top

Szukając idealnego projektu domu, który zapewni rodzinie komfortową przestrzeń do życia, rozważamy i analizujemy różne warianty, tak aby ostatecznie dokonać najlepszego dla nas wyboru. Każdy z nas chce również poznać koszty budowy domu, aby móc oszacować swoje możliwości finansowe i odpowiednio przygotować się do realizacji inwestycji.

Parterowy czy z poddaszem użytkowym? Wielu Inwestorów rozważa wybór właśnie jednego z nich. Porównajmy te dwa najbardziej popularne domy i sprawdźmy, który jest tańszy w budowie. Do naszej analizy wybraliśmy domy o zbliżonej powierzchni mieszkalnej ok. 110 m2, należące od kategorii: projekty domów tanich w budowie, o prostych bryłach, przekrytych dwuspadowym dachem, w których uwzględniono ekonomiczne w realizacji rozwiązania konstrukcyjne.

Gotowy projekt Dom w zdrojówkach
Dom w zdrojówkach
projekt domu z poddaszem użytkowym
109,46 m2 + 19,01 m2 + 4,39 m2

5 pokoi, kuchnia, łazienka, spiżarka, toaleta, kotłownia,
pralnia, garderoby, garaż
Gotowy projekt Dom w mekintoszach
Dom w mekintoszach
projekt domu parterowego
112,39 m2 + 18,84 m2 + 6,53 m2

5 pokoi, 1 kuchnia, 2 łazienki, spiżarka, kotłownia,
pralnia, garaż

Układ funkcjonalny

Zasadnicza różnica pomiędzy domem parterowym, a domem z poddaszem użytkowym to różna ilość kondygnacji i wynikający z niej odmienny sposób organizacji programów użytkowych. Rozmieszczenie strefy dziennej i nocnej na osobnych kondygnacjach w domach z poddaszem, zapewnia mieszkańcom większą swobodę w niezależnym użytkowaniu każdej z nich. W projekcie „Dom w zdrojówkach” parter to wygodna strefa dzienna, w której salon płynnie łączy się z jadalnią oraz funkcjonalna kuchnia ze spiżarnią. W pobliżu schodów mieści się toaleta, a przez wiatrołap dostępny jest garaż i kotłownia na paliwo stałe. Naturalnie wyodrębniona strefa nocna na poddaszu doskonale nadaje się na zaciszną, prywatną przestrzeń domu. Na poddaszu „Domu w zdrojówkach” zaprojektowano cztery, pięknie doświetlone pokoje, w tym sypialnię rodziców z garderobą, ponadto mieści się tutaj w pełni wyposażona łazienka oraz pralnia. Decydując się na projekt domu z poddaszem użytkowym, Inwestor powinien mieć na uwadze, że w niektórych przypadkach aranżacja przestrzeni ze skosami może wiązać się z koniecznością zamówienia mebli na wymiar.

Gotowy projekt Dom w zdrojówkach - rzut parteru
Gotowy projekt Dom w zdrojówkach - rzut poddasza

Zaprojektowanie komfortowego domu parterowego wymaga stworzenia układu funkcjonalnego z klarownym podziałem na strefę dzienną i nocną, tak aby w ramach jednej kondygnacji zapewnić wszystkim domownikom maksimum komfortu. Oprócz wygodnej komunikacji bez schodów, dużą zaletą domów parterowych jest pełna wysokość wszystkich pomieszczeń, skosy nie ograniczają możliwości aranżacyjnych, a wnętrza optycznie zyskują na przestronności. W projekcie „Dom w mekintoszach” w czytelny sposób zdefiniowano przestrzeń dzienną i nocną. Otwarta na taras strefa dzienna obejmuje wygodny salon, który płynnie łączy się z jadalnią oraz kuchnię o optymalnie skonfigurowanym programie użytkowym. Funkcjonalność kuchni zwiększa przyległa spiżarnia, natomiast obok wiatrołapu zaprojektowano ogólnodostępną łazienkę. Położoną w drugiej części domu strefę nocną można dodatkowo wymknąć za pomocą przesuwnych drzwi. Obejmuje cztery ustawne sypialnie, łazienkę z wanną i prysznicem oraz pralnię, przez którą dostępny jest jednostanowiskowy garaż i kotłownia na paliwo stałe.

Gotowy projekt Dom w mekintoszach - rzut parteru

Powierzchnia zabudowy

Powierzchnia zabudowy to kolejna istotna różnica pomiędzy domem z poddaszem użytkowym i parterowym, mająca duży wpływ na koszty ich budowy. Pod tym względem korzystniej wypadają domy z użytkowym poddaszem. Dzięki rozmieszczeniu programu funkcjonalnego na dwóch kondygnacjach zajmują mniejszą powierzchnię działki niż domy parterowe, z powodzeniem można je realizować nawet na niewielkich parcelach. Domy parterowe z racji większej powierzchni zabudowy wymagają większej działki.

Gotowy projekt Dom w zdrojówkach - obrys
Gotowy projekt Dom w mekintoszach - obrys

Ile kosztuje budowa domu?

