Dom z poddaszem użytkowym czy dom parterowy? Porównanie kosztów budowy

Szukając idealnego projektu domu, który zapewni rodzinie komfortową przestrzeń do życia, rozważamy i analizujemy różne warianty, tak aby ostatecznie dokonać najlepszego dla nas wyboru. Każdy z nas chce również poznać koszty budowy domu, aby móc oszacować swoje możliwości finansowe i odpowiednio przygotować się do realizacji inwestycji.

Dom parterowy czy dom z poddaszem użytkowym? Wielu Inwestorów rozważa wybór właśnie jednego z nich. Porównajmy te dwa najbardziej popularne domy i sprawdźmy, który jest tańszy w budowie. Do naszej analizy wybraliśmy domy o zbliżonej powierzchni mieszkalnej ok. 110 m², należące od kategorii: projekty domów tanich w budowie, o prostych bryłach, przekrytych dwuspadowym dachem.

Dom w cytryńcach (W)
projekt domu z poddaszem użytkowym
106,06 m² + 5,79 m²

4 pokoje, jadalnia, kuchnia, spiżarnia,
2 łazienki, garderoba, pralnia, kotłownia

Dom w leszczynowcach 7
projekt domu parterowego
110 m² + 5,20 m²

4 pokoje, jadalnia, kuchnia, spiżarnia,
2 łazienki, garderoba, pralnia, kotłownia

Zasadnicza różnica pomiędzy domem parterowym a domem z poddaszem użytkowym to różna liczba kondygnacji i wynikający z niej odmienny sposób organizacji programów użytkowych. Rozmieszczenie strefy dziennej i nocnej na osobnych kondygnacjach w domach z poddaszem (podobnie jak w domu piętrowym), zapewnia mieszkańcom większą swobodę w niezależnym użytkowaniu każdej z nich. W projekcie „Dom w cytryńcach (W)” na parterze znajduje się wygodna strefa dzienna, w której salon oferuje miejsce na narożną sofę, ozdobą jadalni z dużym stołem jest efektowne przeszklenie, a przy kuchni przewidziano praktyczną spiżarnię. Program użytkowy parteru dopełnia łazienka z prysznicem, a przez wiatrołap dostępna jest kotłownia z niezależnym wyjściem do ogrodu. Naturalnie wyodrębniona strefa nocna na poddaszu doskonale nadaje się na zaciszną, prywatną przestrzeń domu. Powierzchnia użytkowa poddasza „Domu w cytryńcach (W)” oferuje trzy, pięknie doświetlone pokoje, w tym sypialnię rodziców z garderobą, ponadto mieści się tutaj łazienka oraz pralnia. Decydując się na projekt domu z poddaszem użytkowym, Inwestor powinien mieć na uwadze, że w niektórych przypadkach aranżacja przestrzeni ze skosami może być bardziej wymagająca i wiązać się z koniecznością zamówienia mebli na wymiar. 

W przypadku domu parterowego zaprojektowanie komfortowego wnętrza wymaga stworzenia układu funkcjonalnego z klarownym podziałem na strefę dzienną i nocną, tak aby w ramach jednej kondygnacji zapewnić wszystkim domownikom maksimum komfortu. Oprócz wygodnej komunikacji bez schodów, dużą zaletą domów parterowych jest pełna wysokość wszystkich pomieszczeń, skosy nie ograniczają możliwości aranżacyjnych, a wnętrza optycznie zyskują na przestronności. W projekcie „Dom w leszczynowcach 7” w czytelny sposób zdefiniowano przestrzeń dzienną i nocną. Otwarta na taras strefa dzienna oferuje wygodny salon, który płynnie łączy się z jadalnią oraz kuchnię o optymalnie skonfigurowanym programie użytkowym z centralnie umiejscowioną wyspą. Funkcjonalność kuchni zwiększa przyległa spiżarnia. W prezentowanym domu parterowym w pobliżu wiatrołapu zaprojektowano łazienkę. Położona w drugiej części domu strefa nocna obejmuje trzy ustawne sypialnie, wśród nich pokój rodziców ma indywidualną garderobę, układ funkcjonalny wzbogaca łazienka z miejscem na pełne wyposażenie oraz pralnia. Kotłownia gazowa ma niezależne wyjście na zewnątrz.

Powierzchnia zabudowy to kolejna istotna różnica pomiędzy domem z poddaszem użytkowym a parterowym, mająca duży wpływ na koszty ich budowy. Pod tym względem korzystniej wypadają domy z użytkowym poddaszem. Dzięki rozmieszczeniu programu funkcjonalnego na dwóch kondygnacjach zajmują mniejszą powierzchnię działki niż domy parterowe o porównywalnej powierzchni użytkowej. Domy z poddaszem z powodzeniem można realizować nawet na niewielkich parcelach. Domy parterowe z racji większej powierzchni zabudowy wymagają odpowiednio większej działki.

Zobacz najciekawsze projekty domów!

---

---

Zobacz więcej projektów

Koszty budowy domu zależą od różnych czynników, w tym od jego wielkości, kształtu bryły, rodzaju dachu oraz sposobu prowadzenia prac budowlanych. Największe różnice w kosztach pomiędzy parterówką a domem z poddaszem będą widoczne na etapie stanu surowego zamkniętego. Koszt budowy parterówki podraża większa powierzchnia jej fundamentów, ścian oraz dachu. Należy pamiętać, że dach rozłożysty, wielospadowy to nie tylko większe zużycie dachówki, ale również kosztownych elementów wykończeniowych gąsiorów, rynien czy podbitki.

Aby sprawdzić i porównać koszty budowy wybranych projektów domów, najbardziej miarodajne będzie zestawienie kosztów budowy do stanu surowego zamkniętego, gdyż w każdym przypadku obejmuje on podobny zakres prac.

Według kosztorysów, aktualnych na I kw. 2024 r., opracowanych na podstawie minimalnych stawek krajowych, publikowanych przez Sekocenbud, zestawienie rzeczywistych kosztów budowy z tabeli elementów dla prezentowanych projektów domów wygląda następująco:

Koszty dotyczące schodów w domu z poddaszem użytkowym ujęte są w kilku pozycjach w tabeli: 
    • koszty konstrukcji schodów ujęte są w pozycji: ściany parteru
    • koszty zbrojenia schodów ujęte są zbiorczo w pozycji: zbrojenie
    • koszty wykończenia schodów ujęte są w pozycji: posadzki i podłogi.

Podane kwoty to stawki netto, odnoszą się do budowy w systemie zleconym, należy do nich doliczyć właściwą stawkę podatku VAT.

Warto także porównanać powierzchnie poszczególnych elementów domu.

Z przedstawionych zestawień wynika, że budowa domu parterowego o pow. ok. 110 m² będzie droższa niż budynku z poddaszem o porównywalnej lub tej samej powierzchni użytkowej. Wyższe koszty generuje przede wszystkim większa powierzchnia fundamentów, ścian i dach domu parterowego. O tańszej budowie domu parterowego możemy mówić tylko w przypadku jego małej powierzchni, poniżej 100 m². Im większa powierzchnia użytkowa domu, tym bardziej ekonomiczne w realizacji są budynki z poddaszem użytkowym.

Zapraszamy do obejrzenia pełnej oferty z kategorii:
projekty domów z poddaszem użytkowym oraz projekty domów parterowych