Najlepsze projekty domów do 400 tys. zł - przegląd 2026 r.

Do porównania wytypowaliśmy 10 projektów domów ARCHON+, których koszt wykonania stanu surowego zamkniętego, zgodnie z aktualnymi kosztorysami szczegółowymi opracowanymi w oparciu o krajowe stawki SEKOCENBUD, mieści się w budżecie do 400 tys. zł netto. W zestawieniu znalazły się projekty reprezentujące różne style architektoniczne i przedziały powierzchni, dzięki czemu pokazują szeroki zakres możliwości dostępnych w tej kwocie. Uwzględniliśmy zarówno nowoczesne domy parterowe, jak i projekty z poddaszem użytkowym, oferujące m.in. garaż na jeden lub dwa samochody, apartament rodziców, dodatkowe pokoje do pracy oraz standardowo przewidziane rozwiązania wspierające energooszczędność i wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.

Projekt domu Dom w malinówkach 56 (G) zasługuje na uwagę inwestorów, którzy zamierzają wybudować przestronny dom z poddaszem użytkowym, garażem oraz bogatym programem funkcjonalnym. Zwarta bryła z dachem dwuspadowym łączy nowoczesną estetykę z praktycznymi rozwiązaniami, a wnętrze oferuje salon i pięć pokoi, zapewniając komfort większej rodzinie.

Na parterze zaprojektowano jasną strefę dzienną z salonem i jadalnią o powierzchni ponad 31 m², wygodną kuchnię z wyspą i spiżarnią pod schodami oraz dodatkowy pokój, który doskonale sprawdzi się jako gabinet. Poddasze obejmuje cztery komfortowe sypialnie z portfenetrami, w tym pokój rodziców z garderobą, ponadto drugą wspólną garderobę, praktyczną pralnię oraz dużą łazienkę. Mniejsza łazienka z prysznicem wzbogaca układ parteru, a dostępna przez garaż kotłownia przystosowana jest do ogrzewania pelletem.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która szuka komfortowego domu z poddaszem użytkowym, oferującego sześć pokoi, garaż oraz funkcjonalny układ zapewniający wygodną przestrzeń do życia, pracy i nauki.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w malinówkach 56 (G)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	149,38 m²
Garaż	19,96 m²
Minimalne wymiary działki	22,0 x 18,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	329 600 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• garaż: jednostanowiskowy w bryle,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, 4 sypialnie, 2 garderoby, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł na pellet.

Zobacz projekt Domu w malinówkach 56 (G)

Projekt domu Dom w litodorach przypadnie do gustu inwestorom, którzy cenią ponadczasową architekturę. Klasyczna bryła z dachem czterospadowym została wzbogacona nowoczesnymi detalami elewacji, a funkcjonalny układ z salonem i czterema sypialniami zapewnia komfortowe warunki rodzinie z dziećmi.

Centralnym miejscem domu jest przestronny salon z jadalnią i przesuwnym przeszkleniem otwierającym wnętrze na zadaszony taras. Kuchnia z półwyspem i spiżarnią sprzyja wygodnej organizacji pracy. W części prywatnej zaplanowano trzy ustawne sypialnie, w tym pokój rodziców z garderobą, natomiast dodatkowym atutem projektu jest gabinet dla dwóch osób, dostępny bezpośrednio z wiatrołapu i wygodnie połączony z holem przy strefie dziennej. Program domu uzupełniają dwie łazienki oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 -5-osobowej rodziny, która szuka eleganckiego domu parterowego z czterema sypialniami i wygodnym układem wnętrz.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w litodorach

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	123,30 m²
Minimalne wymiary działki	23,5 x 20,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	311 000 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach czterospadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, 3 sypialnie,  garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w litodorach

Projekt domu Dom w balsamowcach 20 (G2) to propozycja dla inwestorów, którzy oczekują wygodnego domu z poddaszem użytkowym, dwustanowiskowym garażem oraz przestrzenią, którą można dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny. Reprezentacyjna bryła z lukarną frontową łączy klasyczną formę z nowoczesnymi detalami.

