Koszty budowy domu 2023 r. Spadają ceny stali i styropianu

Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych i stali osiągały bardzo wysokie poziomy. W połowie roku zaczęła się dość wyraźna tendencja spadkowa, a z początkiem 2023 r. można zaobserwować pewną stabilizację na rynku cen stali, będącej jednym z niezbędnych materiałów do budowy domu, co jest bardzo dobrą informacją dla wszystkich Inwestorów.

W tym artykule porównamy aktualne koszty budowy domu jednorodzinnego dla wybranych z oferty ARCHON+ projektów parterowych, z poddaszem użytkowym oraz piętrowych o powierzchni użytkowej ok. 100 m2, 120 m2 oraz 150 m2.

Cena stali nareszcie idzie w dół

Ceny materiałów budowlanych, w tym ceny stali rosły od połowy 2020 roku, a w związku obecną sytuacją i faktem, że zarówno Ukraina, jak i Rosja są dużymi eksporterami tego surowca, w drugiej połowie kwietnia 2022 r. zanotowano rekordowe stawki. Cena stali była wówczas prawie o 30 % wyższa w porównaniu z ceną sprzed 24 lutego 2022 r. Najwyższy poziom cen stali odnotowano na Londyńskiej Giełdzie Metali 19.04.2022 r., wówczas za tonę tego surowca trzeba było zapłacić 950 dolarów.

Z początkiem maja 2022 r. zaczęto odnotowywać widoczną obniżkę stawek, a początek 2023 r. przyniósł pewną stabilizację.

Bieżące ceny wyrobów stalowych można sprawdzić na stronie Polskiej Unii Dystrybutorów Stali (PUDS), są one regularnie raz na tydzień aktualizowane. Porównując ceny za okres od 30 maja do 5 czerwca 2022 r., od 15 do 21 sierpnia 2022 r. oraz od 2 do 8 stycznia 2023 r. można zaobserwować wyraźną tendencję spadkową, co jest bardzo dobrą wiadomością, która ucieszy wszystkich Inwestorów.

Kształtownik gięty na zimno S235JRH
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 6006 zł 4800 zł  4056 zł 
Cena maksymalna 6356 zł 4980 zł 4180 zł
Blacha zimnowalcowana DC01
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 6013 zł 4814 zł  4306 zł 
Cena maksymalna 6644 zł 5186 zł  4400 zł 
Blacha konstrukcyjna (gruba) S235JR
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 6013 zł 5755 zł  4604 zł 
Cena maksymalna 6644 zł 5970 zł  4933 zł 
Pręt żebrowany fi 12mm, BST 500
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 4906 zł 4077 zł  3550 zł 
Cena maksymalna 5191 zł 4266 zł  3625 zł 
Profil HEB 200
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 6507 zł 5416 zł  4811 zł 
Cena maksymalna 6787 zł 5568 zł 5078 zł
Blacha gorącowalcowana S235JR2 (St3S)
  30.05. - 5.06.2022 15 – 21.08.2022 2 – 8.01.2023
Cena minimalna 5569 zł 4252 zł  3790 zł 
Cena maksymalna 6125 zł 4497 zł  3984 zł 

Obniżki cen styropianu

Styropian, który również jest niezbędnym materiałem podczas budowy każdego domu, także w 2022 r. notował znaczące zwyżki cen. W tym przypadku maj 2022 r. był pierwszym miesiącem, w którym czołowi krajowi producenci styropianu nie podnieśli cen tego produktu i prowadzili sprzedaż na podstawie cenników kwietniowych. Taką informację podawał ekspert ze styro24.pl, który prognozował także, że prawdopodobne będą korekty cenowe na styropian budowlany w celu ożywienia rynku.

I rzeczywiście od początku czerwca 2022 r. spadki cen na ten surowiec były coraz wyraźniejsze i cena styropianu grafitowego kształtowała się wówczas na poziomie o ok. 30% niższym w porównaniu z momentem szczytowym z połowy kwietnia 2022 r. Tańszy o kilkanaście procent był także styropian eps 100 i biały elewacyjny. W kolejnych miesiącach nadal widoczna była tendencja spadkowa cen styropianu, a w marcu 2023 r. ukształtowała się na takim samym poziomie, jak w kwietniu 2021 r

Budowa domu 2022 z kredytem hipotecznym

Kredyt hipoteczny na budowę domu 2022

Łączny koszt budowy domu zależy od wielu czynników, wśród których znaczenie ma zarówno powierzchnia użytkowa budynku, zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne, przyjęty przez Inwestora standard wykończenia. Większość Inwestorów współfinansuje budowę domu ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, dlatego warto podkreślić, że wybór oferty kredytowej może w istotny sposób wpłynąć na całościowe wydatki.

