Mapa do celów projektowych - ile kosztuje i jak ją uzyskać?

Planując budowę domu jednorodzinnego, jednym z pierwszych formalnych kroków jest uzyskanie mapy do celów projektowych. To kluczowy dokument geodezyjny, bez którego nie jest możliwe sporządzenie projektu zagospodarowania działki ani złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Mapa do celów projektowych stanowi podstawę prawidłowego zaplanowania inwestycji.

W procesie inwestycyjnym, na różnych jego etapach, wykorzystuje się cztery główne rodzaje map. Takimi mapami są:

  • mapa zasadnicza,
  • mapa ewidencyjna,
  • mapa do celów projektowych,
  • geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych.

W tym artykule skupiamy się na mapie do celów projektowych, omawiamy zakres, który obejmuje oraz przekazujmy praktyczne uwagi dotyczące jej uzyskania.

Mapa do celów projektowych – najważniejsze informacje
Mapa do celów projektowych to aktualna mapa geodezyjna sporządzana przez uprawnionego geodetę, niezbędna do wykonania projektu zagospodarowania działki lub terenu.

  • Koszt: zwykle 1000–1500 zł
  • Czas realizacji: ok. 3–8 tygodni (zależnie od regionu i warunków)
  • Wymagana: do projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia  

Checklista inwestora  co przygotować przed zamówieniem mapy do celów projektowych?

  • numer ewidencyjny działki i obręb  
  • lokalizację działki (adres lub gmina)  
  • informację o planowanej inwestycji (np. dom jednorodzinny)  
  • preferowany termin realizacji 
  • opcjonalnie: wypis z rejestru gruntów lub decyzję o warunkach zabudowy

Przygotowanie tych informacji ułatwi kontakt z geodetą i przyspieszy realizację zlecenia.

Co to jest mapa do celów projektowych?

Na początku warto wyjaśnić, czym dokładnie jest mapa do celów projektowych i jaką pełni rolę w procesie przygotowania budowy.

Definicja mapy do celów projektowych

Mapa do celów projektowych to aktualne opracowanie geodezyjno - kartograficzne, wykonywane przez uprawnionego geodetę, stanowiące podstawę do sporządzenia projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę.

Co zawiera mapa do celów projektowych?

Opracowana mapa do celów projektowych jest mapą zawierającą wszystkie najważniejsze i aktualne informacje o działce, jej uzbrojeniu i jej konfiguracji. Wszystkie informacje zawarte na mapie są sprawdzone i zweryfikowane przez geodetę na terenie działki, dlatego bardzo często spotkać się możemy także z pojęciem “aktualna mapa”.

Do czego służy mapa do celów projektowych w procesie budowy?

Mapa do celów projektowych jest bazą dla sporządzenia przez projektanta Projektu Zagospodarowania Działki lub Terenu, czyli wskazania położenia budynku, dojść i dojazdów, miejsc postojowych, terenów zielonych, miejsc segregacji odpadów i innych urządzeń niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku. 

Mapa do celów projektowych w przepisach prawa

Przepisy prawa jednoznacznie wskazują, że mapa do celów projektowych jest podstawą do sporządzenia projektu zagospodarowania działki.

Art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane określa m.in. co zawiera projekt budowlany:

3. Projekt budowlany zawiera:

1) projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii, obejmujący:

a) określenie granic działki lub terenu,

b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,

c) sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,

d) układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,

e) informację o obszarze oddziaływania obiektu;

Źródło: Ustawa Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418) 

Jaki jest zakres opracowania mapy do celów projektowych?

W ustawie Prawo Geodezyjne i Kartograficzne w art. 2, ust. 7a podany został dokładny zakres opracowania geodezyjno-kartograficznego i czynności geodezyjnych, obowiązujących do wykonania w trakcie przygotowania mapy.

