Koszty budowy domu 2022

Obecnie odnotowujemy spadki cen materiałów budowlanych, które na początku 2022 roku osiągały bardzo wysokie poziomy. Ostatnie dane zwiastują pozytywne zmiany, będące zapowiedzią stopniowego powrotu do normalności i stabilizacji cen na produkty niezbędne do budowy domu, co jest bardzo dobrą informacją dla wszystkich Inwestorów.

W tym artykule porównamy aktualne koszty budowy domu jednorodzinnego 2022 r. dla wybranych z oferty ARCHON+ projektów parterowych, z poddaszem użytkowym oraz piętrowych o powierzchni użytkowej ok. 100 m2, 120 m2 oraz 150 m2.

Cena stali nareszcie idzie w dół

Ceny materiałów budowlanych, w tym ceny stali rosły od połowy 2020 roku, a w związku obecną sytuacją i faktem, że zarówno Ukraina, jak i Rosja są dużymi eksporterami tego surowca, w drugiej połowie kwietnia zanotowano rekordowe stawki. Cena stali była wówczas prawie o 30 % wyższa w porównaniu z ceną sprzed 24 lutego 2022 r. Najwyższy poziom cen stali odnotowano na Londyńskiej Giełdzie Metali 19.04.2022 r., wówczas za tonę tego surowca trzeba było zapłacić 950 dolarów.

Na szczęście z początkiem maja 2022 r. zaczęto odnotowywać widoczną obniżkę stawek, co według ekspertów może zwiastować stopniową normalizację.

Bieżące ceny wyrobów stalowych można sprawdzić na stronie Polskiej Unii Dystrybutorów Stali (PUDS), są one regularnie raz na tydzień aktualizowane. Porównując ceny za okres od 30 maja do 5 czerwca 2022, od 13 do 19 czerwca 2022 oraz od 11 do 17 lipca 2022 można zaobserwować wyraźną tendencję spadkową, co jest bardzo dobrą wiadomością, która ucieszy wszystkich Inwestorów.

Kształtownik gięty na zimno S235JRH
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 6006 zł 5397 zł 5016 zł 
Cena maksymalna 6356 zł 5779 zł 5342 zł
Blacha zimnowalcowana DC01
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 6013 zł 5456 zł 5150 zł 
Cena maksymalna 6644 zł 5955 zł 5533 zł 
Blacha konstrukcyjna (gruba) S235JR
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 6013 zł 6475 zł 5944 zł 
Cena maksymalna 6644 zł 7030 zł 6175 zł 
Pręt żebrowany fi 12mm, BST 500
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 4906 zł 4283 zł 3888 zł 
Cena maksymalna 5191 zł 4628 zł 4158 zł 
Profil HEB 200
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 6507 zł 5818 zł 5478 zł 
Cena maksymalna 6787 zł 6362 zł 5660 zł
Blacha gorącowalcowana S235JR2 (St3S)
  30.05. - 5.06.2022 13 – 19.06.2022 11 – 17.07.2022
Cena minimalna 5569 zł 4533 zł 4194 zł 
Cena maksymalna 6125 zł 5182 zł 4600 zł 

Obniżki cen styropianu

Styropian, który również jest niezbędnym materiałem podczas budowy każdego domu, niestety także w ostatnich miesiącach notował znaczące zwyżki cen. W tym przypadku maj 2022 r. był pierwszym miesiącem, w którym czołowi krajowi producenci styropianu nie podnieśli cen tego produktu i prowadzili sprzedaż na podstawie cenników kwietniowych. Taką informację podał ekspert ze styro24.pl, który prognozuje także, że w najbliższym czasie prawdopodobne są korekty cenowe na styropian budowlany, których celem ma być ożywienie rynku.

Jak można przeczytać w innym wpisie na portalu styro24.pl, od początku czerwca 2022 r. widoczne są coraz wyraźniejsze spadki cen na ten surowiec i cena styropianu grafitowego jest obecnie ok. 30% niższa w porównaniu z momentem szczytowym w połowie kwietnia 2022 r. Tańszy o kilkanaście procent jest także styropian eps 100 i biały elewacyjny. Spadek cen spowodował oczekiwane ożywienie rynku i wzrost zamówień.

Budowa domu 2022 z kredytem hipotecznym

Kredyt hipoteczny na budowę domu 2022

Łączny koszt budowy domu zależy od wielu czynników, wśród których znaczenie ma zarówno powierzchnia użytkowa budynku, zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne, przyjęty przez Inwestora standard wykończenia. Większość Inwestorów współfinansuje budowę domu ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, dlatego warto podkreślić, że wybór oferty kredytowej może w istotny sposób wpłynąć na całościowe wydatki.

