Ile kosztuje budowa domu

„Ile kosztuje budowa domu?” to pytanie, które zadaje sobie każdy Inwestor. Cena 1 m2 może mocno się różnić w zależności od miejsca realizacji inwestycji, rodzaju zabudowy oraz standardu wykończenia budynku. W naszym artykule przedstawiamy koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o powierzchni do 120 m2, gdyż jest to jeden z najczęściej realizowanych przez Inwestorów projektów. Powierzchnia użytkowa takiego domu pozwala komfortowo mieszkać w nim 4 lub 5-osobowej rodzinie, a powierzchnia zabudowy gwarantuje swobodne posadowienie budynku nawet na niewielkiej działce.

„Dom w zielistkach” to projekt małego domu (108,44 m2 + kotłownia) z poddaszem użytkowym, który został zaprojektowany z myślą o optymalizacji kosztów budowy oraz późniejszego utrzymania budynku. Na jego przykładzie sprawdzimy, ile może kosztować budowa domu, z podziałem na poszczególne etapy robót oraz koszty robocizny, materiałów i sprzętu.

Koszt budowy

W prezentowanym projekcie całkowity koszt robót budowlanych (pod klucz, wraz z kosztami instalacji wewnętrznych) zamyka się w kwocie 263 000,00 zł netto (kwota opracowana na podstawie minimalnych cen krajowych na II kw. 2019 r., publikowanych co kwartał w cennikach „Sekocenbud”). Możemy zatem przyjąć, że za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wykończonego domu zapłacimy ok. 2 262,00 zł netto (bez uwzględnienia ceny zakupu działki). Jak ta cena wypada na tle kosztów zakupu mieszkania w większym mieście? Przyjrzyjmy się statystykom:

Raport z rynku mieszkań kwiecień 2019

Miasto RYNEK PIERWOTNY
średnia cena 1 m2 mieszkania
RYNEK PIERWOTNY
średni koszt mieszkania o pow. 60 m2
Gdańsk 8 824,00 zł 529 440,00 zł
Katowice 6 377,00 zł 382 620,00 zł
Kraków 8 241,00 zł 494 460,00 zł
Lublin 5 880,00 zł 352 800,00 zł
Łódź 6 142,00 zł 552 780,00 zł
Poznań 7 391,00 zł 443 460,00 zł
Szczecin 6 495,00 zł 389 700,00 zł
Warszawa 8 517,00 zł 511 020,00 zł
Wrocław 7 737,00 zł 464 220,00 zł
Średnia cena 7 290,00 zł 437 400,00 zł

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na podstawie raportu z rynku mieszkań (kwiecień 2019 r.) możemy założyć, że 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym kosztuje średnio ok. 7 290 zł brutto (stan deweloperski). Inwestując w mieszkanie o powierzchni 60 m2 w mieście należy więc zapłacić średnio ok. 437 400 zł brutto. Do kwoty tej należy oczywiście doliczyć koszty wykończenia mieszkania oraz ewentualnie cenę komórki lokatorskiej lub miejsca parkingowego.

Porównując obie te ceny łatwo zauważyć, że budowa domu to zdecydowanie tańsza opcja inwestycji, nawet gdy wliczymy w nią koszt zakupu gruntu. Dodatkowo własny dom to ogród zamiast balkonu, prywatny wypoczynek bez odgłosów sąsiadów zza ściany oraz komfortowe, spokojne otoczenie zamiast miejskiego zgiełku.

Jakie stawki VAT obowiązują w budownictwie?

Podejmując decyzję o sposobie prowadzenia budowy, należy przekalkulować stawki związane z podatkiem VAT. Generalnie w budownictwie obowiązują dwie stawki VAT – 8% oraz 23%. Decydując się na samodzielny zakup materiałów budowlanych, Inwestor zapłaci 23% podatek VAT. Obniżoną stawką VAT objęte są firmy budowlane, których koszty robocizny i materiałów obciążone są podatkiem w wysokości 8%. W każdym przypadku sugerujemy zwracać uwagę na dobór materiałów (zwłaszcza na etapie wykończeniowym) z racji niejednokrotnie bardzo dużych rozbieżności cenowych oraz jakości produktów.

Prace związane z zagospodarowaniem otoczenia domu (przyłącza, ogrodzenia, chodnik i podjazd, tarasy) podlegają 23% stawce VAT.

Budowa domu systemem gospodarczym – co to znaczy?

