+48 12 37 21 900
archon@archon.pl
Jedną z najważniejszych decyzji w procesie budowy domu jest wybór projektu, który powinien być w najlepszy sposób dostosowany do potrzeb i stylu życia przyszłych domowników oraz wymogów i uwarunkowań lokalizacyjnych działki. Wiele osób zastanawia się, kiedy jest najlepszy moment na zakup projektu domu, czy zrobić to przed, czy po zakupie działki, a także ile czasu należy przewidzieć na zgromadzenie dokumentacji, która jest niezbędna do uzyskania stosowanych pozwoleń. Należy mieć na uwadze, że wybór projektu domu zależy od wielu czynników, które warto dokładnie poznać i przeanalizować na wczesnym etapie planowania inwestycji, tak aby w odpowiednim momencie móc podjąć właściwą decyzję.
Projekt domu - co to jest i czy zawsze jest niezbędny?
Projekt domu to dokumentacja architektoniczno - budowlana, będąca częścią projektu budowlanego, którego pozostałymi elementami są: projekt techniczny oraz projekt zagospodarowania działki. To dokumenty, będące podstawą do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub w niektórych przypadkach zgłoszenia budowy.
- projekt architektoniczno-budowlany – obejmuje kwestie związane z układem funkcjonalnym, formą architektoniczną budynku oraz sposobem użytkowania,
- projekt zagospodarowania działki lub terenu – wykonany przez uprawnionego architekta na mapie do celów projektowych określa granice działki lub terenu, usytuowanie domu na działce oraz jego obszar oddziaływania,
- projekt techniczny - zawiera informacje w zakresie rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych oraz charakterystykę energetyczną.
Czy zakup gotowego projektu domu zawsze jest niezbędny?
Aby móc wybudować dom jednorodzinny, kupno gotowego projektu domu lub projektu indywidualnego jest niezbędne. Bez projektu uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego albo zgłoszenie budowy domu nie jest możliwe. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby Inwestor mógł uzyskać pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę, bądź dokonać skutecznego zgłoszenia budowy w określonych przepisami przypadkach, zobowiązany jest dołączyć do wniosku po 3 egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu.
Kolejność podejmowania decyzji i formalności w procesie planowania budowy domu
Planowanie budowy domu to proces, wymagający odpowiedniej organizacji i dopełnienia kwestii formalnych. Jak powinna przebiegać kolejność działań i kompletowania dokumentacji, aby marzenie o własnym domu mogło się szybko urzeczywistnić? Zanim rozpoczniemy poszukiwania projektu, należy znaleźć wymarzoną działkę i zweryfikować możliwości jej zabudowy.
Przed zakupem działki
Przed zakupem działki, w procesie planowania budowy domu należy rozważyć kilka kwestii i załatwić kilka spraw. Na pewno należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku uzyskać Warunki Zabudowy. Na tym etapie warto zweryfikować warunki przyłączenia do mediów, a także rozważyć wykonanie badania geotechnicznego gruntu.
Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego / decyzja o Warunkach Zabudowy
MPZP czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument, który określa zasady i warunki zagospodarowania terenu oraz jego przeznaczenie. Decyzja o Warunkach Zabudowy to dokument wydawany przez organ administracji publicznej dla konkretnej działki, w sytuacji, gdy nie jest ona objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Warto przed zakupem działki dokładnie sprawdzić ustalenia MPZP lub Warunków Zabudowy, aby mieć pewność, że będzie można na niej wybudować taki dom, o jakim marzą przyszli użytkownicy. Wybrany w kolejnym etapie przygotowań projekt domu musi spełniać wszystkie założenia MPZP/WZ, które mogą określać m.in. np. że na danej działce można budować tylko domy do określonej wysokości, czy liczby kondygnacji, ograniczenia mogą dotyczyć także układu połaci dachu, a nawet kolorystyki i stylu wykończenia.
Zakup projektu domu przed zapoznaniem się z MPZP / decyzją o Warunkach Zabudowy może prowadzić do niepotrzebnych kosztów, jeśli okaże się, że wybrany projekt nie będzie mógł być zrealizowany ze względu na ograniczenia wynikające z tych dokumentów. Dlatego ważne jest, aby przed wyborem projektu domu uzyskać i zweryfikować informacje na temat możliwości zabudowy konkretnej działki.
Sprawdzenie uzbrojenia terenu
Sprawdzenie uzbrojenia terenu przed zakupem projektu domu polega na dokładnym zbadaniu charakterystyki terenu, na którym ma być zbudowany dom.
Przede wszystkim należy sprawdzić, czy teren jest stabilny geologicznie, czyli czy nie występują na nim osuwiska, zapadliska, wylewy rzek. Należy także zbadać, czy grunty na terenie nie są zanieczyszczone substancjami szkodliwymi, które mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia mieszkańców.
Kolejnym ważnym aspektem jest dostępność infrastruktury technicznej, takiej jak sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna oraz sieć drogowa. Należy także sprawdzić, czy na terenie działki znajdują się istniejące przyłącza i jakie koszty wiążą się z ich przyłączeniem do nowo budowanego domu.
Innym ważnym czynnikiem, który należy uwzględnić, jest naturalne ukształtowanie terenu, np. jego nachylenie, drzewa i roślinność, które mogą stanowić przeszkodę w budowie.
Rodzaj gruntu pod względem jego nośności i przepuszczalności
Rodzaj gruntu pod względem jego nośności i przepuszczalności
Sprawdzenie rodzaju gruntu pod względem nośności i przepuszczalności jest bardzo ważnym krokiem przed zakupem projektu domu, ponieważ pozwala określić, czy teren ten jest odpowiedni dla budowy domu i ewentualnie jakie dodatkowe prace należy wykonać, aby zapewnić stabilność i trwałość konstrukcji.
