Najlepsze projekty domów do 300 tys. zł - przegląd 2026 r.

Do zestawienia wybraliśmy 10 projektów domów ARCHON+, których koszt wykonania stanu surowego zamkniętego - określony na podstawie aktualnych kosztorysów szczegółowych opracowanych według krajowych stawek SEKOCENBUD – nie przekracza 300 tys. zł netto. W przeglądzie uwzględniliśmy projekty o zróżnicowanej powierzchni, architekturze i układach funkcjonalnych, aby pokazać możliwości, jakie daje ten budżet. Znalazły się tu domy parterowe z poddaszem użytkowym, jak również projekty z garażem jedno- i dwustanowiskowym, antresolą, apartamentem rodziców na parterze oraz rozwiązaniami energooszczędnymi w standardzie. Dzięki temu łatwiej porównać dostępne opcje i wybrać projekt najlepiej dopasowany do potrzeb rodziny, warunków działki oraz planowanej inwestycji.

Projekt domu Dom w malinówkach 45 (G) to propozycja dla inwestorów, którzy szukają przestronnego domu z poddaszem użytkowym, garażem w bryle budynku oraz bogatym programem funkcjonalnym, który sprawdzi się także na płytkiej działce. Zwarta bryła z dachem dwuspadowym sprzyja sprawnej i ekonomicznej realizacji inwestycji, a wnętrze oferuje salon oraz pięć dodatkowych pokoi, zapewniając komfort większej rodzinie.

Na parterze zaprojektowano przestronną strefę dzienną z kominkiem, ustawną kuchnię ze spiżarnią pod schodami oraz dodatkowy pokój z wyjściem na taras, który może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni dla gości. Na poddaszu znajdują się cztery wygodne sypialnie z dużymi portfenetrami, garderoba przy sypialni rodziców, pralnia oraz przestronna łazienka, tworzące komfortową strefę prywatną.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która potrzebuje większej liczby pokoi, wygodnej przestrzeni do pracy i nauki oraz domu z garażem, oferującego wysoki komfort użytkowania przy racjonalnych kosztach budowy.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w malinówkach 45 (G)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	137,20 m²
Garaż	18,12 m²
Minimalne wymiary działki	21,2 × 16,8 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	294 300 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• garaż jednostanowiskowy w bryle,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, 4 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w malinówkach 45 (G)

Projekt domu Dom w zielistkach 34 (A) zasługuje na uwagę inwestorów, którzy szukają funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym, odpowiedniego na niewielką działkę. Zwarta bryła z dachem dwuspadowym sprzyja ekonomicznej realizacji inwestycji, a przemyślany układ wnętrz zapewnia komfort codziennego użytkowania 4-osobowej rodzinie. 

Na parterze zaplanowano jasny salon z szerokim, przesuwnym wyjściem na taras, jadalnię, kuchnię, której program uzupełni spiżarnia pod schodami oraz dodatkowy pokój i łazienkę z prysznicem. Funkcjonalność tej kondygnacji podnosi także wygodny wiatrołap z miejscem na pojemne szafy i siedzisko. Poddasze stanowi komfortową strefę prywatną z trzema pokojami, w tym sypialnią rodziców z garderobą, oraz przestronną łazienką z miejscem na wannę i nowoczesny prysznic.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+2, która poszukuje funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym i korzystnej relacji powierzchni użytkowej do kosztów budowy.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w zielistkach 34 (A)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	109,59 m²
Minimalne wymiary działki	18,35 × 16,1 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	220 800 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, 4 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w zielistkach 34 (A)

Projekt domu Dom w rarytasach 5 (G2E) to idealny wybór dla inwestorów, którzy oczekują efektownej nowoczesnej architektury, przestronnych wnętrz oraz wygody, jaką zapewnia garaż dwustanowiskowy. Charakterystyczna bryła z bezokapowym dachem dwuspadowym nadaje budynkowi wygląd w stylu nowoczesnej stodoły.

We wnętrzu uwagę przyciąga reprezentacyjna strefa dzienna z otwarciem stropu do połaci dachu nad salonem i jadalnią oraz szerokim przeszkleniem tarasowym, które zapewnia doskonałe doświetlenie i potęguje wrażenie przestronności. Wygodna kuchnia z dużym oknem i spiżarnią oferuje miejsce na wyspę z blatem roboczym i barkiem śniadaniowym. W strefie nocnej zaprojektowano trzy sypialnie z wyjściem do ogrodu, garderobę przy sypialni rodziców oraz dwie łazienki. Funkcjonalność domu podnoszą również kotłownia z pralnią oraz wygodne przejście z garażu do części mieszkalnej.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4-osobowej rodziny, która szuka nowoczesnego domu parterowego z reprezentacyjną strefą dzienną, garażem na dwa samochody i wysokim komfortem codziennego użytkowania. 

