Nowe Warunki Techniczne 2026 - co oznaczają dla osób planujących budowę domu?

To obecnie najważniejsza informacja z punktu widzenia osób, które planują budowę.

18-miesięczny okres przejściowy nie jest już jedynie propozycją zawartą w projekcie nowych Warunków Technicznych. Został wprowadzony do Prawa budowlanego ustawą z 31 lipca 2026 roku.

Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 roku projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany będą mogły zostać sporządzone zgodnie z Warunkami Technicznymi obowiązującymi do 19 września 2026 roku i wykorzystane przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę albo przy zgłoszeniu budowy.

„Po 20 września 2026 r. w określonych przypadkach nadal będzie można stosować dotychczasowe Warunki Techniczne przez 18 miesięcy, po złożeniu przez inwestora odpowiedniego oświadczenia.” 

Inwestorzy będą zatem mogli wybrać, które Warunki Techniczne zostaną zastosowane do ich inwestycji.

Przepisy określają to stosunkowo jasno.

W okresie przejściowym projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany będą mogły zostać sporządzone zgodnie z przepisami obowiązującymi do 19 września 2026 roku i wykorzystane między innymi do:

• wniosku o pozwolenie na budowę,
• wniosku o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu albo projektu architektoniczno-budowlanego,
• zgłoszenia budowy.

Jest jednak bardzo ważny warunek.

Inwestor, który będzie chciał skorzystać z dotychczasowych Warunków Technicznych, musi złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o stosowaniu tych przepisów.

To właśnie oświadczenie będzie podstawą do zastosowania w danej inwestycji przepisów obowiązujących do 19 września 2026 roku.

Co to oznacza dla osoby budującej dom?
Inwestor będzie mógł skorzystać z okresu przejściowego i wybrać zastosowanie dotychczasowych Warunków Technicznych, składając stosowne oświadczenie.

Ustawodawca zadbał również o spójność całej dokumentacji.

Jeżeli inwestor złoży oświadczenie o wyborze dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych, projekt techniczny również będzie sporządzany zgodnie z Warunkami Technicznymi obowiązującymi do 19 września 2026 roku.

Ma to duże znaczenie praktyczne. Nie dochodzi bowiem do sytuacji, w której jedna część projektu byłaby przygotowana według wcześniejszych WT, a kolejna według nowych wymagań.

Co więcej, zgodnie z nowymi przepisami w przypadku złożenia przez inwestora takiego oświadczenia dotychczasowe Warunki Techniczne mają być stosowane również do decyzji administracyjnych dotyczących całego zamierzenia budowlanego.

Wybór dotychczasowych przepisów techniczno-budowlanych ma zatem obejmować inwestycję w sposób kompleksowy.

Dla inwestora oznacza to przede wszystkim większą przewidywalność i bezpieczeństwo procesu budowlanego.

Tutaj trzeba rozróżnić dwie kwestie.

18-miesięczny okres umożliwiający stosowanie dotychczasowych przepisów jest już rozwiązaniem przyjętym i obowiązującym w Prawie budowlanym, wprowadzonym ustawą z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy - Prawo budowlane. 

Natomiast nowe rozporządzenie określające Warunki Techniczne na dzień publikacji tego artykułu nie zostało jeszcze ogłoszone w Dzienniku Ustaw.
Nadal mówimy więc o projekcie rozporządzenia.

Zgodnie z założeniami legislacyjnymi nowe Warunki Techniczne mają zacząć obowiązywać 20 września 2026 roku. 

Dopóki jednak nowe rozporządzenie nie zostanie oficjalnie opublikowane, jego projektowanych zapisów nie należy traktować jako ostatecznie obowiązującego prawa.

To istotne, ponieważ w toku procesu legislacyjnego szczegółowe rozwiązania mogą jeszcze ulec zmianie.

W przypadku klientów planujących budowę domu jednorodzinnego informacje płynące z projektu nowych WT są pozytywne.

Projekt przewiduje, że kluczowe zaostrzenie wymagań energetycznych dla nowych domów jednorodzinnych zostało powiązane przede wszystkim z rokiem 2030.

Jest to związane między innymi ze wdrażaniem unijnej dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków i przechodzeniem nowych budynków w kierunku standardu bezemisyjnego.

Dla osób, które planują rozpoczęcie budowy domu w najbliższym czasie, oznacza to, że nie należy utożsamiać daty 20 września 2026 roku z natychmiastowym, radykalnym zaostrzeniem wszystkich parametrów energetycznych domu jednorodzinnego.

Projekt nowych WT przewiduje kolejne etapy zmian, a najważniejsze wymagania związane z docelowym standardem energetycznym nowych budynków mają obowiązywać od 2030 roku.

Inaczej przedstawia się sytuacja w części regulacji odnoszących się do budynków zawierających większą liczbę lokali, a w szczególności budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

Projekt nowych Warunków Technicznych przewiduje w tym obszarze szereg bardziej szczegółowych i zaostrzonych wymagań, między innymi związanych z ochroną przeciwpożarową, dostępnością budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Projekt przewiduje zaostrzenie wymagań dotyczących dostępności budynków wielorodzinnych, w tym szerszy obowiązek zapewnienia komunikacji pionowej za pomocą dźwigów osobowych (wind). 

Zawiera określenie minimalnego udziału mieszkań dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami w budynkach wielorodzinnych mających więcej niż cztery lokale mieszkalne. 

Zmiany dotyczą również wymagań związanych z komunikacją, bezpieczeństwem, ochroną przeciwpożarową oraz innymi rozwiązaniami technicznymi stosowanymi w budynkach.

Dlatego informacje o nowych WT należy zawsze analizować w odniesieniu do konkretnego rodzaju budynku. Wymagania projektowane dla budynku wielorodzinnego nie powinny być automatycznie odnoszone do inwestora planującego budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego.

W przypadku wolnostojących domów jednorodzinnych nie ma powodów do obaw, że wraz z wejściem nowych WT nastąpi nagła rewolucja w wymaganiach projektowych. Najistotniejsze zmiany zostały przewidziane dopiero od 2030 roku.

Artykuł przedstawia stan prawny na 7 września 2026 roku. Nowe rozporządzenie w sprawie Warunków Technicznych nie zostało jeszcze opublikowane, dlatego informacje dotyczące jego szczegółowych rozwiązań odnoszą się do projektu i mogą ulec zmianie w dalszym toku procesu legislacyjnego.