Najlepsze projekty domów parterowych do 120 m2 z dachem dwuspadowym, bez garażu - przegląd 2026 r.

Do zestawienia wybraliśmy 10 projektów domów parterowych ARCHON+ o powierzchni do 120 m², bez garażu i z dachem dwuspadowym. Wybrane propozycje dobrze prezentują różne podejścia do projektowania domu w tej kategorii - od kompaktowych układów z trzema sypialniami po większe parterówki z czterema pokojami prywatnymi, apartamentem, dwiema łazienkami czy rozbudowanym zapleczem. Dzięki temu porównanie nie ogranicza się wyłącznie do metrażu, ale pokazuje, jak różnie można wykorzystać powierzchnię do 120 m².
W zestawieniu znalazły się także projekty z różnymi rozwiązaniami instalacyjnymi, w tym warianty z pompą ciepła i wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła. Prezentowane układy mogą odpowiadać potrzebom rodzin 2+1, 2+2, a w większych wariantach także 2+3, w zależności od liczby sypialni, łazienek i dodatkowych pomieszczeń.

Projekt Domu w lipiennikach 6 ma 109,76 m² powierzchni i oferuje salon oraz trzy pokoje. To prosta, zwarta bryła z dachem dwuspadowym, sprzyjająca sprawnej i ekonomicznej realizacji, a kompozycja materiałów elewacyjnych nadaje jej lekki, nowoczesny charakter.

Sercem domu jest salon z jadalnią o powierzchni prawie 30 m², który przez szerokie przesuwne przeszklenie otwiera się na taras pod pergolą. Wygodna kuchnia z półwyspem zapewnia wygodną powierzchnię roboczą i miejsce do szybkich posiłków, a sąsiadująca spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów i drobnego sprzętu.

W części prywatnej zaplanowano sypialnię rodziców z podwójną garderobą oraz dwa pokoje dzieci. Do dyspozycji domowników pozostają łazienka i osobne WC, co usprawnia codzienne funkcjonowanie. Praktycznym uzupełnieniem programu jest kotłownia z funkcją pralni, a starannie rozplanowane miejsca do przechowywania pomagają utrzymać porządek w całym domu.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w lipiennikach 6 

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	109,76 m²
Minimalne wymiary działki	22,9 × 18,1 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia z półwyspem, spiżarnia, sypialnia rodziców z podwójną garderobą, 2 pokoje dzieci, łazienka, osobne WC, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w lipiennikach 6

Projekt Domu w kruszczykach 22 ma 81,87 m² powierzchni i oferuje salon oraz trzy sypialnie,  pokazując, jak wiele funkcji można zmieścić w bardzo kompaktowej, parterowej bryle. Prosta konstrukcja i dach dwuspadowy sprzyjają ekonomicznej realizacji, a niewielka głębokość budynku ułatwia dopasowanie projektu do płytkiej działki.

Otwarta strefa dzienna łączy salon, jadalnię i kuchnię, tworząc jasne, wspólne centrum domu. Z salonu można wyjść na taras pod pergolą, który jest dostępny także bezpośrednio z sypialni rodziców - to rozwiązanie wyraźnie wzmacnia kontakt wnętrza z ogrodem. Dwa kolejne pokoje mogą służyć dzieciom, dzięki czemu kompaktowy metraż zapewnia pełny układ dla rodziny 2+2.
W domu zaprojektowano także dwie łazienki, a program uzupełnia kotłownia z funkcją pralni, co pozwala wydzielić zaplecze techniczne i porządkowe poza główną częścią mieszkalną.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kruszczykach 22

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	81,87 m²
Minimalne wymiary działki	20,7 × 16,7 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, 3 sypialnie, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kruszczykach 22

Projekt Domu w kostrzewach 4 ma 94,70 m² powierzchni i oferuje salon oraz 3 sypialnie. To propozycja dla inwestorów, poszukujących niedużego, ekonomicznego domu parterowego na płytką działkę. Prosta bryła z dachem dwuspadowym sprzyja sprawnej realizacji, a centralnie zlokalizowany podcień tworzy atrakcyjne i osłonięte wejście do domu.

Układ części dziennej został zaplanowany z myślą o codziennym komforcie. Salon otwiera się na taras i ogród przez szerokie przesuwne przeszklenie, dzięki czemu wnętrze zyskuje więcej światła oraz naturalne połączenie z przestrzenią zewnętrzną. Jadalnia została usytuowana przy dużym przeszkleniu z widokiem na ogród, natomiast kuchnia z wysoką zabudową i półwyspem zapewnia wygodne miejsce do przygotowywania posiłków.

