Koszty budowy domu 2023 r. Spadają ceny stali i styropianu

Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych i stali osiągały bardzo wysokie poziomy. W połowie roku zaczęła się dość wyraźna tendencja spadkowa, a z początkiem 2023 r. można zaobserwować pewną stabilizację na rynku cen stali, będącej jednym z niezbędnych materiałów do budowy domu, co jest bardzo dobrą informacją dla wszystkich Inwestorów.

W tym artykule porównamy aktualne koszty budowy domu jednorodzinnego dla wybranych z oferty ARCHON+ projektów parterowych, z poddaszem użytkowym oraz piętrowych o powierzchni użytkowej ok. 100 m2, 120 m2 oraz 150 m2.

Ceny materiałów budowlanych, w tym ceny stali rosły od połowy 2020 roku, a w związku obecną sytuacją i faktem, że zarówno Ukraina, jak i Rosja są dużymi eksporterami tego surowca, w drugiej połowie kwietnia 2022 r. zanotowano rekordowe stawki. Cena stali była wówczas prawie o 30 % wyższa w porównaniu z ceną sprzed 24 lutego 2022 r. Najwyższy poziom cen stali odnotowano na Londyńskiej Giełdzie Metali 19.04.2022 r., wówczas za tonę tego surowca trzeba było zapłacić 950 dolarów.

Z początkiem maja 2022 r. zaczęto odnotowywać widoczną obniżkę stawek, a początek 2023 r. przyniósł pewną stabilizację.

Bieżące ceny wyrobów stalowych można sprawdzić na stronie Polskiej Unii Dystrybutorów Stali (PUDS), są one regularnie raz na tydzień aktualizowane. Porównując ceny za okres od 30 maja do 5 czerwca 2022 r., od 15 do 21 sierpnia 2022 r. oraz od 2 do 8 stycznia 2023 r. można zaobserwować wyraźną tendencję spadkową, co jest bardzo dobrą wiadomością, która ucieszy wszystkich Inwestorów.

Styropian, który również jest niezbędnym materiałem podczas budowy każdego domu, także w 2022 r. notował znaczące zwyżki cen. W tym przypadku maj 2022 r. był pierwszym miesiącem, w którym czołowi krajowi producenci styropianu nie podnieśli cen tego produktu i prowadzili sprzedaż na podstawie cenników kwietniowych. Taką informację podawał ekspert ze styro24.pl, który prognozował także, że prawdopodobne będą korekty cenowe na styropian budowlany w celu ożywienia rynku.

I rzeczywiście od początku czerwca 2022 r. spadki cen na ten surowiec były coraz wyraźniejsze i cena styropianu grafitowego kształtowała się wówczas na poziomie o ok. 30% niższym w porównaniu z momentem szczytowym z połowy kwietnia 2022 r. Tańszy o kilkanaście procent był także styropian eps 100 i biały elewacyjny. W kolejnych miesiącach nadal widoczna była tendencja spadkowa cen styropianu, a w marcu 2023 r. ukształtowała się na takim samym poziomie, jak w kwietniu 2021 r. 

Łączny koszt budowy domu zależy od wielu czynników, wśród których znaczenie ma zarówno powierzchnia użytkowa budynku, zastosowane w projekcie rozwiązania konstrukcyjne, przyjęty przez Inwestora standard wykończenia. Większość Inwestorów współfinansuje budowę domu ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, dlatego warto podkreślić, że wybór oferty kredytowej może w istotny sposób wpłynąć na całościowe wydatki.

Jak można przeczytać na portalu expander.pl różnica pomiędzy najtańszą a najdroższą ofertą na kredyt hipoteczny zaciągnięty na okres 25 lat, na kwotę 400 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20% może wynieść nawet 96 tys. zł. Podane przez expander wyliczenie odnosi się do stanu na dzień 23.03.2022 r. i jak widać, jest to bardzo znacząca różnica, która w oczywisty sposób przełoży się na wysokość spłacanych rat. Dlatego realizując marzenia o własnym domu i planując budowę z kredytem, warto poświęcić czas na analizę ofert, by w ten prosty sposób zminimalizować zobowiązania, a tym samym zmniejszyć koszty budowy domu.

Budowa domu to proces, który zaczyna się od wyboru… dobrego projektu!

Projekt domu musi spełniać założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy, odpowiadać naturalnym uwarunkowaniom działki oraz oczekiwaniom przyszłych użytkowników. Poszukiwania i wybór dobrego projektu to bardzo ważne zadanie. Warto mieć na uwadze, że jest to decyzja, która oddziałuje nie tylko na komfort przyszłych użytkowników, ale także wpływa w istotny sposób na to, jaka będzie końcowa cena budowy domu.

Należy podkreślić, że jeżeli zależy nam na ekonomicznej realizacji inwestycji, poszukiwania projektu powinniśmy ukierunkować w stronę domów o prostych bryłach, przekrytych dachem dwuspadowym. Tego typu propozycje prezentowane są w kolekcji: projekty domów tanich w budowie i powstają z myślą o optymalizacji kosztów budowy. To gotowe projekty domów jednorodzinnych o regularnej bryle, bez detali takich jak: balkony, wykusze, czy lukarny, co przekłada się na odpowiednio mniejsze zużycie materiałów budowlanych i izolacyjnych. Jednocześnie w pozytywny sposób oddziałuje na standard energetyczny budynku i koszty eksploatacyjne, za sprawą ograniczenia liczby miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych. Dwuspadowy dach to konstrukcja, która nie wymaga skomplikowanych obróbek, powodujących straty materiału pokryciowego, a także nie wymaga stosowania wielu elementów wykończeniowych, które znacząco zwiększają koszty wykonania dachu wielospadowego. W przypadku domów o uproszczonych bryłach, poza korzyściami wynikającymi z mniejszego zużycia materiałów budowlanych, można także zyskać na odpowiednio niższych kosztach robocizny, dzięki temu, że prace budowlane postępują szybciej.

