarowania działki lub terenu, część architektoniczną budynku, uzgodnienia i inne wymagane elementy.

- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Potwierdza, że inwestor ma prawo do realizacji inwestycji na danej działce.

- Oświadczenie projektanta dotyczące przyłączenia do sieci ciepłowniczej
Obowiązkowe, jeśli inwestycja ma być przyłączona do takiej sieci. Wymagane od 1 stycznia 2020 r.

- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)
Niezbędna, jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

- Dodatkowe uzgodnienia (jeśli dotyczą):
Wymagane m.in. w przypadku działek położonych na terenach: górniczych, melioracyjnych, w strefie ochrony przyrody (np. Natura 2000), pod nadzorem konserwatora zabytków.

Projekt zawiera kompletną dokumentację: projekt architektoniczno-budowlany i techniczny, rzuty, przekroje, instalacje, opisy techniczne oraz materiały pomocnicze potrzebne do pozwolenia na budowę.

Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego od 19.09.2021 r. obowiązującą formą dokumentacji projektowej jest dokumentacja obejmująca 3 egzemplarze projektu architektoniczno - budowlanego oraz 3 egzemplarze projektu technicznego.

I. PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY:
opis techniczny - warunki lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętych technologii i materiałów dla wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, zalecenia dotyczące wykończenia budynku,
przykładowa sytuacja - usytuowanie na przykładowej działce z zachowaniem najmniejszych dopuszczalnych odległości od granicy działki, zalecane ustawienie względem stron świata, wymiary zewnętrzne budynku, rzuty kondygnacji użytkowych (rzuty piwnic, parteru, piętra, poddasza) wymiary poziome budynku i wszystkich pomieszczeń i przegród , rozmieszczenie i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, elementy konstrukcji budynku, rozmieszczenie kominów, przykładowa aranżacja wnętrz, lokalizacja podstawowych urządzeń sanitarnych, rzut dachu - wypośredniczenie i wymiary połaci dachowych, kąty nachylenia połaci, sposób odwodnienia dachu, wymiary okapów, wysokości charakterystycznych elementów, rozmieszczenie okien połaciowych i kominów,
przekroje - rysunki budynku po pionowym przecięciu w charakterystycznych miejscach – pokazują wszystkie wymiary pionowe budynku, elementy konstrukcji, warstwy przegród, komunikację pionową w budynku, 4 elewacje + dodatkowo:
ZESTAWIENIE STOLARKI,
ZESTAWIENIE MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH (do większości projektów),
OBRYS DOMU W SKALI 1:500 do wklejenia na mapkę sytuacyjno – wysokościową,
INFORMACJA BIOZ - bezpieczeństwo i ochrona zdrowia (w czasie budowy domu).

II. PROJEKT TECHNICZNY:
1. PROJEKT KONSTRUKCYJNY:
opis techniczny do projektu konstrukcyjnego, obliczenia statyczne elementów konstrukcyjnych, schematy instrukcyjne w skali 1:100, + dodatkowo
ZESTAWIENIE STALI,
RYSUNKI WYKONAWCZE elementów i detali konstrukcji w skali 1:20 lub 1:25.
2. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI WOD-KAN, CO I GAZU:
opisy techniczne: Instalacji wodno-kanalizacyjnej, Centralnego ogrzewania, Instalacji gazowej, rysunki techniczne wszystkich elementów instalacji, ich rozmieszczenie w budynku, rzuty i rozwinięcia (dla każdej instalacji odrębne) w skali 1:100, schematy podłączenia wodomierza i gazomierza, schematy szczelnych zbiorników na nieczystości ciekłe,
3. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH:
opis techniczny instalacji elektrycznej i odgromowej, schemat ideowy instalacji elektrycznej, rysunki elewacji instalacji elektrycznej i odgromowej na rzutach w skali 1: 100

Tak, projekt zawiera wszystkie niezbędne elementy, ale przed złożeniem wniosku wymagane jest jego zaadaptowanie przez lokalnego architekta. Do uzyskania pozwolenia na budowę należy do projektu dołączyć także oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością, decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z MPZP oraz wymagane uzgodnienia i warunki przyłączenia mediów. 