Jak można przeczytać na portalu expander.pl różnica pomiędzy najtańszą a najdroższą ofertą na kredyt hipoteczny zaciągnięty na okres 25 lat, na kwotę 400 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20% może wynieść nawet 96 tys. zł. Podane przez expander wyliczenie odnosi się do stanu na dzień 23.03.2022 r. i jak widać, jest to bardzo znacząca różnica, która w oczywisty sposób przełoży się na wysokość spłacanych rat. Dlatego realizując marzenia o własnym domu i planując budowę z kredytem, warto poświęcić czas na analizę ofert, by w ten prosty sposób zminimalizować zobowiązania, a tym samym zmniejszyć koszty budowy domu.

Budowa domu – zacznij od wyboru odpowiedniego projektu i zmniejsz koszty

Budowa domu to proces, który zaczyna się od wyboru… dobrego projektu!

Projekt domu musi spełniać założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy, odpowiadać naturalnym uwarunkowaniom działki oraz oczekiwaniom przyszłych użytkowników. Poszukiwania i wybór dobrego projektu to bardzo ważne zadanie. Warto mieć na uwadze, że jest to decyzja, która oddziałuje nie tylko na komfort przyszłych użytkowników, ale także wpływa w istotny sposób na to, jaka będzie końcowa cena budowy domu.

Odkryj atuty domów tanich w budowie ARCHON+

Należy podkreślić, że jeżeli zależy nam na ekonomicznej realizacji inwestycji, poszukiwania projektu powinniśmy ukierunkować w stronę domów o prostych bryłach, przekrytych dachem dwuspadowym. Tego typu propozycje prezentowane są w kolekcji: projekty domów tanich w budowie i powstają z myślą o optymalizacji kosztów budowy. To gotowe projekty domów jednorodzinnych o regularnej bryle, bez detali takich jak: balkony, wykusze, czy lukarny, co przekłada się na odpowiednio mniejsze zużycie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Jednocześnie w pozytywny sposób oddziałuje na standard energetyczny budynku i koszty eksploatacyjne, za sprawą ograniczenia liczby miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych. Dwuspadowy dach to konstrukcja, która nie wymaga skomplikowanych obróbek, powodujących straty materiału pokryciowego, a także nie wymaga stosowania wielu elementów wykończeniowych, które znacząco zwiększają koszty wykonania dachu wielospadowego. W przypadku domów o uproszczonych bryłach, poza korzyściami wynikającymi z mniejszego zużycia materiałów budowlanych, można także zyskać na odpowiednio niższych kosztach robocizny, dzięki temu, że prace budowlane postępują szybciej.

Ile kosztuje budowa domu w 2023 r. ? Sprawdź wyceny w aktualnym kosztorysie!

Ile kosztuje budowa domu w 2022

W ARCHON+ każdy Inwestor może zamówić wraz z projektem domu dedykowany do niego kosztorys budowlany, który ułatwia prace związane z organizacją przedsięwzięcia, realizacją kolejnych etapów budowy domu, dając możliwość monitorowania poprawności wykonywania robót i bieżącej kontroli wydatków. Kosztorysy do projektów ARCHON+ dostępne są w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który umożliwia wprowadzenie modyfikacji, celem dostosowania poszczególnych stawek do cen obowiązujących w danym regionie. Skrócone zestawienia z kosztorysów szczegółowych dostępne są na stronach poszczególnych projektów, można je bardzo szybko sprawdzić i porównać koszty budowy domów, którymi jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu na etapie poszukiwań i wyboru projektu domu każdy Inwestor może poznać rzeczywisty, całkowity koszt budowy domu i dostosować decyzję o wyborze projektu do indywidualnych założeń i możliwości finansowych.

Czy wiesz, że...
różnica w koszcie budowy „Domu w malinówkach 14” między
minimalnymi a średnimi stawkami wynosi 63 300 zł netto?

Negocjuj ceny materiałów - to dzisiaj też jest możliwe!

Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że ceny poszczególnych materiałów i robót budowlanych mogą się także różnić w zależności od regionu, w którym realizowana jest inwestycja. Znaczące różnice można zauważyć także, porównując wyceny z poszczególnych składów budowlanych, znajdujących się w tym samym regionie. Postanowiliśmy zweryfikować oferty cenowe na popularne materiały budowlane w różnych częściach Polski i z informacji, jakie pozyskaliśmy, wynika, że kwoty różnią się między sobą.

Zachęcamy wszystkich Inwestorów do świadomych zakupów i do wyceniania swoich zamówień w kilku składach. Szybkie porównanie otrzymanych ofert na materiały budowlane oraz poszczególne roboty budowlane umożliwi kosztorys, oferowany do projektów ARCHON+. Jego elementem jest przedmiar robót, czyli spis wszystkich prac koniecznych do wykonania podczas realizacji danego domu, zawierający gotowe zestawienia i ilości materiałów, robocizny i sprzętu. Dzięki temu Inwestor ma także pewność, że pozyskane oferty uwzględniają ten sam zakres prac.