Koszty budowy domu zależą od różnych czynników, w tym od jego wielkości, kształtu bryły, rodzaju dachu oraz sposobu prowadzenia prac budowlanych. Największe różnice w kosztach pomiędzy parterówką a domem z poddaszem będą widoczne na etapie stanu surowego zamkniętego. Koszt budowy parterówki podraża większa powierzchnia jej fundamentów, ścian oraz dachu. Należy pamiętać, że dach rozłożysty, wielospadowy to nie tylko większe zużycie dachówki, ale również kosztownych elementów wykończeniowych gąsiorów, rynien czy podbitki.

Aby sprawdzić i porównać koszty budowy wybranych projektów domów, najbardziej miarodajne będzie zestawienie prognozowanych kosztów budowy do stanu surowego zamkniętego, gdyż w każdym przypadku obejmuje on podobny zakres prac.

Według kosztorysów, aktualnych na I kw. 2020 r., opracowanych na podstawie minimalnych stawek krajowych, publikowanych przez Sekocenbud, zestawienie kosztów budowy dla prezentowanych projektów domów wygląda następująco:

ZESTAWIENIE
KOSZTÓW BUDOWY
Z PODDASZEM
„DOM W ZDROJÓWKACH”
PARTEROWY
„DOM W MEKINTOSZACH”
STAN SUROWY 152.670,52 97.065,40
POZIOM „0” 30.097,07 47.750,81
- roboty ziemne 5.830,37 8.397,65
- fundamenty 11.895,49 19.548,87
- izolacja fundamentów 7.401,28 10.212,28
- podkłady 4.969,93 9.592,01
ŚCIANY NADZIEMIA 56.765,89 43.732,36
- ściany parteru 26.245,57 26.144,21
- ściany poddasza / strychu 10.115,41  
- kominy Schiedla i przewody wentylacyjne 20.404,91 17.588,15
ZBROJENIE 12.823,73 7.735,68
DACH 52.983,83 97.846,55
- dach - konstrukcja 10.377,27 42.091,14
- dach - pokrycie 42.606,56 55.755,41
 
STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA ZEW. 33.741,51 32.790,23
 
STAN WYKOŃCZENIOWY 141.257,90 131.754,49
- ścianki działowe 5.568,57 4.824,70
- ocieplenie stropu poddasza i dachu 22.168,87 22.642,24
- stolarka wewnętrzna 11.491,43 15.375,77
- tynki i okładziny ścian wewnętrznych 22,834,14 30.915,82
- izolacje podposadzkowe 4.141,02 4.351,08
- podłogi i posadzki 32.947,44 17.209,68
- malowanie 8.506,59 8.315,34
- elewacja 32.126,98 25.604,42
- opaska 1.472,86 2.515,44
 
RAZEM 327.669,93 361.610,12

Podane kwoty to stawki netto, odnoszą się do budowy w systemie zleconym, należy do nich doliczyć podatek VAT.

Warto także dokonać zestawienia i porównania powierzchni poszczególnych elementów domu, które obrazuje ilość materiałów budowlanych koniecznych do ich wykonania.

POWIERZCHNIE
POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW
Z PODDASZEM
„DOM W ZDROJÓWKACH”
PARTEROWY
„DOM W MEKINTOSZACH”
powierzchnia ścian fundamentowych 30,50 m2 61,00 m2
powierzchnia ścian zewnętrznych 131,60 m2 139,60 m2
powierzchnia ścian wewnętrznych nośnych 31,70 m2 63,60 m2
powierzchnia ścian działowych 95,70 m2 89,50 m2
powierzchnia podłóg i schodów 151,96 m2 137,76 m2
powierzchnia dachu 189,50 m2 263,30 m2
powierzchnia stolarki zewnętrznej 38,41 m2 35,09 m2
powierzchnia elewacji do ocieplenia 165,60 m2 162,50 m2

Z przedstawionych zestawień wynika, że budowa domu parterowego o pow. ok. 110 m2 będzie o kilkadziesiąt tysięcy droższa niż budynku z poddaszem użytkowym o porównywalnej wielkości. Wyższe koszty generuje przede wszystkim większa powierzchnia fundamentów, ścian i dachu. O tańszej budowie domu parterowego możemy mówić tylko w przypadku jego małej powierzchni, poniżej 100 m2. Im większa powierzchnia użytkowa domu, tym bardziej ekonomiczne w realizacji są budynki z poddaszem użytkowym.

Zapraszamy do obejrzenia pełnej oferty z kategorii:
projekty domów z poddaszem użytkowym oraz projekty domów parterowych

 

Wybieramy projekt domu


Pisz BLOGA
Rozpocznij Swoją przygodę
z budową domu!
Pisz bloga

Rabat 400 zł
na każdy projekt domu!
Projekt domu ARCHON+
newsletter

Konkurs FOTO
Dom w obiektywieWeź udział i wygraj ...
Konkurs foto - Dom w obiektywie

270 057 fanów
Dołącz do nas!
Polub nas na facebooku

Film z realizacji
Zaproś ekipę filmową ARCHON+ do swojego domu
Zgłoś swój dom do filmu
ArchonHome
ArchonHome

Wybrane dla Ciebie projekty domów

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z DoradcąDostępny
 12 37 21 900

Dzień dobry,

Czy chcesz, abyśmy oddzwonili do Ciebie za darmo w 28 sekund?