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w rarytasach 5 (G2E)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	110,68 m²
Garaż	35,52 m²
Minimalne wymiary działki	25,2 × 22,7 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	288 500 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• garaż dwustanowiskowy połączony z bryłą na elewacji frontowej,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą i spiżarnią, 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w rarytasach 5 (G2E)

Projekt domu Dom w wisteriach 21 łączy dużą powierzchnię użytkową z prostą konstrukcją sprzyjającą ekonomicznej realizacji inwestycji. Zwarta bryła z dachem dwuspadowym została wzbogacona nowoczesnymi detalami, wśród których wyróżnia się efektowne narożne przeszklenie jadalni, stanowiące atrakcyjny element elewacji frontowej i zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza.

Na parterze zaplanowano przestronny salon z jadalnią o łącznej powierzchni ponad 32 m², wygodną kuchnię z wyspą i spiżarnią oraz dodatkowy pokój i łazienkę z prysznicem. Poddasze obejmuje trzy komfortowe sypialnie, w tym sypialnię rodziców z pojemną garderobą, oraz dużą łazienkę. Program domu uzupełnia kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4-5-osobowej rodziny, która oczekuje przestronnego domu z poddaszem użytkowym, oferującego przemyślany układ funkcjonalny i prostą, ekonomiczną w realizacji bryłę.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w wisteriach 21

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	142,61 m²
Minimalne wymiary działki	19,8 × 17,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	272 400 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia pod schodami, gabinet, 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w wisteriach 21

Projekt domu Dom w skalnicach 3 to propozycja dla inwestorów, którzy cenią ponadczasową architekturę i wygodę parterowych przestrzeni. Klasyczna bryła z dachem dwuspadowym została uzupełniona nowoczesnymi detalami, a przemyślany układ wnętrz zapewnia wysoki komfort codziennego użytkowania.

W ramach jednej kondygnacji zaplanowano przestronny salon z kominkiem i jadalnią o łącznej powierzchni ponad 34 m², dużą kuchnię z wyspą i spiżarnią oraz cztery wygodne pokoje. Trzy z nich mają bezpośrednie wyjście na taras, a sypialnię rodziców uzupełnia pojemna garderoba. Program domu dopełniają dwie łazienki oraz praktyczna, oddzielna pralnia.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która szuka komfortowego domu parterowego z czterema pokojami, oddzielną pralnią i wygodnym układem wnętrz.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w skalnicach 3

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	126,12 m²
Minimalne wymiary działki	24,0 × 17,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	289 700 zł

• typ budynku: dom z parterowy,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia z wyspą i spiżarnią, gabinet, 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł na pellet + alternatywnie gazowy.

Zobacz projekt Domu w skalnicach 3

Projekt domu Dom w kosaćcach 44 przypadnie do gustu inwestorom, którzy marzą o wygodnym domu parterowym z nowoczesną architekturą i przestronnym wnętrzem. Minimalistyczna bryła z bezokapowym dachem dwuspadowym zachwyca prostotą formy, a starannie zaprojektowany układ pomieszczeń zapewnia wysoki komfort codziennego użytkowania, sprzyjając jednocześnie ekonomicznej realizacji inwestycji.

Centralnym miejscem strefy dziennej jest wysoki salon z jadalnią o powierzchni ponad 32 m², efektownie otwarty na taras poprzez szerokie przeszklenie. Z kuchni, wyposażonej w wyspę i praktyczną spiżarnię, również można bezpośrednio wyjść na  tarasowy podcień, co podnosi komfort codziennego użytkowania. W części prywatnej zaplanowano cztery ustawne pokoje, w tym sypialnię rodziców z garderobą, oraz dwie wygodne łazienki. Wszystkie pomieszczenia rozmieszczono na jednej kondygnacji, zapewniając wygodną komunikację i funkcjonalną organizację przestrzeni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która ceni wygodę parterowego domu, nowoczesną architekturę oraz funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.

Najważniejsze informacje o projekcie Dom w kosaćcach 44

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	119,87 m²
Minimalne wymiary działki	24,4 × 17,1 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	298 200 zł

• typ budynku: dom z parterowy,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, 3 sypialnie, gabinet, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kosaćcach 44

Projekt domu Dom w wiesiołkach 3 (E) to propozycja dla inwestorów, którzy szukają nowoczesnego domu na wąską działkę, oferującego reprezentacyjne wnętrze z antresolą i bogaty program funkcjonalny. Bryła w stylu nowoczesnej stodoły mieści aż 6 pokoi, a zastosowana w standardzie wentylacja mechaniczna z rekuperacją podnosi komfort użytkowania i sprzyja energooszczędnej eksploatacji.