Koszty budowy domu 2023 - porównanie kosztów realizacji wybranych projektów z oferty ARCHON+

Porównanie kosztów realizacji budowy domu

Sprawdźmy, ile kosztuje wybudowanie domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, domu parterowego oraz domu piętrowego o powierzchni ok. 100 m2, 120 m2 i 150 m2 na przykładzie konkretnych projektów. Podane kwoty są wartościami netto przeniesionymi z kosztorysów szczegółowych, opracowanych na I kwartał 2023 r., obrazują koszty budowy domu 2023 prowadzonej w systemie zleconym, z podziałem na koszty stanu surowego zamkniętego i koszty robót wykończeniowych (wg stawek minimalnych).

Koszt budowy domu parterowego w 2023 r.

DOM PARTEROWY
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w kosaćcach 3 (N) Dom w bazylii 2 Dom w galach 4
SSZ 196 100 300 100 381 600
Roboty wykończeniowe 162 000 174 000 255 500

Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym w 2023 r.

DOM Z PODDASZEM UŻYTKOWYM
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w rododendronach 28 Dom w wisteriach 8 Dom w sasankach 6
SSZ 177 600 235 700 270 900
Roboty wykończeniowe 154 800 166 100 197 000

Koszt budowy domu piętrowego w 2023 r.

DOM PIĘTROWY
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w arkadiach 4 Willa Julia 16 Willa Adrianna
SSZ 201 800 269 500 338 400
Roboty wykończeniowe 141 100 177 000 242 400

Stan surowy zamknięty obejmuje:

  • ściany nośne,
  • strop,
  • schody,
  • kominy,
  • stolarkę zewnętrzną oraz konstrukcję i pokrycie dachu.

Roboty wykończeniowe obejmują:

  • wewnętrzną stolarkę drzwiową,
  • ścianki działowe,
  • ocieplenie stropu,
  • tynki i okładziny ścian wewnętrznych,
  • wylewki i posadzkę,
  • roboty malarskie,
  • ocieplenie ścian zewnętrznych,
  • elewację, opaskę wokół domu.

Chcąc zorientować się w kosztach budowy domu, najlepiej zestawiać koszt budowy stanu surowego zamkniętego, ponieważ w każdym przypadku obejmuje on analogiczny zakres prac, dzięki czemu porównanie będzie najbardziej miarodajne. Koszty wykończenia domu pod klucz, a tym samym finalny całkowity koszt budowy domu w każdym przypadku będzie inny w zależności od przyjętego standardu. Średni koszt wykończenia domu jednorodzinnego w wysokim standardzie może wynieść nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale przyjmując założenia ekonomicznej realizacji, kwoty te mogą być znacznie niższe. Inaczej będzie się także kształtować koszt budowy domu w stanie deweloperskim, z którym najczęściej można się zetknąć, kupując nowy dom od dewelopera. W zależności od standardów firmy deweloperskiej i przyjętych opcji zakres wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim może być różny. 

Skorzystaj z pomocy w wyborze odpowiedniego projektu domu

Bezpłatnie pomożemy w doborze projektu, weryfikacji MPZP

W ARCHON+ każdy planujący budowę domu Inwestor otrzyma wsparcie w zakresie weryfikacji warunków MPZP/WZ obowiązujących dla jego działki i dobru optymalnych projektów z uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań funkcjonalnych, estetycznych, a także założeń finansowych. Zapraszamy do bezpłatnych konsultacji z Doradcami Projektowymi ARCHON+.

Warto podkreślić, że wyróżniająca się starannością i wszechstronnością opracowania dokumentacja projektowa ARCHON+ zawiera szczegółowo rozrysowaną i opisaną zarówno część architektoniczną, jak i konstrukcyjną i instalacyjną, co jest dla Inwestora dużym ułatwieniem na etapie adaptacji i realizacji inwestycji.

Zaplanuj z nami realizację swojego wymarzonego domu i zamów projekt już dziś.

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

2022 06 20 contact 02

Chcesz z nami porozmawiać w dogodnej dla siebie chwili?

Zamów rozmowę, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą.

2022 06 20 contact 03

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.-pt. 8-21, sob. 9-13

Jesteśmy teraz dostępni.

2022 06 20 contact 04

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900

Wybrane dla Ciebie projekty domów

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z DoradcąDostępny
 +48 12 37 21 900

Dzień dobry,

Czy chcesz, abyśmy oddzwonili do Ciebie za darmo w 28 sekund?