Nośność gruntu oznacza zdolność gruntu do przenoszenia obciążeń, czyli sił wynikających z ciężaru budynku i jego wyposażenia. Przepuszczalność gruntu natomiast określa, jak łatwo woda może przepłynąć przez grunt.
Sprawdzenie pod kątem ograniczeń ze strony konserwatora zabytków lub przyrody
W przypadku terenów objętych ochroną konserwatora zabytków lub przyrody niezbędne jest sprawdzenie wybranego projektu pod kątem ograniczeń w tym zakresie, czy projekt domu nie narusza przepisów i regulacji dotyczących ochrony zabytków lub przyrody. Konserwator zabytków lub przyrody ma za zadanie monitorować i chronić dziedzictwo kulturowe i przyrodnicze kraju, a jego decyzje mogą wpłynąć na sposób budowy domu oraz na jego wygląd zewnętrzny.
Warto pamiętać, że uzyskanie zgody konserwatora zabytków lub przyrody jest często niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.
Zakup działki i co dalej?
MPZP czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument, który określa zasady i warunki zagospodarowania terenu oraz jego przeznaczenie. Decyzja o Warunkach Zabudowy to dokument wydawany przez organ administracji publicznej dla konkretnej działki, w sytuacji, gdy nie jest ona objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Warto przed zakupem działki dokładnie sprawdzić ustalenia MPZP lub Warunków Zabudowy, aby mieć pewność, że będzie można na niej wybudować taki dom, o jakim marzą przyszli użytkownicy. Wybrany w kolejnym etapie przygotowań projekt domu musi spełniać wszystkie założenia MPZP/WZ, które mogą określać m.in. np. że na danej działce można budować tylko domy do określonej wysokości, czy liczby kondygnacji, ograniczenia mogą dotyczyć także układu połaci dachu, a nawet kolorystyki i stylu wykończenia.
Zakup projektu domu przed zapoznaniem się z MPZP / decyzją o Warunkach Zabudowy może prowadzić do niepotrzebnych kosztów, jeśli okaże się, że wybrany projekt nie będzie mógł być zrealizowany ze względu na ograniczenia wynikające z tych dokumentów. Dlatego ważne jest, aby przed wyborem projektu domu uzyskać i zweryfikować informacje na temat możliwości zabudowy konkretnej działki.
Wybór projektu domu - typowy czy indywidualny?
Wybór między typowym a indywidualnym projektem domu zależy od wielu czynników, w tym od potrzeb i preferencji, budżetu, lokalizacji, a także czasu, którym Inwestor dysponuje.
Typowy projekt domu, tak jak nazwa wskazuje, to projekt, który jest już stworzony i gotowy do zakupu. Taki projekt jest odpowiednio tańszy i dostępny od ręki, co pozwala skrócić proces związany z oczekiwaniem na przygotowanie dokumentacji i przyspieszyć etap związany z formalnościami, ponieważ większość pracy projektowej jest już wykonana.
Inwestor wybierając gotowy projekt, powinien zwrócić uwagę na zakres opracowania dokumentacji projektowej oraz jej jakość, a także czy sprzedawca oferujący gotowe projekty jest wyłącznie dystrybutorem projektów z różnych pracowni, czy też może jest pracownią projektową, a więc autorem projektu, który może Inwestorowi zapewnić profesjonalne wsparcie i doradztwo nie tylko na etapie wyboru projektu, ale również podczas budowy domu.
Projekt indywidualny zazwyczaj znajduje zastosowanie w sytuacjach specyficznych uwarunkowań lokalizacyjnych, jednak warto mieć na uwadze, że czasochłonny proces opracowania takiej dokumentacji wpływa na znacznie wyższą cenę projektu indywidualnego.
Ostatecznie wybór między typowym a indywidualnym projektem domu zależy od preferencji i potrzeb Inwestora, a także od budżetu, czasu i lokalizacji. Jeśli Inwestor potrzebuje sprawdzonego, łatwo dostępnego rozwiązania, typowy projekt może okazać się najlepszym wyborem.
Kiedy najlepiej kupić bądź zamówić projekt domu?
Zakup projektu domu należy skorelować z planami rozpoczęcia budowy. Zazwyczaj Inwestorzy dostosowują harmonogram do budżetu oraz do pory roku, w której zmierzają rozpoczęć prace budowlane. Część Inwestorów startuje z budową na wiosnę, mając tym samym dużą szansę, by przy sprzyjającej pogodzie ukończyć prace w tym samym roku kalendarzowym. Rozpoczynając budowę latem lub jesienią można przed zimą wykonać prace ziemne lub stan surowy otwarty, a następnie wraz z nastaniem wiosny kontynuować budowę. W indywidualnych planach oczywiście należy uwzględnić czas związany z przygotowaniem formalności. Gotowy projekt domu najlepiej kupić kilka miesięcy wcześniej, aby zapewnić sobie odpowiedni czas na wykonanie adaptacji, która jest procesem, obowiązkowym oraz zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów.
Ważność typowego projektu domu
Gotowy projekt domu, czyli kompletna dokumentacja architektoniczno - budowlana nie ma określonego terminu ważności. Oznacza to, że projekt można wykorzystać w dowolnym czasie, od jego wykonania. Projekty domów oferowane przez ARCHON+ są zgodne z obowiązującymi przepisami. Dbamy o jakość dokumentacji i jej bieżącą aktualizację.
w dogodnej dla Ciebie formie!
Chcesz z nami porozmawiać w dogodnej dla siebie chwili?
Zamów rozmowę, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.-pt. 8-21, sob. 9-13
Odpowiemy jak tylko będziemy dostępni.
Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Napisz do nasZadzwoń do nas +48 12 37 21 900
Dbamy o Twoją prywatność