Atutem projektu jest efektowna strefa dzienna z dwukondygnacyjną jadalnią, która nadaje wnętrzu wyjątkową przestronność. Na parterze zaplanowano również dodatkowy pokój z dużym narożnym oknem i miejscem do pracy dla dwóch osób, wygodną kuchnię z wyspą, spiżarnią oraz wyjściem na taras pod zadaszonym podcieniem, a także łazienkę z prysznicem. Poddasze obejmuje cztery komfortowe sypialnie, garderobę przy sypialni rodziców, dużą łazienkę oraz praktyczną pralnię.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która szuka nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym na wąską działkę, oferującego reprezentacyjną strefę dzienną, wygodną przestrzeń do pracy zdalnej oraz rozwiązania podnoszące komfort codziennego użytkowania.

Najważniejsze informacje o projekcie Dom w wiesiołkach (E)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	141,21 m²
Minimalne wymiary działki	16,7 × 21,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	294 400 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: salon, wysoka jadalnia, kuchnia z wyspą, spiżarnią i wyjściem na tarasowy podcień, gabinet z narożnym oknem dla 2 osób, 4 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w wiesiołkach 3 (E)

Projekt domu Dom w kruszczykach 27 przypadnie do gustu inwestorom, którzy cenią klasyczną architekturę oraz wygodę użytkowania parterowego wnętrza. Harmonijne proporcje bryły, dach czterospadowy i starannie zaprojektowane detale elewacji tworzą ponadczasową kompozycję o reprezentacyjnym charakterze.

Przestronny salon z jadalnią i szerokim przeszkleniem płynnie łączy się z kuchnią, w której przewidziano miejsce na nowoczesną wyspę z barkiem śniadaniowym oraz wygodną strefą gotowania. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście z kuchni do ogrodu. W części prywatnej zaplanowano trzy komfortowe sypialnie, w tym sypialnię rodziców z podwójną garderobą i wyjściem na taras, a także dwie łazienki, które podnoszą komfort codziennego użytkowania. Program domu uzupełnia kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka eleganckiego domu parterowego o klasycznej architekturze, oferującego wygodny układ wnętrz i wysoki komfort użytkowania.

Najważniejsze informacje o projekcie Dom w kruszczykach 27
 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	100,73 m²
Minimalne wymiary działki	21,7 × 17,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	260 400 zł

• typ budynku: dom z parterowy,
• rodzaj dachu: dach czterospadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, 3 sypialnie, garderoby, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kruszczykach 27

Projekt domu Dom w anyżku 7 (E) OZE to propozycja dla inwestorów, którzy potrzebują przestronnego domu z salonem i pięcioma pokojami oraz nowoczesnymi rozwiązaniami OZE w standardzie. Pompa ciepła i wentylacja mechaniczna z rekuperacją zapewniają wysoki komfort użytkowania oraz sprzyjają ograniczeniu kosztów eksploatacji.

Na parterze zaplanowano przestronny salon z jadalnią, wygodną kuchnię z narożnym oknem, dużą wyspą i spiżarnią pod schodami oraz dodatkowy pokój, który doskonale sprawdzi się jako gabinet lub sypialnia dla gości. Poddasze obejmuje cztery komfortowe sypialnie, w tym sypialnię rodziców z garderobą, dużą łazienkę oraz praktyczną pralnię. Program domu uzupełniają dwie łazienki - po jednej na każdej kondygnacji.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która szuka przestronnego domu z poddaszem użytkowym, oferującego 6 pokoi, nowoczesne rozwiązania OZE i wygodną przestrzeń do życia.

Najważniejsze informacje o projekcie Dom w anyżku 7 (E) OZE
 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	146,93 m²
Minimalne wymiary działki	17,0 × 20,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	295 700 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia pod schodami, pokój gościnny, 4 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: pompa ciepła.

Zobacz projekt Domu w anyżku 7 (E) OZE

Projekt domu Dom w kosaćcach 47 (E) powstał z myślą o rodzinach, które cenią wygodny podział przestrzeni i prywatność domowników. Wyróżnikiem projektu jest komfortowy apartament rodziców na parterze z własną garderobą i łazienką. Nowoczesna bryła z efektownym, wysokim przeszkleniem podkreśla współczesny charakter budynku, a wentylacja mechaniczna z rekuperacją, przewidziana w standardzie, zwiększa komfort użytkowania.