Na parterze zaplanowano pięknie doświetlony salon z jadalnią, funkcjonalną kuchnię z dużym półwyspem i spiżarnią pod schodami oraz dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni dla gości. Przy wiatrołapie przewidziano praktyczną garderobę, zapewniając wygodne miejsce do przechowywania odzieży wierzchniej. Na poddaszu znajdują się trzy komfortowe sypialnie, w tym pokój rodziców z garderobą, duża łazienka oraz pralnia. Dodatkowym atutem projektu jest ponad 30-metrowy strych, który można zaadaptować na cele mieszkalne.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która szuka domu z garażem na dwa samochody, elastycznym programem funkcjonalnym oraz możliwością powiększenia przestrzeni mieszkalnej.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w balsamowcach 20 (G2)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	131,04 m²
Garaż	42,24 m²
Minimalne wymiary działki	23,49 x 17,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	351 400 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• garaż: dwustanowiskowy w bryle,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, gabinet, 3 sypialnie,  2 garderoby, 2 łazienki, pralnia, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w balsamowcach 20 (G2) 

Projekt domu Dom w alwach 3 to idealny wybór dla inwestorów, którzy szukają komfortowego domu parterowego bez garażu o nowoczesnej architekturze. Bryłę z dachem czterospadowym wyróżniają starannie dopracowane detale elewacji, które tworzą elegancką, kompozycję. Wnętrze oferuje salon i cztery pokoje, zapewniając wygodne warunki dla rodziny oraz osób pracujących zdalnie.

Strefę dzienną tworzy jasny salon z jadalnią o powierzchni ponad 34 m2, otwierający się  na zadaszony taras, oraz wygodna kuchnia z narożnym oknem i spiżarnią tuż obok. W części prywatnej zaplanowano trzy sypialnie i gabinet,  garderobę oraz dwie łazienki.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która oczekuje wygodnego domu parterowego z wydzieloną przestrzenią do pracy, nowoczesną architekturą i funkcjonalnym układem wnętrz. 

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w alwach 3 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	141,12 m²
Minimalne wymiary działki	24,0 x 20,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	394 100 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach czterospadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, 3 sypialnie, gabinet, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w alwach 3

Projekt domu Dom w goździkowcach (G2) łączy nowoczesną architekturę z rozwiązaniami odpowiadającymi potrzebom większej rodziny. Garaż dwustanowiskowy, salon i pięć dodatkowych pokoi oraz przemyślany układ wnętrz zapewniają wysoki komfort codziennego użytkowania.

Na parterze zaplanowano ponad 30-metrową strefę dzienną z szerokim przeszkleniem prowadzącym na taras pod pergolą, wygodną kuchnię z narożnym oknem i spiżarnią oraz dodatkowy pokój z wyjściem do ogrodu. Poddasze obejmuje cztery komfortowe sypialnie, w tym pokój rodziców z garderobą, dużą pralnię, łazienkę oraz dodatkową garderobę. Atutem projektu jest również garaż dostępny z wiatrołapu, oferujący dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu ogrodowego lub wyposażenia sportowego.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 5 - 6-osobowej rodziny, która szuka przestronnego domu z garażem dwustanowiskowym i bogatym programem funkcjonalnym

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w goździkowcach (G2) 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	157,08 m²
Garaż	41,60 m²
Minimalne wymiary działki	23,7 x 17,7 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	398 800 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy,
• garaż: dwystanowiskowy w bryle,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet na parterze, 4 sypialnie, 2 garderoby, pralnia, 2 łazienki, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł na paliwo stałe + alternatywnie gazowy.

Zobacz projekt Domu w goździkowcach (G2)

Projekt domu Dom w przebiśniegach 27 (E) wyróżnia przemyślany układ wnętrz, zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny z dziećmi. Bryła z dachem czterospadowym prezentuje się nowocześnie, a wentylacja mechaniczna z rekuperacją, przewidziana w standardzie, podnosi komfort użytkowania i sprzyja energooszczędnej eksploatacji.
Sercem domu jest ponad 38-metrowa strefa dzienna z reprezentacyjną jadalnią otwartą na tarasowy podcień. Kuchnia z narożnym oknem, wielofunkcyjną wyspą i spiżarnią zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków. W części prywatnej zaplanowano sypialnię rodziców z garderobą oraz dwa bliźniacze pokoje dzieci z wyjściem na taras. Program domu uzupełniają gabinet, dwie łazienki oraz kotłownia z funkcją pralni.

To doskonały wybór dla rodziny 2+2, która poszukuje eleganckiego domu parterowego z wyraźnie wydzieloną strefą prywatną, gabinetem do pracy oraz wygodnym dostępem do ogrodu.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w przebiśniegach 27 (E)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	136,40 m²
Minimalne wymiary działki	23,8 x 21,4 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	376 500 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach czterospadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w przebiśniegach 27 (E)

Projekt domu Dom w roselinach (GE) OZE łączy elegancką architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi. To budynek z dachem czterospadowym i garażem wkomponowanym w bryłę, który prezentuje się ponadczasowo, a pompa ciepła oraz wentylacja mechaniczna z rekuperacją, przewidziane w standardzie, zapewniają wysoki komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji.