Mapa do celów projektowych to opracowanie kartograficzne, zawierające informacje związane z uzbrojeniem terenu (treść mapy zasadniczej), informacje niezbędne do opracowania dokumentacji projektowej (np. projektu zagospodarowania działki czy ogólnie projektu budowlanego) - linie zabudowy, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, ustalone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Jak powstaje mapa do celów projektowych?

Opracowana mapa do celów projektowych musi zostać opieczętowana odpowiednią pieczęcią (klauzulą urzędową) potwierdzająca prawidłowość jej wykonania. Materiały wstępne, na bazie których jest wykonana mapa, geodeta pobiera z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej, a następnie weryfikuje je w terenie, wykonując dodatkowe pomiary geodezyjne.

Tak więc mapa do celów projektowych jest sporządzana przez uprawnionego geodetę w oparciu o mapę zasadniczą i zawiera te same informacje co mapa zasadnicza.

Dlaczego mapa do celów projektowych musi być aktualna?

Mapę zasadniczą nieaktualizowaną można zakupić w powiatowym ośrodku dokumentacji, koszt mapy zasadniczej określony jest w przepisach i zależy od skali mapy oraz jej zakresu. Jej ważność nie jest jednak określona terminowo i zależy od zmian zachodzących w otoczeniu działki, takich jak nowa zabudowa lub zmiany w uzbrojeniu terenu.

Dlatego mapa, na której opracowujemy projekt zagospodarowania terenu, musi być aktualna, czyli sprawdzona i zweryfikowana w terenie przez geodetę.

Jak mapa do celów projektowych przedstawia ukształtowanie terenu?

Mapa do celów projektowych zawiera również informacje dotyczące ukształtowania działki. Są one przedstawiane jako warstwice (linie łączące punkty o tej samej wysokości) lub pikiety geodezyjne, szczególnie w przypadku terenów o niewielkich różnicach wysokości.

Przykładowa mapa do celów projektowych – przedstawienie ukształtowania terenu za pomocą warstwic i rzędnych wysokościowych


Przykładowa mapa

 

 

Czytaj także: Dopasuj projekt do działki

 

Czym różni się mapa do celów projektowych od mapy zasadniczej?

Mapa zasadnicza i mapa do celów projektowych pełnią różne funkcje w procesie inwestycyjnym, mimo że mogą zawierać zbliżone informacje. 

Czym jest mapa zasadnicza?

Mapa zasadnicza jest opracowaniem kartograficznym, które można zakupić w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zawiera ona informacje dotyczące m.in. uzbrojenia terenu oraz istniejącej zabudowy. Treść mapy zasadniczej w zakresie sieci uzbrojenia terenu może być taka sama jak treść mapy wykorzystywanej do opracowania mapy do celów projektowych.

Należy jednak pamiętać, że mapa zasadnicza nie zawsze odzwierciedla aktualny stan zagospodarowania terenu, ponieważ jej ważność nie jest określona terminowo i zależy od zmian zachodzących w otoczeniu działki.

Dlaczego mapa zasadnicza nie jest wystarczająca do projektu budowlanego?

Główną różnicą pomiędzy mapą zasadniczą a mapą do celów projektowych jest kwestia aktualności mapy. Mapa zasadnicza pozyskana z ośrodka dokumentacji może nie uwzględniać zmian, które zaszły na działce lub na terenach sąsiednich, takich jak nowa zabudowa czy przebudowa sieci uzbrojenia terenu.

Brak aktualnych danych oznacza, że mapa zasadnicza nie daje projektantowi pełnej wiedzy niezbędnej do prawidłowego opracowania projektu budowlanego.

Dlaczego aktualność mapy ma kluczowe znaczenie dla projektanta?

Aktualna mapa do celów projektowych daje projektantowi rzetelną i kompletną wiedzę o działce, co pozwala uniknąć błędów na etapie projektowania oraz problemów w trakcie realizacji inwestycji.

Jakie dodatkowe informacje zawiera mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych zawiera informacje, których nie obejmuje mapa zasadnicza. Jedną z najważniejszych jest ukształtowanie działki, przedstawione na podstawie pomiarów terenowych jako warstwice lub pikiety wysokościowe.