Budowa domu w systemie gospodarczym to jeden ze sposobów realizacji inwestycji, polegający na samodzielnej organizacji budowy oraz uczestnictwie jej właściciela (i przykładowo jego rodziny) w poszczególnych pracach. Należy tutaj pamiętać o poświęceniu swojego prywatnego czasu na budowę i wynikające z tego ewentualne opóźnienia. Jest to sposób, który wpływa na zmniejszenie kosztów robocizny, gdyż wykwalifikowane ekipy zostają zatrudnione tylko do wymagających tego prac. Koszty budowy domu systemem gospodarczym mogą być nawet 15-20% niższe niż systemem zleconym – największe oszczędności wygenerują bowiem koszty robocizny. Aby zminimalizować ryzyko popełnienia błędów, warto zatrudnić doświadczonego kierownika budowy, który będzie na bieżąco kontrolował wykonywane prace.

Koszty budowy - stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy domu, który przygotowuje konstrukcję nośną budynku. Obejmuje wykonanie prac do poziomu „0”, wybudowanie ścian nadziemia (w tym stropu) oraz przekrycie domu dachem.

Poziom „0” to wszelkie prace związane z fundamentowaniem oraz izolacją fundamentów budynku wraz z wykonaniem podkładów podłogi na gruncie lub stropu nad piwnicą. Następnym etapem jest wykonanie ścian parteru i poddasza, kominów, stropów oraz słupów. Ostatnim elementem jest wykonanie konstrukcji oraz pokrycie dachu.

Na tym etapie inwestycji nie warto oszczędzać na materiałach budowlanych, zdecydowanie polecamy jednak staranny wybór ekipy budowlanej oraz doprecyzowanie zakresu prac budowlanych, gdyż zarówno ceny, jak i standard wykonania mogą się znacząco między sobą różnić.

Rozkład kosztów budowy

W naszym projekcie koszty stanu surowego otwartego zamykają się w kwocie 92 121,00 zł (netto).

Podział kosztów stanu surowego otwartego

  Robocizna + narzuty Materiały + narzuty Sprzęt + narzuty RAZEM
Poziom „0” 11 526,00 zł 10 893,00 zł 1 414,00 zł 23 833,00 zł
Ściany nadziemia 18 387,00 zł 19 608,00 zł 1 687,00 zł 39 682,00 zł
Dach 10 363,00 zł 17 427,00 zł 816,00 zł 28 606,00 zł
RAZEM 40 276,00 zł 47 928,00 zł 3 917,00 zł 92 121,00 zł

Koszty budowy - stolarka okienna i drzwiowa

Drugim etapem budowy domu jest montaż zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, który pozwala na rozpoczęcie prac związanych z wykończeniem.

W naszym projekcie koszty stolarki okiennej i drzwiowej zamykają się w kwocie 18 779,00 zł (netto).

Podział kosztów stolarki okiennej i drzwiowej

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 1 962,00 zł 16 676,00 zł 141,00 zł 18 779,00 zł

O czym warto pamiętać przy montażu okien i drzwi zewnętrznych?

Zakup stolarki okienno-drzwiowej najlepiej dokonać wraz z montażem, oszczędzamy bowiem 15% podatku VAT oraz zyskujemy pewność świadczeń gwarancyjnych. Decydując o wyborze producenta warto przede wszystkim zwrócić uwagę na parametry termoizolacyjne produktów.

Koszty budowy - instalacje wewnętrzne

Kolejnym etapem budowy domu jest wykonanie niezbędnych instalacji – wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej oraz elektrycznej. Koszt instalacji jest uzależniony w dużym stopniu od liczby punktów, które chcemy w domu zamontować. Przyjmuje się jednak, że jest to ok. 14 % wydatków przeznaczonych na budowę domu.

Prace instalacyjne dzieli się na 2 etapy: część wykonywana jest zaraz po stanie surowym zamkniętym, a tzw. biały montaż (podłączenie elementów ceramicznych oraz armatury) realizowany jest już na etapie wykończenia.

W naszym projekcie koszty instalacji wewnętrznych zamykają się w kwocie 32 300,00 zł (netto).

Podział kosztów instalacji wewnętrznych

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Instalacje wewnętrzne 9 367,00 zł 22 610,00 zł 323,00 zł 32 300,00 zł

O czym warto pamiętać przy wyborze sposobu ogrzewania domu?

Wybór sposobu ogrzewania domu to nie tylko kwestia dostępnych środków finansowych, ale też późniejsze koszty eksploatacji oraz wygoda użytkowania. Zawsze warto porównać koszt zakupu i montażu instalacji z późniejszymi wydatkami ponoszonymi na jej użytkowanie. Pamiętajmy, że koszty ogrzewania to przede wszystkim rodzaj używanego paliwa oraz poziom izolacji termicznej budynku.