Strefę dzienną tworzy jasny salon z jadalnią oraz kuchnia z dużym półwyspem i spiżarnią, a szerokie przeszklenia otwiera wnętrze na klimatyczny taras osłonięty pergolą. W części prywatnej zaplanowano trzy wygodne sypialnie, w tym pokój rodziców z garderobą i wyjściem do ogrodu, a także dwie łazienki. Funkcjonalność domu podnoszą garaż z bezpośrednim przejściem przez wiatrołap z pojemną garderobą oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+2 lub 2+3, która oczekuje eleganckiego domu parterowego z garażem, nowoczesnymi instalacjami OZE i komfortową przestrzenią do życia.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w roselinach (GE) OZE

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	116,99 m²
Garaż	22,41 m²
Minimalne wymiary działki	22,0 x 23,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	330 000 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach czterospadowy,
• garaż: jednostanowiskowy w bryle,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, wiatrołap z garderobą, 3 sypialnie, gabinet, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: pompa ciepła.

Zobacz projekt Domu w roselinach (GE) OZE

Projekt domu Dom w kosaćcach 46 zachwyca efektowną architekturą w stylu nowoczesnej stodoły oraz komfortowymi rozwiązaniami funkcjonalnymi. Bezokapowa bryła z wysokimi przeszkleniami tworzy elegancką, minimalistyczną kompozycję, a otwarcie stropu do połaci dachu nad salonem i jadalnią nadaje wnętrzu wyjątkową przestronność oraz reprezentacyjny charakter.

Kuchnia z wyspą i spiżarnią została funkcjonalnie połączona ze strefą dzienną oraz tarasowym podcieniem, idealnym na letnią jadalnię lub kącik kawowy. W części prywatnej zaplanowano cztery pokoje, w tym komfortowy apartament rodziców z wysoką sypialnią, własną garderobą i łazienką. Pozostałe trzy pokoje tworzą wygodną strefę dla dzieci lub gości. Program domu uzupełniają dodatkowa łazienka, osobna toaleta oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5 -osobowej rodziny, która ceni nowoczesną architekturę, reprezentacyjne wnętrza oraz wygodę parterowego domu z prywatnym apartamentem rodziców.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kosaćcach 46

Powierzchnia domu	124,14 m²
Minimalne wymiary działki	23,6 x 20,6 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	317 700 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, apartament, 3 pokoje, 2 łazienki, garderoba, toaleta, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

 Zobacz projekt Domu w kosaćcach 46

Projekt domu Dom w anyżku 11 (E) został zaprojektowany z myślą o inwestorach, którzy chcą maksymalnie wykorzystać potencjał wąskiej działki, nie rezygnując z przestronnych i komfortowych wnętrz. Bryłę utrzymano w estetyce nowoczesnej stodoły, której charakter podkreśla bezokapowy dach dwuspadowy. W standardzie przewidziano wentylację mechaniczną z rekuperacją, zwiększającą komfort codziennego użytkowania.

Na parterze zaplanowano ponad 30-metrową strefę dzienną z salonem i jadalnią, wygodną kuchnię z dużą wyspą i spiżarnię pod schodami. Dodatkowy pokój z wyjściem na taras może pełnić funkcję sypialni gościnnej. Na poddaszu znajdują się cztery komfortowe sypialnie, w tym pokój rodziców z garderobą, ponadto osobna garderoba i łazienka. Program domu uzupełniają mniejsza łazienka na parterze oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5, a nawet 6-osobowej rodziny, która poszukuje funkcjonalnego domu z sześcioma pokojami, przeznaczonego na wąską działkę i oferującego wygodną przestrzeń do życia.

 

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w anyżku 11 (E)

Powierzchnia domu	149,86 m²
Minimalne wymiary działki	17,0 x 20,0 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	307 000 zł

• typ budynku: dom z poddaszem użytkowym,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, dodatkowy pokój na parterze, 4 sypialnie na poddaszu, 2 łazienki, 2 garderoby, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w anyżku 11 (E)

Projekt domu Dom w bakopach (E) przyciąga uwagę architekturą w stylu nowoczesnej stodoły oraz starannie zaprojektowanym wnętrzem, w którym przestrzeń i światło odgrywają główną rolę. Bezokapową bryłę podkreślają wysokie przeszklenia, a otwarcie stropu do połaci dachu nad salonem i jadalnią nadaje strefie dziennej wyjątkową przestronność oraz reprezentacyjny charakter.

Funkcjonalny układ obejmuje komfortowy apartament rodziców z garderobą i prywatną łazienką, dwie dodatkowe sypialnie oraz gabinet z miejscem do pracy dla dwóch osób, zlokalizowany w frontowej części domu. Kuchnia z wyspą i spiżarnią płynnie łączy się z jadalnią i tarasem pod pergolą, tworząc wygodną przestrzeń do codziennego życia. Program domu uzupełniają dodatkowa łazienka, toaleta oraz kotłownia z funkcją pralni.