Informacje te mają bezpośredni wpływ na sposób zagospodarowania działki, w tym na konieczność wykonania niwelacji terenu oraz dostosowanie projektu budynku do warunków wysokościowych terenu. Dodatkowo mapa do celów projektowych uwzględnia ustalenia wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, takie jak linie zabudowy czy linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

Dlaczego zasięg mapy do celów projektowych obejmuje również tereny sąsiednie?

Zabudowa działki bardzo często uzależniona jest od sposobu zagospodarowania działek sąsiednich. Aby umożliwić prawidłową ocenę tych uwarunkowań, przepisy geodezyjne określają zakres terenowy aktualizacji mapy do celów projektowych.

Mapa do celów projektowych obejmuje swoim zasięgiem działkę lub działki przeznaczone do zainwestowania wraz z niezbędnym otoczeniem, nie mniejszym niż 30 m. Pozwala to na uwzględnienie istniejącej i projektowanej zabudowy w sąsiedztwie oraz ocenę jej wpływu na planowaną inwestycję.

Jakie są najważniejsze różnice między mapą zasadniczą a mapą do celów projektowych?

Różnice te mają kluczowe znaczenie na etapie projektowania i uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Podsumowując, mapa do celów projektowych różni się od mapy zasadniczej przede wszystkim tym, że:

  • zawiera potwierdzenie aktualności danych w terenie, w stosunku do treści mapy pozyskanej z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej,
  • posiada określony zasięg opracowania, obejmujący również działki sąsiednie,
  • uwzględnia ukształtowanie działki i terenów przyległych,
  • zawiera informacje wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (linie zabudowy, linie rozgraniczające tereny o różnych przeznaczeniach),
  • stanowi formalną podstawę do sporządzenia projektu budowlanego.

Jak wygląda mapa do celów projektowych i w jakiej formie jest przygotowywana?

Mapa do celów projektowych zawiera wszystkie informacje z zakresu mapy zasadniczej i dodatkowo określa ukształtowanie terenu w formie poziomic lub w formie określenia rzędnych wysokości siatki punktów tzw. pikiet.

W przypadku mapy sporządzanej dla potrzeb budowy domu jednorodzinnego zwykle (ale nie zawsze) jest wykonana na formacie A3 (297 x 420 mm), a gdy konieczne jest pokazanie dalszych, oddalonych od działki obszarów, przygotowywana jest na formacie większym lub na arkuszu pozaformatowym.

Jaka jest skala mapy do celów projektowych?

W zależności od celu wykorzystania mapy, skala mapy może być różna. Dla celów projektowych związanych z budową budynków skala mapy wynosi 1:500, dla budowy uzbrojenia terenu 1:1000.

Jakie informacje formalne i oznaczenia zawiera mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych musi być opatrzona klauzulą potwierdzającą przyjęcie wyników prac geodezyjnych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Mapa do celów projektowych zawiera również precyzyjne określenie działki lub działek, których dotyczy wraz z podaniem obrębu ewidencyjnego i jednostki ewidencyjnej, w której ta działka lub działki są zlokalizowane.

Zawiera także dane wykonawcy mapy wraz z  numerem zgłoszenia tych prac geodezyjnych.

Mapa do celów projektowych musi również określić kierunek północny, mimo że w większości przypadków mapy te są zorientowane stroną północną „do góry” mapy, ale nie jest to zasada nieprzekraczalna i bywają mapy zorientowane inaczej, ale zawsze z określeniem kierunku północnego w formie strzałki.

Na ogół mapa zasadnicza zawiera również legendę, która precyzuje rodzaje linii (przerywana, ciągła itp.) i definiuje, co oznaczają.

Z mapy do celów projektowych możemy odczytać, jakie jest przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego naszej działki, jeżeli jest ona objęta takim planem.