Koszty budowy - wykończenie domu

Ostatnim etapem budowy domu jest jego wykończenie. Koszty wykończenia mogą być mocno zróżnicowane, gdyż na rynku dostępna jest szeroka oferta materiałów oraz technologii, z których można skorzystać na etapie wykończenia domu.

Rozkład kosztów wykończenia

Na tym etapie budowy wykonujemy ścianki działowe i posadzki, wykańczamy elewację, ocieplamy strop poddasza i dachu oraz montujemy stolarkę wewnętrzną. Ocieplenie stropu poddasza i dachu polega na wykonaniu pionowej i poziomej izolacji termicznej oraz paroizolacji, wykonanie okładzin z płyt gipsowo-kartonowych, montaż podłogi z desek na strychu oraz wyłazu stropowego. Wykonanie podłóg to prace związane z ułożeniem warstwy wyrównawczej, izolacji podłóg i wylewek, wykonanie posadzek z płyt terakotowych i podłóg z paneli podłogowych oraz montaż okładzin stopni schodowych i balustrad.

Wykończenie elewacji polega na ociepleniu ścian płytami styropianowymi, położeniu tynków zewnętrznych, montażu balustrad balkonowych, parapetów oraz wykonaniu cokołów. Opaska wokół domu wymaga montażu obrzeży trawnikowych oraz wykonania opaski filtracyjnej.

W naszym projekcie koszty wykończenia zamykają się w kwocie 119 800,00 zł (netto).

Podział kosztów wykończenia domu

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Ścianki działowe 1 947,00 zł 2 260,00 zł 70,00 zł 4 277,00 zł
Ocieplenie 6 992,00 zł 11 884,00 zł 267,00 zł 19 143,00 zł
Stolarka wewnętrzna 1 170,00 zł 7 257,00 zł 75,00 zł 8 502,00 zł
Tynki i okładziny 10 865,00 zł 8 534,00 zł 1 113,00 zł 20 512,00 zł
Izolacje, podłogi i posadzki 8 963,00 zł 19 569,00 zł 786,00 zł 29 318,00 zł
Malowanie 5 040,00 zł 3 299,00 zł 313,00 zł 8 652,00 zł
Elewacje oraz opaski 17 328,00 zł 11 512,00 zł 556,00 zł 29 396,00 zł
RAZEM 52 305,00 zł 64 315,00 zł 3 180,00 zł 119 800,00 zł

Warto pamiętać, że ceny materiałów oraz koszty robocizny będą się między sobą różnić w zależności od rejonu Polski, w którym realizowana jest inwestycja. Ze względu na duży popyt na usługi budowlane warto z wyprzedzeniem szukać i rezerwować terminy u ekip wykonawczych, dzięki czemu nie tylko oszczędzimy pieniądze, ale też unikniemy opóźnień.

Zobacz, jak pięknie można mieszkać w „Domu w zielistkach”

„Dom w zielistkach” to projekt cieszący się niesłabnącą popularnością, nie tylko ze względu na jego niskie koszty budowy, ale również dzięki wygodnym i funkcjonalnym wnętrzom. Atutem projektu jest nowoczesne wykończenie oraz piękne, naturalne doświetlenie pomieszczeń. Otwarta strefa dzienna oferuje wiele możliwości aranżacyjnych, a ustawne sypialnie na poddaszu gwarantują domownikom komfortowy odpoczynek.

Dom w zielistkach - realizacja 1

Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja

Dom w zielistkach - realizacja 2

Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja

Jak kosztorys budowlany oszczędza Twoje pieniądze?

Już na etapie wyboru poszczególnych wykonawców kosztorys budowlany pozwala ocenić i porównać ich oferty, aby wybrać najlepszą. W trakcie budowy jest to nieoceniona pomoc w rozliczeniach – pozwala ustalić zakres wykonanych prac oraz ilość zużytych materiałów. Jest to również niezbędne narzędzie przy tworzeniu harmonogramu budowy.

Kosztorys budowlany to narzędzie, które oferujemy i polecamy do każdego projektu domu. Znajdziecie w nim przedmiar robót budowlanych, kosztorys szczegółowy oraz uproszczony (dla banku), tabelę elementów oraz zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu.

Wejdź na kartę projektu i pobierz bezpłatne zestawienie materiałów – spis oraz ilość wszystkich elementów koniecznych do budowy „Domu w zielistkach”.

Zobacz projekt „Dom w zielistkach”

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z Doradcą
 12 37 21 900

Dzień dobry,

Niestety nie ma nas teraz w biurze. Czy chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili w wybranym przez Ciebie terminie?