Ile kosztuje budowa domu

„Ile kosztuje postawienie domu?” to pytanie, które zadaje sobie każdy Inwestor. Cena wybudowania domu (1 m2) może mocno się różnić w zależności od miejsca realizacji inwestycji, rodzaju zabudowy oraz standardu wykończenia budynku. W naszym artykule zestawimy koszty i sprawdzimy, ile kosztuje wybudowanie domu z poddaszem użytkowym o powierzchni do 120 m2, gdyż jest to jeden z najczęściej realizowanych przez Inwestorów projektów. Powierzchnia użytkowa takiego domu pozwala komfortowo mieszkać w nim 4 lub 5-osobowej rodzinie, a powierzchnia zabudowy gwarantuje swobodne posadowienie budynku nawet na niewielkiej działce.

Koszty budowy domu jednorodzinnego, a koszty zakupu mieszkania

„Dom w zielistkach” to projekt małego domu (109,64 m2 + kotłownia) z poddaszem użytkowym, który został zaprojektowany z myślą o optymalizacji kosztów budowy oraz późniejszego utrzymania budynku. Na jego przykładzie sprawdzimy, ile kosztuje dom (jego postawienie, wraz z kosztami poszczególnych etapów budowy i wykończenia), z podziałem na koszty robocizny, materiałów budowlanych i sprzętu.

Koszt budowy

W prezentowanym projekcie całkowity koszt robót budowlanych (pod klucz, w tym cena budowy domu stan surowy oraz koszty instalacji wewnętrznych) zamyka się w kwocie 269 885,00 tys zł netto (średni koszt wybudowania domu, kwota opracowana na podstawie minimalnych cen krajowych na I kw. 2020 r., publikowanych co kwartał w cennikach „Sekocenbud”). Budowa domu ile kosztuje? Możemy przyjąć, że za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wykończonego domu zapłacimy ok. 2 461,00 zł netto (bez uwzględnienia ceny zakupu działki). Jak ta cena wypada na tle kosztów zakupu mieszkania w większym mieście? Przyjrzyjmy się statystykom:

Raport z rynku mieszkań kwiecień 2020

Miasto RYNEK PIERWOTNY
średnia cena 1 m2 mieszkania
RYNEK PIERWOTNY
średni koszt mieszkania o pow. 60 m2
Gdańsk 9 493,00 zł 569 580,00 zł
Katowice 7 230,00 zł 433 800,00 zł
Kraków 9 253,00 zł 555 180,00 zł
Lublin 6 616,00 zł 396 960,00 zł
Łódź 6 456,00 zł 387 360,00 zł
Poznań 7 832,00 zł 469 920,00 zł
Szczecin 7 792,00 zł 467 520,00 zł
Warszawa 9 801,00 zł 588 060,00 zł
Wrocław 8 480,00 zł 508 800,00 zł
Średnia cena 8 106,00 zł 486 360,00 zł

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na podstawie raportu z rynku mieszkań w Polsce (kwiecień 2020 r.) możemy założyć, że 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym kosztuje średnio ok. 8 106 zł brutto (stan deweloperski). Inwestując w mieszkanie o powierzchni 60 m2 w mieście należy więc zapłacić średnio ok. 486 360 zł brutto. Do kwoty tej należy oczywiście doliczyć koszty wykończenia mieszkania oraz ewentualnie cenę komórki lokatorskiej lub miejsca parkingowego.

Porównując obie te ceny łatwo zauważyć, że budowa domu to zdecydowanie tańsza opcja inwestycji, nawet gdy wliczymy w nią koszt zakupu gruntu. Dodatkowo własny dom to ogród zamiast balkonu, prywatny wypoczynek bez odgłosów sąsiadów zza ściany oraz komfortowe, spokojne otoczenie zamiast miejskiego zgiełku. Poznaj nasze domy tanie w budowie.

Ile kosztuje dom - jakie stawki VAT obowiązują w budownictwie?

Na koszt budowy domu składa się wiele czynników. Podejmując decyzję o sposobie prowadzenia budowy domu, należy przekalkulować stawki związane z podatkiem VAT. Generalnie w budownictwie obowiązują dwie stawki VAT – 8% oraz 23%. Decydując się na samodzielny zakup materiałów budowlanych, Inwestor zapłaci 23% podatek VAT. Obniżoną stawką VAT objęte są firmy budowlane, których koszty robocizny i materiałów obciążone są podatkiem w wysokości 8%. W każdym przypadku sugerujemy zwracać uwagę na dobór materiałów (zwłaszcza na etapie wykończeniowym) z racji niejednokrotnie bardzo dużych rozbieżności cenowych oraz jakości produktów (bardzo często taniej nie znaczy lepiej).