Mapa do celów projektowych – informacje formalne, oznaczenia geodezyjne i elementy wymagane przepisami

przykładowa mapa do celów projektowych

 

 

Jakie informacje o gruncie można odczytać z mapy do celów projektowych?

Z mapy do celów projektowych dowiemy się także, jaka jest klasa bonitacyjna gruntu (określenie jakości gruntu pod względem rolniczym) na naszej działce.

Jest to o tyle ważne, że w przypadku klasy III lub wyższej (II lub I) przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy, musimy uzyskać decyzję zgody na wyłączenie części naszej działki z produkcji rolnej.

Uzyskanie takiej zgody jest odpłatne, a decyzja określa wysokość opłat płatnych w rocznych ratach przez 10 lat.

W przypadku budowy domu mieszkalnego, dla którego obszar wyłączenia z produkcji rolnej (obejmujący budynek wraz z niezbędną infrastrukturą zewnętrzną np. dojście, dojazd lub miejsca parkingowe) nie przekracza 500 m2 – decyzja taka zwalnia Inwestora z opłat.

W większości przypadków ten graniczny obszar 500 m2 nie jest przekraczany. Oczywiście zwolnienie z opłat nie zwalnia nas z konieczności uzyskania tej decyzji.

Kiedy decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest wymagana mimo niższej klasy gruntu?

Warto tu wspomnieć, że taką decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej, jesteśmy zobowiązani uzyskać, mimo że grunt naszej działki ma klasę IV lub niższą, ale leży w terenie zmeliorowanym. Tak się dzieje, gdy dawne tereny rolnicze stały się terenami budowlanymi. Informację na ten temat można uzyskać w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie.

Do czego potrzebna jest mapa do celów projektowych?

Wykonanie mapy do celów projektowych jest, po nabyciu działki budowlanej, właściwie pierwszym krokiem rozpoczynającym cały proces zmierzający do wybudowania domu. Na bazie tej mapy zostanie wykonany przez projektanta Projekt zagospodarowania działki lub terenu, który wraz z opisem do niego, stanowi ważny element Projektu architektoniczno – budowlanego (zgodnie z art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane).

Mapa do celów projektowych jako podstawa projektu zagospodarowania działki

W Projekcie zagospodarowania działki lub terenu projektant, oczywiście zgodnie z życzeniami Inwestora, rozmieszcza wszystkie niezbędne elementy inwestycji, takie jak budynek mieszkalny, dojście do niego, dojazd do garażu lub miejsc parkingowych, ewentualna studnia, zbiornik na ścieki (szambo) lub przydomową oczyszczalnię ścieków. Wszystkie te obiekty muszą spełniać konkretne warunki techniczne, takie jak minimalna odległość od granic działki, jak również odległości pomiędzy poszczególnymi obiektami. Są to wymogi, które w praktyce ograniczają dowolność lokalizacji tych obiektów.

Znaczenie mapy do celów projektowych przy analizie ukształtowania terenu

Mapa do celów projektowych opisuje również ukształtowanie terenu działki. W przypadku działek płaskich nie będzie trzeba wykonywać znaczących prac ziemnych, lecz w przypadku działek wykazujących znaczące spadki i nierówności na bazie właśnie mapy do celów projektowych, możemy wraz z projektantem przewidzieć zakres niwelacji terenu działki.

Znając rzędne (wysokości nad poziom morza) poszczególnych obszarów działki, a te informacje m.in. zawiera mapa do celów projektowych, możemy ustalić docelowe poziomy poszczególnych obszarów działki i zlokalizować kształt oraz przebieg ewentualnych skarp.

Czytaj także: "Oznaczenia geodezyjne na mapie"

Gdzie uzyskać mapę do celów projektowych?

Pierwsze pytanie związane z mapą do celów projektowych to: skąd ją wziąć? Mapę uzyskasz, zlecając jej wykonanie uprawnionemu geodecie.
Na starcie warto zapytać geodetę o:
– przewidywany termin realizacji,
– liczbę egzemplarzy,
– zasięg opracowania (czy obejmie potrzebne sieci i otoczenie działki),
– czy mapa uwzględni ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Jak wygląda procedura uzyskania mapy do celów projektowych?