Projekt najlepiej sprawdzi się dla 4 - 5-osobowej rodziny, która oczekuje komfortowego domu parterowego z reprezentacyjną strefą dzienną, wygodnym miejscem do pracy i prywatnym apartamentem rodziców.

 

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w bakopach (E)

Powierzchnia domu	131,66 m²
Minimalne wymiary działki	22,9 x 22,9 m
Koszt budowy netto (SSZ), II kwartał 2026 r.	342 000 zł

• typ budynku: dom parterowy,
• rodzaj dachu: dach dwuspadowy bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą i spiżarnią, apartament z łazienka i garderobą, 2 sypialnie, gabinet dla 2 osób, łazienka, toaleta, garderoba, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

 Zobacz projekt Dom w bakopach (E)

Budżet do 400 tys. zł netto za wykonanie stanu surowego zamkniętego pozwala wybierać spośród projektów domów o większej powierzchni i bardziej rozbudowanych układach. W tym zestawieniu znalazły komfortowe domy parterowe oraz z poddaszem użytkowym, z garażem, dodatkowymi pokojami do pracy oraz rozwiązaniami OZE dostępnymi w standardzie.

Poniższa tabela ułatwia porównanie najważniejszych parametrów wszystkich prezentowanych projektów, takich jak powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, rodzaj zabudowy, obecność garażu, standard wyposażenia w instalacje energooszczędne oraz aktualny koszt wykonania stanu surowego zamkniętego.

Projekt	Typ	Powierzchnia	Pokoje	Garaż	Pompa ciepła	Rekuperacja	Koszt budowy netto (SSZ), II kw. 2026 r.
Dom w malinówkach 56 (G)	z poddaszem użytkowym	149,38 m²	salon + 5 pokoi	1- stan.			329 600 zł
Dom w litodorach	parterowy	123,30 m²	salon + 4 pokoje				311 000 zł
Dom w balsamowcach 20 (G2)	z poddaszem użytkowym	131,04 m²	salon + 4 pokoje	2- stan.			351 400 zł
Dom w alwach 3	parterowy	141,12 m²	salon + 4 pokoje				394 100 zł
Dom w goździkowcach (G2)	z poddaszem użytkowym	157,08 m²	salon + 5 pokoi	2- stan.			398 800 zł
Dom w przebiśniegach 27 (E)	parterowy	136,40 m²	salon + 4 pokoje			tak	376 500 zł
Dom w roselinach (GE) OZE	parterowy	116,99 m²	salon + 3 pokoje	1- stan.	tak	tak	330 000 zł
Dom w kosaćcach 46	parterowy	124,14 m²	salon + 4 pokoje				317 700 zł
Dom w anyżku 11 (E)	z poddaszem użytkowym	149,86 m²	salon + 5 pokoi			tak	307 000 zł
Dom w bakopach (E)	parterowy	131,66 m²	salon + 4 pokoje			tak	342 000 zł

W kolumnach „Pompa ciepła” i „Rekuperacja” oznaczenie „tak” oznacza, że instalacje zostały przewidziane w standardzie projektu. Dla pozostałych projektów istnieje możliwość zamówienia dedykowanych opracowań dodatkowych instalacji.

Najbardziej ekonomicznym projektem w zestawieniu jest Dom w anyżku 11 (E), którego koszt wykonania stanu surowego zamkniętego wynosi 307 000 zł netto. Największą powierzchnię użytkową oferuje Dom w goździkowcach (G2) - 157,08 m², a jednocześnie jest to projekt o najwyższym koszcie realizacji w zestawieniu - 398 800 zł netto, nadal mieszczącym się w założonym limicie.

W rankingu znalazło się sześć domów parterowych oraz cztery projekty z poddaszem użytkowym. Garaż jednostanowiskowy przewidziano w projektach Dom w malinówkach 56 (G) i Dom w roselinach (GE) OZE, natomiast garaż dwustanowiskowy oferują Dom w balsamowcach 20 (G2) oraz Dom w goździkowcach (G2). Cztery projekty wyposażono standardowo w wentylację mechaniczną z rekuperacją, a Dom w roselinach (GE) OZE dodatkowo zawiera w standardzie pompę ciepła.

Wszystkie opisane projekty zostały zakwalifikowane do zestawienia na podstawie aktualnych kosztorysów ARCHON+ opracowanych według stawek SEKOCENBUD na II kwartał 2026 r., potwierdzających, że koszt wykonania stanu surowego zamkniętego nie przekracza 400 tys. zł netto.