Strefa prywatna obejmuje trzy sypialnie, które mogą odpowiadać potrzebom rodziny 2+2. Praktyczne miejsca na szafy w pokojach oraz ogólnodostępna garderoba pomagają utrzymać porządek. Komfort mieszkańców zwiększają łazienka i osobne WC, a całość tworzy funkcjonalny układ odpowiedni dla osób szukających niewielkiego, ale dobrze zorganizowanego domu.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kostrzewach 4

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	94,70 m²
Minimalne wymiary działki	22,3 × 17,2 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, 3 sypialnie, garderoba, łazienka, osobne WC, kotłownia,
• ogrzewanie: kocioł na paliwo stałe + alternatywnie gazowy.

Zobacz projekt Domu w kostrzewach 4

Projekt Domu w kosaćcach 44 ma 119,87 m² powierzchni i oferuje salon, 3 sypialnie oraz gabinet. Znakomita propozycja dla inwestorów, którzy szukają projektu parterowego domu o wyrazistej architekturze. Bryłę w stylu nowoczesnej stodoły podkreśla ciemna elewacja zestawiona z jasnym drewnem, a bezokapowy dach dwuspadowy nadaje budynkowi minimalistyczny charakter. Projekt dobrze sprawdzi się również na płytkich działkach, dzięki zwartej formie i niewielkiej głębokości zabudowy.

We wnętrzu uwagę zwraca efektowna strefa dzienna. Salon z jadalnią o powierzchni ponad 32 m² zyskuje wyjątkową przestronność dzięki otwarciu stropu do połaci dachu, a wysokie przeszklenie zapewnia piękny widok na ogród. Klimatyczną przestrzeń wypoczynkową oferuje  tarasowy podcień dostępny bezpośrednio z kuchni, w której centralnym punktem jest wyspa. Spiżarnia przy kuchni pomaga wygodnie organizować przechowywanie.

Układ strefy prywatnej zaplanowano z myślą o rodzinie, która potrzebuje nie tylko sypialni, ale również dodatkowej przestrzeni. Dom oferuje sypialnię rodziców z garderobą, dwa pokoje dla dzieci oraz dodatkowy gabinet, który w zależności od potrzeb można przeznaczyć na kolejną sypialnię. Dwie łazienki zwiększają komfort codziennego użytkowania, natomiast kotłownia połączona z pralnią pozwala wygodnie wydzielić funkcje gospodarcze poza główną częścią mieszkalną.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kosaćcach 44

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	119,87 m²
Minimalne wymiary działki	24,4 × 17,1 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy, bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, sypialnia rodziców z garderobą, 2 pokoje, gabinet, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kosaćcach 44

Projekt Domu w kruszczykach 22 (E) OZE ma 82,11 m² powierzchni i oferuje salon oraz trzy pokoje. Zwarta, parterowa bryła z dachem dwuspadowym jest ekonomiczna w realizacji. W tej wersji projektu w standardzie przewidziano pompę ciepła oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, co sprzyja energooszczędnej eksploatacji.

Otwarta strefa dzienna łączy salon, jadalnię i kuchnię, tworząc kompaktową, ale dobrze zorganizowaną przestrzeń wspólną. Kuchnia z zabudową w układzie U zapewnia obszerne blaty robocze i odpowiednią organizację, a salon przez duże przeszklenie otwiera się na taras pod pergolą. Bezpośrednie wyjście na taras ma także sypialnia rodziców, co wzmacnia kontakt części prywatnej z ogrodem.

Trzy sypialnie pozwalają wygodnie urządzić dom dla rodziny 2+1 lub 2+2, a przewidziane w pokojach miejsca na szafy pomagają uporządkować przechowywanie. Dwie łazienki są wyjątkowo praktycznym rozwiązaniem przy tak niewielkim metrażu, a kotłownia z funkcją pralni skupia zaplecze techniczne i gospodarcze w jednym miejscu.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kruszczykach 22 (E) OZE

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	82,11 m²
Minimalne wymiary działki	20,7 × 16,7 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia, 3 pokoje, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: pompa ciepła.

Zobacz projekt Domu w kruszczykach 22 (E) OZE

Projekt Domu w rarytasach (E) OZE ma 89,85 m² powierzchni i oferuje ustawne wnętrze z salonem oraz trzema sypialniami. To kompaktowa parterówka w stylu nowoczesnej stodoły, której prosta bryła spełnia także założenia ekonomicznej budowy. Antracytowy tynk zestawiony z drewnianą okładziną podkreśla minimalistyczny charakter elewacji, a zwarta forma oraz możliwość realizacji na płytkiej działce zwiększają uniwersalność projektu.
Pomimo niewielkiego metrażu wnętrze zyskuje przestronny charakter dzięki wysokiej strefie dziennej, z otwarciem stropu do połaci dachu. Salon z jadalnią oraz szerokim przeszkleniem tarasowym tworzą jasną przestrzeń z widokiem na ogród. Kuchnia została wyposażona w dużą wyspę, która dobrze organizuje codzienną pracę i łączy funkcję barku śniadaniowego, a przyległa spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów.