Po takim zleceniu geodeta zgłasza planowane prace geodezyjne i otrzymuje (odpłatnie) materiały z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego niezbędne do wykonania zlecenia, w tym przypadku mapy do celów projektowych. Geodeta dokonuje niezbędnych pomiarów terenowych na działce i w jej najbliższym otoczeniu. Na bazie otrzymanych materiałów oraz dokonanych pomiarów terenowych opracowuje i wykonuje mapę.

Klauzula urzędowa i znaczenie mapy w procesie projektowym

Mapa do celów projektowych musi być opatrzona klauzulą, potwierdzającą przyjęcie wyników prac geodezyjnych do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Taka mapa opatrzona klauzulą staje się dokumentem, pozwalającym projektantowi przystąpić do opracowywania Projektu zagospodarowania działki lub terenu.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Koszt wykonania mapy do celów projektowych zależy od kilku czynników, takich jak zakres opracowania, charakter terenu oraz warunki lokalne. Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny oraz elementy, które wpływają na ostateczny koszt usługi.

Średni koszt mapy do celów projektowych

Cena uzyskania mapy do celów projektowych jest uzależniona od obszaru objętego opracowania oraz od stopnia zurbanizowania terenu. W przeciętnych warunkach cena ta mieści się pomiędzy 1.000 zł a 1.500 zł. Oczywiście podany przedział cenowy dotyczy przypadku typowego dla jednej działki z typowym otoczeniem dla potrzeb budowy domu jednorodzinnego.

Co wpływa na cenę mapy?

Jeżeli mapa ma objąć duży teren na potrzeby realizacji większych obiektów lub zespołu domów mieszkalnych, ceny będą wyższe i określone w rozmowie negocjacyjnej z wykonawcą mapy. Cena więc zależy od naszej umowy z geodetą na określony zakres prac. Ceny różnią się w zależności od ruchu budowlanego w danym terenie.

Ile czasu trwa wykonanie mapy do celów projektowych?

Czas realizacji mapy do celów projektowych nie jest stały i zależy od kilku czynników formalnych oraz organizacyjnych. Warto uwzględnić go na etapie planowania harmonogramu przygotowania inwestycji.

Typowy czas realizacji mapy do celów projektowych

Planując rozpoczęcie przygotowania inwestycji, trzeba stworzyć sobie wstępny harmonogram działań. Aby go prawidłowo oszacować, trzeba wiedzieć, ile się czeka na mapę do celów projektowych. W praktyce czas konieczny na otrzymanie gotowej mapy do celów projektowych może wynieść od zlecenia od trzech tygodni do nawet dwóch miesięcy.

Co może wydłużyć termin wykonania mapy do celów projektowych?

Warto mieć świadomość, iż w związku z procedurą uzyskania przez geodetę niezbędnych do sporządzenia mapy materiałów z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (co przebiega różnie w poszczególnych regionach kraju), konieczności dokonania pomiarów w terenie (warunki pogodowe, pora roku) oraz uzyskania wymaganej klauzuli urzędowej, czas realizacji mapy może się wydłużyć. Dlatego planując harmonogram działań, warto przyjąć bezpieczny zapas czasowy.

Etapy realizacji mapy do celów projektowych

Uzyskanie mapy do celów projektowych odbywa się w kilku etapach, które oprócz samego zlecenia geodecie wykonania mapy są w zakresie działań geodety i nie musimy się właściwie interesować.