Efektowna strefa dzienna zachwyca otwarciem stropu do połaci dachu nad salonem i jadalnią, dzięki czemu wnętrze zyskuje imponującą wysokość oraz doskonałe doświetlenie. Wygodna kuchnia z wyspą, spiżarnią i bezpośrednim wyjściem na taras sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków oraz przechowywaniu produktów spożywczych. Na poddaszu zaplanowano dwie wygodne sypialnie, dużą łazienkę oraz antresolę, którą można zaaranżować jako domową strefę fitness, miejsce relaksu lub kącik do czytania. Program domu uzupełniają dodatkowa łazienka na parterze oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym, oferującego prywatny apartament rodziców, reprezentacyjną strefę dzienną oraz funkcjonalną przestrzeń dopasowaną do współczesnego stylu życia.

Najważniejsze informacje o projekcie Dom w kosaćcach 47 (E)
 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	119,83 m²
Minimalne wymiary działki	20,2 × 16,7 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	293 700 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyjściem na tarasowy podcień, spiżarnia, apartament z garderobą i łazienką na parterze, 2 sypialnie na poddaszu, antresola, 2 łazienki, kotłowani z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kosaćcach 47 (E)

Przegląd projektów domów ARCHON+ z kolekcji do 300 tys. zł netto za wykonanie stanu surowego zamkniętego pokazuje, jak szerokie możliwości daje ten budżet. W zestawieniu znalazły się zarówno komfortowe domy parterowe, przestronne projekty z poddaszem użytkowym, jak i domy z garażem oraz nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi.

Poniższa tabela pozwala szybko porównać najważniejsze parametry wszystkich projektów uwzględnionych w zestawieniu – typ budynku, powierzchnię użytkową, liczbę pokoi, obecność garażu, pompę ciepła, wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz koszt wykonania stanu surowego zamkniętego.

Projekt	Typ	Powierzchnia	Pokoje	Garaż	Pompa ciepła	Rekuperacja	Koszt budowy netto (SSZ), II kw. 2026 r.
Dom w malinówkach 45 (G)	z poddaszem użytkowym	137,20 m²	salon + 5 pokoi	1-stan.	nie	nie	294 300 zł
Dom w zielistkach 34 (A)	z poddaszem użytkowym	109,59 m²	salon + 4 pokoje	-	nie	nie	220 800 zł
Dom w rarytasach 5 (G2E)	parterowy	110,68 m²	salon + 3 pokoje	2-stan.	nie	tak	288 500 zł
Dom w wisteriach 21	z poddaszem użytkowym	142,61 m²	salon + 4 pokoje	-	nie	nie	272 400 zł
Dom w skalnicach 3	parterowy	126,12 m²	salon + 4 pokoje	-	nie	nie	289 700 zł
Dom w kosaćcach 44	parterowy	119,87 m²	salon + 4 pokoje	-	nie	nie	298 200 zł
Dom w wiesiołkach 3 (E)	z poddaszem użytkowym	141,21 m²	salon + 5 pokoi	-	nie	nie	294 400 zł
Dom w kruszczykach 27	parterowy	100,73 m²	salon + 3 pokoje	-	nie	nie	260 400 zł
Dom w anyżku 7 (E) OZE	z poddaszem użytkowym	146,93 m²	salon + 5 pokoi	-	tak	tak	295 700 zł
Dom w kosaćcach 47 (E)	z poddaszem użytkowym	119,83 m²	salon + 3 pokoje	-	nie	tak	293 700 zł

W kolumnach „Pompa ciepła” i „Rekuperacja” oznaczenie „tak” dotyczy instalacji uwzględnionych w standardzie danego projektu, do pozostałych projektów można zamówić dedykowane projekty dodatkowych instalacji.

Najniższy koszt wykonania stanu surowego zamkniętego spośród prezentowanych projektów ma Dom w zielistkach 34 (A) - 220 800 zł netto, natomiast największą powierzchnię oferuje Dom w anyżku 7 (E) OZE - 146,93 m². Najwyższy koszt w zestawieniu ma Dom w kosaćcach 44 - 298 200 zł netto, nadal mieszcząc się w założonym limicie.

W przeglądzie znajdują się cztery domy parterowe i sześć projektów z poddaszem użytkowym. Garaż jednostanowiskowy oferuje Dom w malinówkach 45 (G), natomiast garaż na dwa samochody - Dom w rarytasach 5 (G2E). Rekuperację przewidziano standardowo w czterech projektach, a pompę ciepła wraz z rekuperacją w Domu w anyżku 7 (E) OZE. 

Wszystkie przedstawione projekty spełniają założenie kosztu wykonania stanu surowego zamkniętego do 300 tys. zł netto według kosztorysów ARCHON+ opracowanych dla II kwartału 2026 r.