Koszty budowy domu 2025 r. - sprawdź, ile kosztuje budowa domu parterowego, domu z poddaszem użytkowym i domu piętrowego

Planując przedsięwzięcie, jakim jest budowa domu jednorodzinnego, ważne jest właściwe oszacowanie wydatków związanych z realizacją inwestycji i dostosowanie wyboru projektu zarówno do oczekiwań funkcjonalnych, jak i do indywidualnych założeń finansowych. Łączny realny koszt budowy domu zależy od wielu czynników, wśród których znaczenie ma powierzchnia użytkowa budynku, zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne, a także wykończenie domu -standard przyjęty przez Inwestora. Zamierzając poprowadzić budowę domu w sposób ekonomiczny i mając na względzie racjonalizację wydatków, warto poszczególne decyzje podejmować w sposób przemyślany, poprzedzając je staranną analizą. O potencjalnych oszczędnościach należy myśleć już na etapie wyboru projektu domu, zwracając uwagę nie tylko na wielkość powierzchni użytkowej, ale przede wszystkim na konstrukcję bryły i dachu. Im prostsze rozwiązania, tym odpowiednio tańsze będzie wykonawstwo, zarówno pod kątem ilości materiałów budowlanych i izolacyjnych, jak i kosztów robocizny.

W tym artykule przedstawiamy aktualne koszty budowy domu jednorodzinnego dla wybranych z oferty ARCHON+ gotowych projektów domów. 

Sprawdź koszty budowy domu parterowego, z poddaszem użytkowym oraz piętrowego w trzech kategoriach pod względem powierzchni użytkowej: ok. 100 m2, 120 m2 oraz 150 m2.

Budowa domu to proces, który zaczyna się od wyboru… dobrego projektu!

Projekt domu musi spełniać założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy, odpowiadać naturalnym uwarunkowaniom działki oraz oczekiwaniom przyszłych użytkowników. Poszukiwania i wybór dobrego projektu to bardzo ważne zadanie. Warto mieć na uwadze, że jest to decyzja, która oddziałuje nie tylko na komfort przyszłych mieszkańców, ale także wpływa w istotny sposób na to, jaka będzie końcowa cena budowy domu.

Należy podkreślić, że jeżeli zależy nam na ekonomicznej realizacji inwestycji, poszukiwania projektu powinniśmy ukierunkować w stronę domów o prostych bryłach, których zwieńczeniem jest dach dwuspadowy. Tego typu propozycje prezentowane są w kolekcji: projekty domów tanich w budowie i powstają z myślą o optymalizacji kosztów budowy. To gotowe projekty domów jednorodzinnych o regularnej bryle, bez nadmiaru detali takich jak: balkony, wykusze, czy lukarny, co przekłada się na odpowiednio mniejsze zużycie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Jednocześnie prosta bryła w pozytywny sposób oddziałuje na standard energetyczny budynku i koszty eksploatacyjne, za sprawą ograniczenia liczby miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych. Dwuspadowy dach to konstrukcja, która nie wymaga skomplikowanych obróbek, powodujących straty materiału pokryciowego, a także nie wymaga stosowania wielu elementów wykończeniowych, które znacząco zwiększają koszty wykonania dachu wielospadowego. W przypadku domów o uproszczonych bryłach z dwuspadowym dachem, poza korzyściami wynikającymi z mniejszego zużycia materiałów budowlanych, można także zyskać na odpowiednio niższych kosztach robocizny, dzięki temu, że prace budowlane postępują szybciej.

W ARCHON+ każdy Inwestor może zamówić wraz z projektem domu dedykowany do niego kosztorys budowlany, który ułatwia prace związane z organizacją przedsięwzięcia i realizacją kolejnych etapów prac budowlanych, dając możliwość monitorowania poprawności wykonywania robót i bieżącej kontroli wydatków. Kosztorysy do projektów ARCHON+ dostępne są w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który umożliwia wprowadzanie modyfikacji, celem dostosowania poszczególnych stawek do cen obowiązujących w danym regionie. Skrócone zestawienia z kosztorysów szczegółowych dostępne są na stronach poszczególnych projektów, można je bardzo szybko sprawdzić i porównać koszty budowy domów, którymi jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu na etapie poszukiwań i wyboru projektu domu każdy Inwestor może poznać rzeczywiste wyceny i obliczyć koszt budowy domu, by dostosować decyzję o wyborze projektu także do indywidualnych założeń i możliwości finansowych.

Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że ceny poszczególnych materiałów i robót budowlanych mogą się także różnić w zależności od regionu, w którym realizowana jest inwestycja. Znaczące różnice można zauważyć także, porównując wyceny z poszczególnych składów budowlanych, znajdujących się w tym samym regionie. 

Zachęcamy wszystkich Inwestorów do świadomych zakupów i do wyceniania swoich zamówień w kilku składach. Szybkie porównanie otrzymanych ofert na materiały budowlane oraz poszczególne roboty budowlane umożliwi kosztorys, oferowany do projektów ARCHON+. Jego elementem jest przedmiar robót, czyli spis wszystkich prac koniecznych do wykonania podczas realizacji danego domu, zawierający gotowe zestawienia i ilości materiałów, robocizny i sprzętu. Dzięki temu Inwestor ma także pewność, że pozyskane oferty uwzględniają ten sam zakres prac.

Sprawdźmy, ile kosztuje wybudowanie domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, domu parterowego oraz domu piętrowego o powierzchni ok. 100 m2, 120 m2 i 150 m2 na przykładzie konkretnych projektów. Podane kwoty są wartościami netto przeniesionymi z kosztorysów szczegółowych, opracowanych na I kwartał 2025 r., obrazują koszty budowy domu 2025 prowadzonej w systemie zleconym. W tabelach uwzględniono podział na koszty stanu surowego zamkniętego i koszty robót wykończeniowych (wg stawek minimalnych). 

Dom w kosaćcach 3 (N)

Dom w bazylii 2

Dom w galach 4

Dom w rododendronach 28

Dom w wisteriach 8

Dom w sasankach 6

Dom w arkadiach 4

Willa Julia 16

Willa Adrianna

Stan surowy zamknięty obejmuje:

• ściany nośne,
• strop,
• schody,
• kominy,
• stolarkę zewnętrzną oraz konstrukcję i pokrycie dachu.

Roboty wykończeniowe obejmują:

• wewnętrzną stolarkę drzwiową,
• ścianki działowe,
• ocieplenie stropu,
• tynki i okładziny ścian wewnętrznych,
• wylewki i posadzkę,
• roboty malarskie,
• ocieplenie ścian zewnętrznych,
• elewację, opaskę wokół domu.

Chcąc zorientować się w kosztach budowy domu, najlepiej zestawiać koszt budowy stanu surowego zamkniętego, ponieważ w każdym przypadku obejmuje on analogiczny zakres prac, dzięki czemu porównanie będzie najbardziej miarodajne. Koszty wykończenia domu pod klucz, a tym samym finalny całkowity koszt budowy domu w każdym przypadku będzie inny w zależności od przyjętego standardu. Średni koszt wykończenia domu jednorodzinnego w wysokim standardzie może wynieść nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale przyjmując założenia ekonomicznej realizacji, kwoty te mogą być znacznie niższe. Inaczej będzie się także kształtować koszt budowy domu w stanie deweloperskim, z którym najczęściej można się zetknąć, kupując nowy dom od dewelopera. W zależności od standardów firmy deweloperskiej i przyjętych opcji zakres wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim może być różny. 

Bezpłatnie pomożemy w doborze projektu, weryfikacji MPZP

W ARCHON+ każdy planujący budowę domu Inwestor otrzyma wsparcie w zakresie weryfikacji warunków MPZP/WZ obowiązujących dla jego działki i dobru optymalnych projektów z uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań funkcjonalnych, estetycznych, a także założeń finansowych. Zapraszamy do bezpłatnych konsultacji z Doradcami Projektowymi ARCHON+.

Warto podkreślić, że wyróżniająca się starannością i wszechstronnością opracowania dokumentacja projektowa ARCHON+ zawiera szczegółowo rozrysowaną i opisaną zarówno część architektoniczną, jak i konstrukcyjną i instalacyjną, co jest dla Inwestora dużym ułatwieniem na etapie adaptacji i realizacji inwestycji.

Zaplanuj z nami realizację swojego wymarzonego domu i zamów projekt już dziś.

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

---

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.‑pt. 8‑21, sob. 9‑13

Jesteśmy teraz dostępni.

Rozpocznij czat

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

---

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900