Podatek na prace związane z zagospodarowaniem otoczenia domu (przyłącza, ogrodzenia, chodnik i podjazd, tarasy) wynosi 23% VAT.

Budowa domu systemem gospodarczym – co to znaczy?

Budowa domu w systemie gospodarczym to jeden ze sposobów realizacji inwestycji, polegający na samodzielnej pracy, organizacji całej budowy oraz uczestnictwie jej właściciela (i przykładowo jego rodziny) na różnych etapach prac budowlanych i wykończeniowych. Należy tutaj pamiętać o poświęceniu swojego prywatnego czasu na budowę i wynikające z tego ewentualne opóźnienia. Jest to sposób, który wpływa na zmniejszenie kosztów robocizny, gdyż wykwalifikowane ekipy zostają zatrudnione tylko do wymagających tego prac. Koszty budowy domu systemem gospodarczym mogą być nawet 15-20% niższe niż systemem zleconym – największe oszczędności wygenerują bowiem koszty robocizny. Aby znacznie zminimalizować ryzyko popełnienia błędów, warto zatrudnić doświadczonego kierownika budowy, który będzie na bieżąco kontrolował wykonywane prace.

Koszt budowy domu - stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy domu, który przygotowuje konstrukcję nośną budynku. Obejmuje wykonanie prac do poziomu „0”, wybudowanie ścian nadziemia (w tym stropu) oraz przekrycie domu dachem.

Poziom „0” to wszelkie prace związane z fundamentowaniem oraz izolacją fundamentów budynku wraz z wykonaniem podkładów podłogi na gruncie lub stropu nad piwnicą. Następnym etapem jest wykonanie ścian parteru i poddasza, kominów, stropów oraz słupów. Ostatnim elementem jest wykonanie konstrukcji oraz pokrycie dachu.

Dom w stanie surowym - na tym etapie inwestycji nie warto oszczędzać na materiałach budowlanych, zdecydowanie polecamy jednak staranny wybór ekipy budowlanej oraz doprecyzowanie zakresu prac budowlanych, gdyż zarówno ceny, jak i standard wykonania mogą się znacząco między sobą różnić. Zobacz, ile kosztuje budowa domu stan surowy.

Rozkład kosztów budowy

W naszym projekcie koszty stanu surowego otwartego zamykają się w kwocie 96 568,00 zł (netto).

Podział kosztów stanu surowego otwartego

  Robocizna + narzuty Materiały + narzuty Sprzęt + narzuty RAZEM
Poziom „0” 11 490,00 zł 10 185,00 zł 1 354,00 zł 23 029,00 zł
Ściany nadziemia 20 312,00 zł 21 259,00 zł 1 949,00 zł 43 520,00 zł
Dach 11 017,00 zł 18 115,00 zł 887,00 zł 30 019,00 zł
RAZEM 42 819,00 zł 49 559,00 zł 4 190,00 zł 96 568,00 zł

O czym warto pamiętać?

Rozpoczęcie robót należy zgłosić w Nadzorze Budowlanym na 7 dni przed przystąpieniem do prac, a sama budowa rozpoczyna się z chwilą wytyczenia przez geodetę obiektu w terenie (konieczny wpis w dzienniku budowy). Odbiór fundamentów powinien nastąpić przed ich zabetonowaniem i zasypaniem, konieczny jest wpis o odbiorze w dzienniku budowy.

Przed rozpoczęciem murowania należy sprawdzić wymiary zewnętrzne budynku względem reperów geodety. Rozpoczęcie robót betonowych (strop, schody, belki) możemy rozpocząć dopiero po sprawdzeniu zgodności wykonania z projektem przez kierownika budowy (konieczny wpis w dzienniku budowy). W trakcie odbioru robót murowych - kontroli podlega poprawność wiązania pustaków, grubość zaprawy, pionowość i poprawność wymiarów (kątów) w rzucie, poprawność usytuowania otworów okiennych i drzwiowych, głębokość oparcia nadproży na murze itp.