Te etapy to:

  1. Zlecenie geodecie wykonania mapy z podaniem numeru działki (lub działek) i jej lokalizacji, określeniem niezbędnego zakresu (czy typowy czy zasięgiem obejmujący oddalone sieci) oraz oczywiście z uzgodnieniem ceny za usługę.
  2. Zgłoszenie przez geodetę zamiaru wykonania prac geodezyjnych do wydziału geodezyjnego odpowiedniego ze względu na lokalizację działki starostwa z określeniem materiałów niezbędnych do opracowania mapy.
  3. Dokonanie przez geodetę opłat za udostępniane materiały z zasobów geodezyjno kartograficznych.
  4. Przekazanie materiałów geodecie przez urząd.
  5. Dokonanie przez geodetę pomiarów terenowych.
  6. Uzyskanie przez geodetę opracowania planistycznego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (jeżeli MPZP obowiązujący w danym terenie).
  7. Opracowanie przez geodetę mapy w oparciu o uzyskane materiały oraz wyniki własnych prac pomiarowych w terenie.
  8. Przyjęcie wyników opracowania do Państwowego Zasobu Geodezyjno Kartograficznego.
  9. Wydrukowanie przez geodetę mapy do celów projektowych (na ogół w czterech egzemplarzach) i opatrzenie je niezbędnymi pieczęciami i podpisem.
  10. Wydanie mapy zlecającemu i rozliczenie finansowe z geodetą.

W niektórych regionach kraju mapy do celów projektowych nie zawierają ustaleń MPZP, tzn. nie pokazują granic poszczególnych terenów i symboli określających przeznaczenie tych obszarów oraz linii zabudowy, mimo iż Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego w rozdziale 6, § 30, ust. 2, pkt. 3 taki obowiązek jest.

Podstawa prawna sporządzania mapy do celów projektowych

Rozdział 6. Mapa do celów projektowych

§ 30. Sporządzanie mapy do celów projektowych

1.

Mapę do celów projektowych wykonuje się dla obszaru wskazanego w zgłoszeniu prac geodezyjnych obejmującego obszar niezbędny do sporządzenia dokumentacji projektowej.

2.

Do sporządzenia mapy do celów projektowych wykonawca wykorzystuje:

1) materiały udostępnione z zasobu;

2) wyniki wykonanych pomiarów;

3) opracowania planistyczne;

4) inne dokumenty lub informacje dotyczące obszaru projektowanego zamierzenia budowlanego lub terenów sąsiednich, jeżeli mają znaczenie dla zamierzenia budowlanego.

Źródło: Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (Dz.U. 2020 poz. 1429), § 30.

Powyższy przepis stanowi podstawę do wymagania od geodety uwzględnienia na mapie ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Tylko tak naniesione informacje z planu są jednoznaczne i nie wymagają interpretacji pod względem zasięgu terenu budowlanego lub linii zabudowy. Informacje te są podstawą do prawidłowego usytuowania budynku, a niestety nie wszyscy geodeci podają te informacje na mapie.

Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych nie posiada urzędowo określonego terminu ważności, rozumianego jako konkretny okres od daty jej sporządzenia (np. 6 miesięcy, 1 rok czy 2 lata). Jest to zagadnienie, które wymaga indywidualnej oceny.

Jak wynika z art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane:

projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii.

Oznacza to, że mapa po prostu musi być aktualna. Jeżeli po wykonaniu mapy dokonano zmian w terenie, takich jak np. niwelacji działki, co może być w pewnych okolicznościach samowolą budowlaną, to już w tym momencie nasza mapa staje się nieaktualna, czyli nie może być użyta do opracowania projektu zagospodarowania, ponieważ zawarte w niej treści, dotyczące w tym przypadku ukształtowania terenu, przestały być zgodne z rzeczywistymi warunkami na gruncie. Tak też może się stać po wyburzeniu np. starej drewnianej szopy uwidocznionej na mapie lub w przypadku pojawienia się nieuwidocznionego na mapie elementu uzbrojenia terenu.