Jak można przeczytać na portalu expander.pl różnica pomiędzy najtańszą a najdroższą ofertą na kredyt hipoteczny zaciągnięty na okres 25 lat, na kwotę 400 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20% może wynieść nawet 96 tys. zł. Podane przez expander wyliczenie odnosi się do stanu na dzień 23.03.2022 r. i jak widać, jest to bardzo znacząca różnica, która w oczywisty sposób przełoży się na wysokość spłacanych rat. Dlatego realizując marzenia o własnym domu i planując budowę z kredytem, warto poświęcić czas na analizę ofert, by w ten prosty sposób zminimalizować zobowiązania, a tym samym zmniejszyć koszty budowy domu.

Budowa domu – zacznij od wyboru odpowiedniego projektu i zmniejsz koszty

Budowa domu to proces, który zaczyna się od wyboru… dobrego projektu!

Projekt domu musi spełniać założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy, odpowiadać naturalnym uwarunkowaniom działki oraz oczekiwaniom przyszłych użytkowników. Poszukiwania i wybór dobrego projektu to bardzo ważne zadanie. Warto mieć na uwadze, że jest to decyzja, która oddziałuje nie tylko na komfort przyszłych użytkowników, ale także wpływa w istotny sposób na to, jaka będzie końcowa cena budowy domu.

Odkryj atuty domów tanich w budowie ARCHON+

Należy podkreślić, że jeżeli zależy nam na ekonomicznej realizacji inwestycji, poszukiwania projektu powinniśmy ukierunkować w stronę domów o prostych bryłach, przekrytych dachem dwuspadowym. Tego typu propozycje prezentowane są w kolekcji: projekty domów tanich w budowie i powstają z myślą o optymalizacji kosztów budowy. To gotowe projekty domów jednorodzinnych o regularnej bryle, bez detali takich jak: balkony, wykusze, czy lukarny, co przekłada się na odpowiednio mniejsze zużycie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Jednocześnie w pozytywny sposób oddziałuje na standard energetyczny budynku i koszty eksploatacyjne, za sprawą ograniczenia liczby miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych. Dwuspadowy dach to konstrukcja, która nie wymaga skomplikowanych obróbek, powodujących straty materiału pokryciowego, a także nie wymaga stosowania wielu elementów wykończeniowych, które znacząco zwiększają koszty wykonania dachu wielospadowego. W przypadku domów o uproszczonych bryłach, poza korzyściami wynikającymi z mniejszego zużycia materiałów budowlanych, można także zyskać na odpowiednio niższych kosztach robocizny, dzięki temu, że prace budowlane postępują szybciej.

Ile kosztuje budowa domu w 2022 r. ? Sprawdź wyceny w aktualnym kosztorysie!

Ile kosztuje budowa domu w 2022

W ARCHON+ każdy Inwestor może zamówić wraz z projektem domu dedykowany do niego kosztorys budowlany, który ułatwia prace związane z organizacją przedsięwzięcia, realizacją kolejnych etapów budowy domu, dając możliwość monitorowania poprawności wykonywania robót i bieżącej kontroli wydatków. Kosztorysy do projektów ARCHON+ dostępne są w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który umożliwia wprowadzenie modyfikacji, celem dostosowania poszczególnych stawek do cen obowiązujących w danym regionie. Skrócone zestawienia z kosztorysów szczegółowych dostępne są na stronach poszczególnych projektów, można je bardzo szybko sprawdzić i porównać koszty budowy domów, którymi jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu na etapie poszukiwań i wyboru projektu domu każdy Inwestor może poznać rzeczywisty, całkowity koszt budowy domu i dostosować decyzję o wyborze projektu do indywidualnych założeń i możliwości finansowych.

Czy wiesz, że...
różnica w koszcie budowy „Domu w malinówkach 14” między
minimalnymi a średnimi stawkami wynosi 54 900 zł netto?

Negocjuj ceny materiałów - to dzisiaj też jest możliwe!

Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że ceny poszczególnych materiałów i robót budowlanych mogą się także różnić w zależności od regionu, w którym realizowana jest inwestycja. Znaczące różnice można zauważyć także, porównując wyceny z poszczególnych składów budowlanych, znajdujących się w tym samym regionie. Postanowiliśmy zweryfikować oferty cenowe na popularne materiały budowlane w różnych częściach Polski i z informacji, jakie pozyskaliśmy, wynika, że kwoty różnią się między sobą.