Koszt budowy domu - stolarka okienna i drzwiowa

Drugim etapem budowy domu jest montaż zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, który pozwala na rozpoczęcie prac związanych z wykończeniem.

W naszym projekcie koszty stolarki okiennej i drzwiowej zamykają się w kwocie 19 738,00 zł (netto).

Podział kosztów stolarki okiennej i drzwiowej

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 2 064,00 zł 17 521,00 zł 153,00 zł 19 738,00 zł

O czym warto pamiętać przy montażu okien i drzwi zewnętrznych?

Zakup stolarki okienno-drzwiowej najlepiej dokonać wraz z montażem, oszczędzamy bowiem 15% podatku VAT oraz zyskujemy pewność świadczeń gwarancyjnych. Decydując o wyborze producenta warto przede wszystkim zwrócić uwagę na parametry termoizolacyjne produktów.

Montaż najlepiej rozpocząć w czasie, gdy ściany są już wysuszone, a więc zamknięcie pomieszczeń nie wywoła skraplania się powietrza wewnątrz domu.

Jesienią lub zimą producenci coraz częściej udzielają rabatów na zakup okien – jeśli nie musisz montować okien od razu, możesz je zakupić w tym czasie po niższej cenie, pamiętając jedynie o ich właściwym przechowywaniu.

Koszt budowy domu - instalacje wewnętrzne

Kolejnym etapem budowy domu jest wykonanie niezbędnych instalacji – wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej oraz elektrycznej. Koszt instalacji jest uzależniony w dużym stopniu od liczby punktów, które chcemy w domu zamontować. Przyjmuje się jednak, że jest to ok. 14 % wydatków przeznaczonych na budowę domu.

Prace instalacyjne dzieli się na 2 etapy: część wykonywana jest zaraz po tym, jak zakończymy stan surowy zamknięty, a tzw. biały montaż (podłączenie elementów ceramicznych oraz armatury) realizowany jest już na etapie wykończenia.

W naszym projekcie koszty instalacji wewnętrznych zamykają się w kwocie 33 200,00 zł (netto).

Podział kosztów instalacji wewnętrznych

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Instalacje wewnętrzne 9 628,00 zł 23 240,00 zł 332,00 zł 33 200,00 zł

O czym warto pamiętać przy wyborze sposobu ogrzewania domu?

Wybór sposobu ogrzewania domu to nie tylko kwestia dostępnych środków finansowych, ale też późniejsze koszty eksploatacji oraz wygoda użytkowania. Zawsze warto porównać koszt zakupu i montażu instalacji z późniejszymi wydatkami ponoszonymi na jej użytkowanie. Pamiętajmy, że koszty ogrzewania to przede wszystkim rodzaj używanego paliwa oraz poziom izolacji termicznej budynku.

Ogrzewanie gazowe lub elektryczne jest stosunkowo drogie, ale jednocześnie najczystsze i wymagające najmniej czasu.

Koszt budowy - wykończenie domu

Ostatnim etapem budowy domu jest jego wykończenie. Koszty wykończenia mogą być mocno zróżnicowane, gdyż na rynku dostępna jest szeroka oferta materiałów oraz technologii, z których można skorzystać na etapie wykończenia domu.

Rozkład kosztów wykończenia

Na tym etapie budowy wykonujemy ścianki działowe i posadzki, wykańczamy elewację, ocieplamy strop poddasza i dachu oraz montujemy stolarkę wewnętrzną. Ocieplenie stropu poddasza i dachu polega na wykonaniu pionowej i poziomej izolacji termicznej oraz paroizolacji, wykonanie okładzin z płyt gipsowo-kartonowych, montaż podłogi z desek na strychu oraz wyłazu stropowego. Wykonanie podłóg to prace związane z ułożeniem warstwy wyrównawczej, izolacji podłóg i wylewek, wykonanie posadzek z płyt terakotowych i podłóg z paneli podłogowych oraz montaż okładzin stopni schodowych i balustrad.

Wykończenie elewacji polega na ociepleniu ścian płytami styropianowymi, położeniu tynków zewnętrznych, montażu balustrad balkonowych, parapetów oraz wykonaniu cokołów. Opaska wokół domu wymaga montażu obrzeży trawnikowych oraz wykonania opaski filtracyjnej.

W naszym projekcie koszty wykończenia zamykają się w kwocie 120 379,00 zł (netto).

Podział kosztów wykończenia domu

  Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM
Ścianki działowe 2 070,00 zł 2 320,00 zł 70,00 zł 4 460,00 zł
Ocieplenie 7 433,00 zł 9 368,00 zł 287,00 zł 17 088,00 zł
Stolarka wewnętrzna 1 243,00 zł 7 662,00 zł 82,00 zł 8 987,00 zł
Tynki i okładziny 11 525,00 zł 7 875,00 zł 1 317,00 zł 20 717,00 zł
Izolacje, podłogi i posadzki 9 529,00 zł 19 687,00 zł 844,00 zł 30 059,00 zł
Malowanie 5 358,00 zł 3 394,00 zł 342,00 zł 9 095,00 zł
Elewacje oraz opaski 18 422,00 zł 10 943,00 zł 607,00 zł 29 973,00 zł
RAZEM 55 580,00 zł 61 249,00 zł 3 549,00 zł 120 379,00 zł

Warto pamiętać, że wycena budowy domu, czyli ceny materiałów oraz koszty robocizny, będzie się między sobą różnić w zależności od rejonu Polski, w którym realizowana jest inwestycja. Ze względu na duży popyt na usługi budowlane warto z wyprzedzeniem szukać i rezerwować terminy u ekip wykonawczych, dzięki czemu nie tylko możesz zaoszczędzić, ale też unikniesz opóźnień.

notus
KORZYSTNY KREDYT HIPOTECZNY
Skorzystaj z bezpłatnej analizy ofert kredytowych

Zobacz, jak pięknie można mieszkać w „Domu w zielistkach”

„Dom w zielistkach” to projekt cieszący się niesłabnącą popularnością, nie tylko ze względu na jego niskie koszty budowy, ale również dzięki wygodnym i funkcjonalnym wnętrzom. Atutem projektu jest nowoczesne wykończenie oraz piękne, naturalne doświetlenie pomieszczeń. Otwarta strefa dzienna oferuje wiele możliwości aranżacyjnych, a ustawne sypialnie na poddaszu gwarantują domownikom komfortowy odpoczynek. Na kolejnych zdjęciach pokazujemy, jak pięknie i wygodnie można mieszkać!

Zobacz, jak nasi Klienci zaaranżowali swoje wymarzone domy.

Dom w zielistkach - realizacja 1

Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja

Dom w zielistkach - realizacja 2

Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja
Dom w zielistkach - realizacja

Kosztorys budowy domu – sprawdź, jak kosztorys budowlany oszczędza Twoje pieniądze?

Już na etapie wyboru poszczególnych wykonawców kosztorys budowlany pozwala ocenić i porównać ich oferty oraz wybrać najlepszą, tak aby cena budowa domu była korzystna. W trakcie budowy jest to nieoceniona pomoc w rozliczeniach – pozwala ustalić zakres wykonanych prac oraz ilość zużytych materiałów. Jest to również niezbędne narzędzie przy tworzeniu harmonogramu budowy. Z kosztorysem poznasz np. koszty budowy stanu surowego domu.

Kosztorys budowlany to narzędzie, które oferujemy i polecamy do każdego projektu domu. Znajdziecie w nim przedmiar robót budowlanych, kosztorys szczegółowy oraz uproszczony (dla banku), tabelę elementów oraz zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu.

Wejdź na kartę projektu i pobierz bezpłatne zestawienie materiałów – spis oraz ilość wszystkich elementów koniecznych do budowy „Domu w zielistkach”. Poznaj również kolekcję projektów domów tanich w budowie.

Zobacz projekt „Dom w zielistkach”

Budowa domu


Pisz BLOGA
Rozpocznij Swoją przygodę
z budową domu!
Pisz bloga

Rabat 400 zł
na każdy projekt domu!
Projekt domu ARCHON+
newsletter

Konkurs FOTO
Dom w obiektywieWeź udział i wygraj ...
Konkurs foto - Dom w obiektywie

269 237 fanów
Dołącz do nas!
Polub nas na facebooku

Film z realizacji
Zaproś ekipę filmową ARCHON+ do swojego domu
Zgłoś swój dom do filmu
ArchonHome
ArchonHome

Wybrane dla Ciebie projekty domów

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z DoradcąDostępny
 12 37 21 900

Dzień dobry,

Czy chcesz, abyśmy oddzwonili do Ciebie za darmo w 28 sekund?