Z drugiej zaś strony mapa do celów projektowych może być aktualna po kilku latach od jej sporządzenia, jeżeli w zakresie jej opracowania nie zaszły jakiekolwiek zmiany. Praktycznie jest oczywiście unikać takiej sytuacji, gdyż może się zdarzyć, że organ weryfikujący projekt zagospodarowania działki zakwestionuje jej aktualność (ze względu na odległy czas jej sporządzenia). W takim wypadku organ może zażądać oświadczenia o aktualności przedłożonej mapy przez geodetę. Należy tak planować etapy swojej inwestycji, aby mapa dla celów projektowych, w momencie składania wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia, nie była starsza niż kilka miesięcy.

Jak czytać mapę do celów projektowych?

Mapę do celów projektowych w pewnym zakresie można odczytać i zrozumieć intuicyjnie, jednak zawiera wiele symboli i oznaczeń, których znaczenie nie zawsze jest oczywiste.

W razie wątpliwości szczegółowych wyjaśnień udzieli geodeta, który sporządził mapę, lub projektant opracowujący na jej podstawie Projekt Zagospodarowania Działki.

 

Oznaczenia na mapie do celów projektowych

Poniżej przedstawiamy niektóre oznaczenia sieci uzbrojenia terenu

oznaczenia

 

Granice działki a mapa do celów projektowych – ważna informacja

W trakcie opracowania mapy do celów projektowych geodeta nie prowadzi prac związanych z aktualizacją granic działki. Zmiana przebiegu granic realizowana jest w ramach odrębnego zlecenia i postępowania geodezyjnego, takiego jak rozgraniczenie lub okazanie granic w terenie.

 

Czytaj także: Dopasuj projekt do działki

 

Jeśli masz dodatkowe pytania zapraszamy do kontaktu
w dogodnej dla Ciebie formie!

2022 06 20 contact 03

Jesteśmy do Twojej dyspozycji również na czacie pon.‑pt. 8‑21, sob. 9‑13

Odpowiemy jak tylko będziemy dostępni.

2022 06 20 contact 04

Jeśli wolisz szczegółowo opisać swoje pytanie, napisz do nas.

Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.

Napisz do nas

Zadzwoń do nas +48 12 37 21 900

Często Zadawane Pytania - FAQ

Czy mapa do celów projektowych jest obowiązkowa?

Tak. Mapa do celów projektowych jest niezbędna do opracowania projektu zagospodarowania działki lub terenu, który stanowi część projektu budowlanego.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Najczęściej koszt wykonania mapy do celów projektowych dla działki pod dom jednorodzinny wynosi od 1000 do 1500 zł. Cena zależy m.in. od powierzchni opracowania i stopnia zurbanizowania terenu. Cenę może kształtować też lokalny ruch budowlany.

Kto może wykonać mapę do celów projektowych?

Mapę do celów projektowych wykonuje wyłącznie uprawniony geodeta posiadający odpowiednie kwalifikacje zawodowe.

Czy można uzyskać mapę do celów projektowych w urzędzie?

Nie. Urząd udostępnia mapę zasadniczą, natomiast mapa do celów projektowych powstaje na jej podstawie, po aktualizacji i pomiarach terenowych wykonanych przez geodetę.

Jak długo mapa do celów projektowych jest ważna?

Mapa powinna być aktualna na dzień sporządzania projektu budowlanego. W praktyce traci aktualność, gdy zmieni się zagospodarowanie terenu lub sieci uzbrojenia.

Jaka skala mapy do celów projektowych jest wymagana?

Zależy to od rodzaju inwestycji. Dla inwestycji kubaturowych wymaganą skalą jest 1:500, natomiast dla inwestycji liniowych 1:1000.

Data publikacji: 2022-03-07 Zaktualizowano: 2026-01-30

Zobacz inne artykuły z kategorii:

KROK 1. Działka

Więcej

Wybrane dla Ciebie projekty domów

Dołącz do Newslettera ARCHON+

Otrzymuj na bieżąco informacje o nowościach projektowych, wyjątkowych wnętrzach, inspirujących realizacjach oraz atrakcyjnych promocjach.

Messenger Czat z Doradcą
 +48 12 37 21 900

Skontaktuj się z nami!