Tak, współpracujemy z biurami projektowymi, które oferują pełne wsparcie w adaptacji i uzyskaniu pozwolenia na budowę. 

Zgodnie z przepisami: 4 m od granicy dla ściany z oknami, 3 m – bez okien. Możliwe są wyjątki dla wąskich działek.

Działka budowlana to nieruchomość, która spełnia określone wymagania lokalne umożliwiające budowę domu – ma odpowiednią powierzchnię i kształt, dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do mediów (lub możliwość ich doprowadzenia). Kluczowym dokumentem jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub – w jego braku – decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ).

Aby sprawdzić, czy działka jest budowlana:

• odwiedź Urząd Gminy lub Miasta i zapytaj o przeznaczenie działki w MPZP,
• sprawdź działkę online na geoportalu gminy lub e-mapie – potrzebny jest numer ewidencyjny działki i obręb,
• upewnij się, że działka ma dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez służebność),
• sprawdź możliwość uzbrojenia w media (przyłącza wody, kanalizacji, prądu, gazu).

Dodatkowo możesz wystąpić o wypis i wyrys z MPZP, aby mieć pisemne potwierdzenie warunków zabudowy.

Aby przygotować projekt zagospodarowania działki, niezbędne jest zgromadzenie kilku dokumentów i materiałów technicznych. Oto ich lista:

• Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy – jeśli działka nie jest objęta MPZP. Dokumenty te uzyskasz w urzędzie gminy.
• Mapa do celów projektowych w skali 1:500 – sporządzana przez uprawnionego geodetę. Należy również dostarczyć ją w wersji cyfrowej (*.dwg).
• Operat geologiczny – opracowany przez uprawnionego geologa, niezbędny do oceny warunków gruntowo-wodnych działki.
• Warunki przyłączenia mediów, czyli:
  1. energetyczne – z zakładu energetycznego,
  2. wodociągowe – od właściciela/administratora sieci wodociągowej,
  3. kanalizacyjne – od administratora sieci kanalizacyjnej,
  4. gazowe – z zakładu gazowniczego (niewymagane we wszystkich przypadkach).

• Warunki włączenia działki do drogi publicznej lub uzyskania zgody na wykonanie zjazdu – wydaje administrator drogi.

Inne wymagane dokumenty:

• wypisy z rejestru gruntów:
• działki inwestycyjnej (pełny wypis),
• działek sąsiednich,
• działek, przez które planowane są przyłącza,
• pisemne zgody właścicieli działek, przez które przebiegać będą przyłącza,
• wyrys z mapy zasadniczej lub ewidencyjnej.

Zgromadzenie tych dokumentów jest niezbędne do prawidłowego opracowania projektu zagospodarowania terenu oraz do dalszych formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Standardowy projekt zakłada "średnie" warunki gruntowe. Jeśli teren jest trudny – należy dostosować fundamenty na podstawie badań geotechnicznych.

Sposób posadowienia budynku każdorazowo powinien być dostosowany do rzeczywistych warunków gruntowo-wodnych występujących w miejscu planowanej inwestycji. Dostosowanie takie dokonuje się na podstawie ekspertyzy geotechnicznej lub opinii o podłożu gruntowym sporządzonej przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Jeżeli na naszym terenie występują grunty o parametrach nośnych nie gorszych niż przyjęte do obliczeń w projekcie typowym, to naturalnie sposób posadowienia (szerokości ław fundamentowych) pozostanie bez zmian.
Jeżeli budynek chcemy posadowić w trudnym terenie (podmokłym, na gruntach organicznych itp.) musimy się liczyć z zaprojektowaniem odpowiedniego sposobu posadowienia budynku, być może posadowieniem pośrednim na palach, studniach, czy ściankach szczelinowych.