W ARCHON+ każdy Inwestor może zamówić wraz z projektem domu dedykowany do niego kosztorys budowlany, który ułatwia prace związane z organizacją przedsięwzięcia, realizacją kolejnych etapów budowy domu, dając możliwość monitorowania poprawności wykonywania robót i bieżącej kontroli wydatków. Kosztorysy do projektów ARCHON+ dostępne są w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który umożliwia wprowadzenie modyfikacji, celem dostosowania poszczególnych stawek do cen obowiązujących w danym regionie. Skrócone zestawienia z kosztorysów szczegółowych dostępne są na stronach poszczególnych projektów, można je bardzo szybko sprawdzić i porównać koszty budowy domów, którymi jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu na etapie poszukiwań i wyboru projektu domu każdy Inwestor może poznać rzeczywisty, całkowity koszt budowy domu i dostosować decyzję o wyborze projektu do indywidualnych założeń i możliwości finansowych.

Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że ceny poszczególnych materiałów i robót budowlanych mogą się także różnić w zależności od regionu, w którym realizowana jest inwestycja. Znaczące różnice można zauważyć także, porównując wyceny z poszczególnych składów budowlanych, znajdujących się w tym samym regionie. Postanowiliśmy zweryfikować oferty cenowe na popularne materiały budowlane w różnych częściach Polski i z informacji, jakie pozyskaliśmy, wynika, że kwoty różnią się między sobą.

Zachęcamy wszystkich Inwestorów do świadomych zakupów i do wyceniania swoich zamówień w kilku składach. Szybkie porównanie otrzymanych ofert na materiały budowlane oraz poszczególne roboty budowlane umożliwi kosztorys, oferowany do projektów ARCHON+. Jego elementem jest przedmiar robót, czyli spis wszystkich prac koniecznych do wykonania podczas realizacji danego domu, zawierający gotowe zestawienia i ilości materiałów, robocizny i sprzętu. Dzięki temu Inwestor ma także pewność, że pozyskane oferty uwzględniają ten sam zakres prac.

Sprawdźmy, ile kosztuje wybudowanie domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, domu parterowego oraz domu piętrowego o powierzchni ok. 100 m2, 120 m2 i 150 m2 na przykładzie konkretnych projektów. Podane kwoty są wartościami netto przeniesionymi z kosztorysów szczegółowych, opracowanych na I kwartał 2023 r., obrazują koszty budowy domu 2023 prowadzonej w systemie zleconym, z podziałem na koszty stanu surowego zamkniętego i koszty robót wykończeniowych (wg stawek minimalnych).

Dom w kosaćcach 3 (N)

Dom w bazylii 2

Dom w galach 4

Dom w rododendronach 28

Dom w wisteriach 8

Dom w sasankach 6

Dom w arkadiach 4

Willa Julia 16

Willa Adrianna

Stan surowy zamknięty obejmuje:

• ściany nośne,
• strop,
• schody,
• kominy,
• stolarkę zewnętrzną oraz konstrukcję i pokrycie dachu.

Roboty wykończeniowe obejmują:

• wewnętrzną stolarkę drzwiową,
• ścianki działowe,
• ocieplenie stropu,
• tynki i okładziny ścian wewnętrznych,
• wylewki i posadzkę,
• roboty malarskie,
• ocieplenie ścian zewnętrznych,
• elewację, opaskę wokół domu.

Chcąc zorientować się w kosztach budowy domu, najlepiej zestawiać koszt budowy stanu surowego zamkniętego, ponieważ w każdym przypadku obejmuje on analogiczny zakres prac, dzięki czemu porównanie będzie najbardziej miarodajne. Koszty wykończenia domu pod klucz, a tym samym finalny całkowity koszt budowy domu w każdym przypadku będzie inny w zależności od przyjętego standardu. Średni koszt wykończenia domu jednorodzinnego w wysokim standardzie może wynieść nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale przyjmując założenia ekonomicznej realizacji, kwoty te mogą być znacznie niższe. Inaczej będzie się także kształtować koszt budowy domu w stanie deweloperskim, z którym najczęściej można się zetknąć, kupując nowy dom od dewelopera. W zależności od standardów firmy deweloperskiej i przyjętych opcji zakres wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim może być różny. 

Bezpłatnie pomożemy w doborze projektu, weryfikacji MPZP

W ARCHON+ każdy planujący budowę domu Inwestor otrzyma wsparcie w zakresie weryfikacji warunków MPZP/WZ obowiązujących dla jego działki i dobru optymalnych projektów z uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań funkcjonalnych, estetycznych, a także założeń finansowych. Zapraszamy do bezpłatnych konsultacji z Doradcami Projektowymi ARCHON+.

Warto podkreślić, że wyróżniająca się starannością i wszechstronnością opracowania dokumentacja projektowa ARCHON+ zawiera szczegółowo rozrysowaną i opisaną zarówno część architektoniczną, jak i konstrukcyjną i instalacyjną, co jest dla Inwestora dużym ułatwieniem na etapie adaptacji i realizacji inwestycji.

Zaplanuj z nami realizację swojego wymarzonego domu i zamów projekt już dziś.

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

---

Chcesz z nami porozmawiać w dogodnej dla siebie chwili?

Zamów rozmowę, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą.

Zamów rozmowę

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.-pt. 8-21, sob. 9-13

Jesteśmy teraz dostępni.

Rozpocznij czat

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

---

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900