Strefa prywatna została zaplanowana tak, aby każdy z domowników miał wygodne miejsce dla siebie. Trzy sypialnie mają bezpośrednie wyjście na taras, a pokój rodziców dodatkowo własną garderobę. Program domu uzupełniają łazienka, osobne WC oraz kotłownia z funkcją pralni. W standardzie projektu przewidziano pompę ciepła i wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, dzięki czemu niewielki dom łączy nowoczesny charakter z rozwiązaniami wspierającymi energooszczędną eksploatację.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w rarytasach (E) OZE

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	89,85 m²
Minimalne wymiary działki	23,0 × 15,6 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy, bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, 3 sypialnie, garderoba, łazienka, osobne WC, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: pompa ciepła.

Zobacz projekt Domu w rarytasach (E) OZE

Projekt Domu w skalnicach ma 118,81 m² powierzchni i oferuje salon, 3 sypialnie oraz gabinet. To propozycja dla osób, które chcą zmieścić bogaty program funkcjonalny w parterowej bryle. W strefie prywatnej poza sypialnią rodziców z własną garderobą zaplanowano trzy dodatkowe pokoje o bardzo zbliżonych metrażach (ok. 10 m²).

Codzienne życie rodzinne koncentruje się w przestronnej strefie dziennej. Salon z jadalnią ma ponad 34 m², a szerokie wyjście prowadzi na taras z pergolą, który naturalnie poszerza przestrzeń wypoczynkową domu. Duża kuchnia z wyspą i spiżarnią zapewnia wygodne warunki do przygotowywania posiłków oraz przechowywania zapasów, dzięki czemu nawet większa rodzina może sprawnie organizować codzienne obowiązki.

Program domu uzupełniają dwie łazienki oraz kotłownia z funkcją pralni. 

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w skalnicach

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	118,81 m²
Minimalne wymiary działki	23,0 × 17,9 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, sypialnia rodziców z garderobą, 3 pokoje, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w skalnicach 

Projekt Domu w kosaćcach 17 (A) ma 89,09 m² powierzchni i we wnętrzu oferuje salon oraz trzy sypialnie. To parterówka, którą można zrealizować także na wąskiej działce, a prosta konstrukcja bryły i dachu sprzyja ekonomicznej budowie.

Strefa dzienna została zaprojektowana tak, aby niewielka powierzchnia domu dawała poczucie większej przestronności. Strop nad salonem z jadalnią otwiera się aż do połaci dachu, a wysokie przeszklenie wprowadza do wnętrza więcej światła. Szerokie przesuwne drzwi prowadzą bezpośrednio na taras z pergolą, który w sezonie może pełnić funkcję dodatkowej strefy wypoczynku. Kuchnia z narożnym oknem, wyspą i spiżarnią to jasne i wygodne miejsce do codziennego przygotowywania posiłków z odpowiednią powierzchnią do przechowywania.

W części prywatnej zaplanowano trzy sypialnie, dzięki czemu projekt może odpowiadać potrzebom rodziny 2+2 lub 2+1 wówczas jedną z sypialni można przeznaczyć na gabinet. Dwa pokoje zlokalizowane od strony ogrodu mają bezpośrednie wyjście na taras, co daje możliwość wygodnego korzystania z zewnętrznej przestrzeni, a pokój rodziców został uzupełniony o prywatną garderobę. Układ funkcjonalny domu uzupełniają łazienka, osobna toaleta i kotłownia z pralnią.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w kosaćcach 17 (A)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	89,09 m²
Minimalne wymiary działki	15,9 × 22,2 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, 3 pokoje, garderoba, łazienka, osobne WC, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w kosaćcach 17 (A)

Projekt Domu w rarytasach 5 (E) ma 110,68 m² powierzchni i oferuje salon oraz trzy sypialnie. To nowoczesna parterowa stodoła o prostej bryle, która dobrze wpisuje się w założenia ekonomicznej realizacji. Minimalistyczną formę budynku podkreśla dwuspadowy dach bez okapów oraz wykończenie elewacji. Energooszczędnej eksploatacji sprzyja uwzględniona w standardzie projektu rekuperacja.

Największe wrażenie we wnętrzu robi wysoka strefa dzienna. Salon z jadalnią o powierzchni blisko 32 m² zyskuje dzięki temu więcej światła i przestrzeni. Kuchnia z dużą wyspą tworzy wygodne miejsce do przygotowywania posiłków i wspólnego spędzania czasu, natomiast praktyczna spiżarnia znajdująca się przy kuchni pomaga uporządkować przechowywanie. