Koszt budowy domu 2025 - ile kosztuje budowa domu?

„Ile kosztuje postawienie domu?” to pytanie, które zadaje sobie każdy Inwestor. Cena wybudowania domu (1 m²) może mocno się różnić w zależności od miejsca realizacji inwestycji, rodzaju zabudowy oraz standardu wykończenia budynku. W naszym artykule zestawimy koszty i sprawdzimy, ile kosztuje wybudowanie domu z poddaszem użytkowym o powierzchni do 120 m², gdyż jest to jeden z najczęściej realizowanych przez Inwestorów projektów. Powierzchnia użytkowa takiego domu pozwala komfortowo mieszkać w nim 4 lub 5-osobowej rodzinie, a powierzchnia zabudowy gwarantuje swobodne posadowienie budynku nawet na niewielkiej działce.

„Dom w zielistkach” to projekt małego domu (109,88 m² + kotłownia 7,31 m2) z poddaszem użytkowym, który został zaprojektowany z myślą o optymalizacji kosztów budowy oraz późniejszego utrzymania budynku. Na jego przykładzie sprawdzimy, ile kosztuje dom (jego postawienie, wraz z kosztami poszczególnych etapów budowy i wykończenia), z podziałem na koszty robocizny, materiałów budowlanych i sprzętu.

W prezentowanym projekcie całkowity koszt robót budowlanych (pod klucz wraz z instalacjiami wewnętrznymi) zamyka się w kwocie 431 915 zł netto (według minimalnych cen krajowych Sekocenbud na II kw. 2025 r.). Budowa domu ile kosztuje? Możemy przyjąć, że za metr kwadratowy powierzchni użytkowej domu zapłacimy ok. 3 685 zł netto (bez uwzględnienia ceny zakupu działki). Jak ta cena wypada na tle kosztów zakupu mieszkania w większym mieście? Przyjrzyjmy się statystykom:

Raport z rynku mieszkań lipiec 2025 r.

Miasto	RYNEK PIERWOTNY średnia cena 1 m2 mieszkania (brutto)	RYNEK PIERWOTNY średni koszt mieszkania (brutto) o pow. 50 m2
Warszawa	17 955,00 zł	897 750,00 zł
Kraków	16 743,00 zł	837 150,00 zł
Trójmiasto	16 621,00 zł	831 050,00 zł
Wrocław	14 734,00 zł	736 700,00 zł
Łódź	11 525,00 zł	576 250,00 zł
Poznań	13 560,00 zł	678 000,00 zł
Miasta Gornośląsko - Zagłębiowskiej Metropolii	11 362,00 zł	568 100,00 zł
Średnia cena	ok. 14 643,00 zł	ok. 732 150,00 zł

Źródło: na podstawia danych bigdata.rynek.pierwotny

Na podstawie powyższych danych (lipiec 2025 r.) możemy założyć, że 1 m² mieszkania na rynku pierwotnym kosztuje średnio ok. 14 643,00 zł brutto (stan deweloperski). Inwestując w mieszkanie o popularnym metrażu 50 m² w mieście należy więc zapłacić średnio ok. 732 150 zł brutto (czyli ok. 677 917 zł netto). Do kwoty tej należy oczywiście doliczyć koszty wykończenia mieszkania oraz ewentualnie cenę komórki lokatorskiej lub miejsca parkingowego.

Porównując obie te ceny łatwo zauważyć, że budowa domu o powierzchni ok. 110 m2 jest tańsza niż zakup mieszkania o powierzchni ok. 50 m2, a różnica pozwala w znacznej części pokryć koszt zakupu gruntu. Dodatkowo własny dom to ogród zamiast balkonu, prywatny wypoczynek bez odgłosów sąsiadów zza ściany oraz komfortowe, spokojne otoczenie zamiast miejskiego zgiełku. Poznaj nasze projekty domów tanich w budowie.

Na koszt budowy domu składa się wiele czynników. Podejmując decyzję o sposobie prowadzenia budowy domu, warto też przeliczyć stawki związane z podatkiem VAT. Generalnie w budownictwie obowiązują dwie stawki VAT – 8% oraz 23%. Decydując się na samodzielny zakup materiałów budowlanych, Inwestor zapłaci 23% podatek VAT. Obniżoną stawką VAT objęte są firmy budowlane, których koszty robocizny i materiałów obciążone są podatkiem w wysokości 8%. W każdym przypadku sugerujemy zwracać uwagę na dobór materiałów (zwłaszcza na etapie wykończeniowym) z racji niejednokrotnie bardzo dużych rozbieżności cenowych oraz jakości produktów (bardzo często taniej nie znaczy lepiej).

Podatek na prace związane z zagospodarowaniem otoczenia domu (przyłącza, ogrodzenia, chodnik i podjazd, tarasy) wynosi 23% VAT.

Budowa domu w systemie gospodarczym to jeden ze sposobów realizacji inwestycji, polegający na samodzielnej pracy, organizacji całej budowy oraz uczestnictwie jej właściciela (i przykładowo jego rodziny) na różnych etapach prac budowlanych i wykończeniowych. Należy tutaj pamiętać o poświęceniu swojego prywatnego czasu na budowę i wynikające z tego ewentualne opóźnienia. Jest to sposób, który wpływa na zmniejszenie kosztów robocizny, gdyż wykwalifikowane ekipy zostają zatrudnione tylko do wymagających tego prac. Koszty budowy domu systemem gospodarczym mogą być nawet 15-20% niższe niż systemem zleconym – największe oszczędności wygenerują bowiem koszty robocizny. Aby znacznie zminimalizować ryzyko popełnienia błędów, warto zatrudnić doświadczonego kierownika budowy, który będzie na bieżąco kontrolował wykonywane prace.

Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy domu, który przygotowuje konstrukcję nośną budynku. Obejmuje wykonanie prac do poziomu „0”, wybudowanie ścian nadziemia (w tym stropu) oraz przekrycie domu dachem.

Podział kosztów stanu surowego otwartego

Drugim etapem budowy domu jest montaż zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, który pozwala na rozpoczęcie prac związanych z wykończeniem.

Podział kosztów stolarki okiennej i drzwiowej

O czym warto pamiętać przy montażu okien i drzwi zewnętrznych?

Zakup stolarki okienno-drzwiowej najlepiej dokonać wraz z montażem, oszczędzamy bowiem 15% podatku VAT oraz zyskujemy pewność świadczeń gwarancyjnych. Decydując o wyborze producenta warto przede wszystkim zwrócić uwagę na parametry termoizolacyjne produktów.

Montaż najlepiej rozpocząć w czasie, gdy ściany są już wysuszone, a więc zamknięcie pomieszczeń nie wywoła skraplania się powietrza wewnątrz domu.

Jesienią lub zimą producenci coraz częściej udzielają rabatów na zakup okien – jeśli nie musisz montować okien od razu, możesz je zakupić w tym czasie po niższej cenie, pamiętając jedynie o ich właściwym przechowywaniu.

Kolejnym etapem budowy domu jest wykonanie niezbędnych instalacji – wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej oraz elektrycznej. Koszt instalacji jest uzależniony w dużym stopniu od liczby punktów, które chcemy w domu zamontować. Przyjmuje się jednak, że jest to ok. 14 % wydatków przeznaczonych na budowę domu.

Prace instalacyjne dzieli się na 2 etapy: część wykonywana jest zaraz po tym, jak zakończymy stan surowy zamknięty, a tzw. biały montaż (podłączenie elementów ceramicznych oraz armatury) realizowany jest już na etapie wykończenia.

Podział kosztów instalacji wewnętrznych

O czym warto pamiętać przy wyborze sposobu ogrzewania domu?

Wybór sposobu ogrzewania domu to nie tylko kwestia dostępnych środków finansowych, ale też późniejsze koszty eksploatacji oraz wygoda użytkowania. Zawsze warto porównać koszt zakupu i montażu instalacji z późniejszymi wydatkami ponoszonymi na jej użytkowanie. Pamiętajmy, że koszty ogrzewania to przede wszystkim rodzaj używanego paliwa oraz poziom izolacji termicznej budynku.

Ogrzewanie gazowe lub elektryczne jest stosunkowo drogie, ale jednocześnie najczystsze i wymagające najmniej czasu.

Ostatnim etapem budowy domu jest jego wykończenie. Koszty wykończenia mogą być mocno zróżnicowane, gdyż na rynku dostępna jest szeroka oferta materiałów oraz technologii, z których można skorzystać na etapie wykończenia domu.

Na tym etapie budowy wykonujemy ścianki działowe i posadzki, wykańczamy elewację, ocieplamy strop poddasza i dachu oraz montujemy stolarkę wewnętrzną. Ocieplenie stropu poddasza i dachu polega na wykonaniu pionowej i poziomej izolacji termicznej oraz paroizolacji, wykonanie okładzin z płyt gipsowo-kartonowych, montaż podłogi z desek na strychu oraz wyłazu stropowego. Wykonanie podłóg to prace związane z ułożeniem warstwy wyrównawczej, izolacji podłóg i wylewek, wykonanie posadzek z płyt terakotowych i podłóg z paneli podłogowych oraz montaż okładzin stopni schodowych i balustrad.

Wykończenie elewacji polega na ociepleniu ścian płytami styropianowymi, położeniu tynków zewnętrznych, montażu balustrad balkonowych, parapetów oraz wykonaniu cokołów. Opaska wokół domu wymaga montażu obrzeży trawnikowych oraz wykonania opaski filtracyjnej.

Podział kosztów wykończenia domu

„Dom w zielistkach” to projekt cieszący się niesłabnącą popularnością, nie tylko ze względu na jego niskie koszty budowy, ale również dzięki wygodnym i funkcjonalnym wnętrzom. Atutem projektu jest nowoczesne wykończenie oraz piękne, naturalne doświetlenie pomieszczeń. Otwarta strefa dzienna oferuje wiele możliwości aranżacyjnych, a ustawne sypialnie na poddaszu gwarantują domownikom komfortowy odpoczynek. Na kolejnych zdjęciach pokazujemy, jak pięknie i wygodnie można mieszkać!

Zobacz, jak nasi Klienci zaaranżowali swoje wymarzone domy.

Dom w zielistkach - realizacja 1

Dom w zielistkach - realizacja 2

Już na etapie wyboru poszczególnych wykonawców kosztorys budowlany pozwala ocenić i porównać ich oferty oraz wybrać najlepszą, tak aby cena budowa domu była korzystna. W trakcie budowy jest to nieoceniona pomoc w rozliczeniach – pozwala ustalić zakres wykonanych prac oraz ilość zużytych materiałów. Jest to również niezbędne narzędzie przy tworzeniu harmonogramu budowy. Z kosztorysem poznasz np. koszty budowy stanu surowego domu.

Kosztorys budowlany to narzędzie, które oferujemy i polecamy do każdego projektu domu. Znajdziecie w nim przedmiar robót budowlanych, kosztorys szczegółowy oraz uproszczony (dla banku), tabelę elementów oraz zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu.

Wejdź na kartę projektu i pobierz bezpłatne zestawienie materiałów – spis oraz ilość wszystkich elementów koniecznych do budowy „Domu w zielistkach”. Poznaj również kolekcję projektów domów tanich w budowie.

Zobacz projekt „Dom w zielistkach”