Zachęcamy wszystkich Inwestorów do świadomych zakupów i do wyceniania swoich zamówień w kilku składach. Szybkie porównanie otrzymanych ofert na materiały budowlane oraz poszczególne roboty budowlane umożliwi kosztorys, oferowany do projektów ARCHON+. Jego elementem jest przedmiar robót, czyli spis wszystkich prac koniecznych do wykonania podczas realizacji danego domu, zawierający gotowe zestawienia i ilości materiałów, robocizny i sprzętu. Dzięki temu Inwestor ma także pewność, że pozyskane oferty uwzględniają ten sam zakres prac.

Koszty budowy domu 2022 - porównanie kosztów realizacji wybranych projektów z oferty ARCHON+

Porównanie kosztów realizacji budowy domu

Sprawdźmy, ile kosztuje wybudowanie domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, domu parterowego oraz domu piętrowego o powierzchni ok. 100 m2, 120 m2 i 150 m2 na przykładzie konkretnych projektów. Podane kwoty są wartościami netto przeniesionymi z kosztorysów szczegółowych, opracowanych na II kwartał 2022 r., obrazują koszty budowy domu 2022 prowadzonej w systemie zleconym, z podziałem na koszty stanu surowego zamkniętego i koszty robót wykończeniowych.

Koszt budowy domu parterowego w 2022 r.

DOM PARTEROWY
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w kosaćcach 3 (N) Dom w bazylii 2 Dom w galach 4
SSZ 175 000 269 300 351 400
Roboty wykończeniowe 142 100 157 800 233 700

Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym w 2022 r.

DOM Z PODDASZEM UŻYTKOWYM
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w rododendronach 28 Dom w wisteriach 8 Dom w sasankach 6
SSZ 158 200 207 300 243 100
Roboty wykończeniowe 143 700 155 200 175 700

Koszt budowy domu piętrowego w 2022 r.

DOM PIĘTROWY
powierzchnia ok. 100 m2 ok. 120 m2 ok. 150 m2
  Dom w arkadiach 4 Willa Julia 16 Willa Adrianna
SSZ 183 300 240 900 306 900
Roboty wykończeniowe 130 100 157 800 220 500

Stan surowy zamknięty obejmuje:

  • ściany nośne,
  • strop,
  • schody,
  • kominy,
  • stolarkę zewnętrzną oraz konstrukcję i pokrycie dachu.

Roboty wykończeniowe obejmują:

  • wewnętrzną stolarkę drzwiową,
  • ścianki działowe,
  • ocieplenie stropu,
  • tynki i okładziny ścian wewnętrznych,
  • wylewki i posadzkę,
  • roboty malarskie,
  • ocieplenie ścian zewnętrznych,
  • elewację, opaskę wokół domu.

Chcąc zorientować się w kosztach budowy domu, najlepiej zestawiać koszt budowy stanu surowego zamkniętego, ponieważ w każdym przypadku obejmuje on analogiczny zakres prac, dzięki czemu porównanie będzie najbardziej miarodajne. Koszty wykończenia domu pod klucz, a tym samym finalny całkowity koszt budowy domu w każdym przypadku będzie inny w zależności od przyjętego standardu. Średni koszt wykończenia domu jednorodzinnego w wysokim standardzie może wynieść nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale przyjmując założenia ekonomicznej realizacji, kwoty te mogą być znacznie niższe. Inaczej będzie się także kształtować koszt budowy domu w stanie deweloperskim, z którym najczęściej można się zetknąć, kupując nowy dom od dewelopera. W zależności od standardów firmy deweloperskiej i przyjętych opcji zakres wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim może być różny. 

Skorzystaj z pomocy w wyborze odpowiedniego projektu domu

Bezpłatnie pomożemy w doborze projektu, weryfikacji MPZP

W ARCHON+ każdy planujący budowę domu Inwestor otrzyma wsparcie w zakresie weryfikacji warunków MPZP/WZ obowiązujących dla jego działki i dobru optymalnych projektów z uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań funkcjonalnych, estetycznych, a także założeń finansowych. Zapraszamy do bezpłatnych konsultacji z Doradcami Projektowymi ARCHON+.

Warto podkreślić, że wyróżniająca się starannością i wszechstronnością opracowania dokumentacja projektowa ARCHON+ zawiera szczegółowo rozrysowaną i opisaną zarówno część architektoniczną, jak i konstrukcyjną i instalacyjną, co jest dla Inwestora dużym ułatwieniem na etapie adaptacji i realizacji inwestycji.

Zaplanuj z nami realizację swojego wymarzonego domu i zamów projekt już dziś.

Wybrane dla Ciebie projekty domów

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z Doradcą
 12 37 21 900

Dzień dobry,

Niestety nie ma nas teraz w biurze. Czy chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili w wybranym przez Ciebie terminie?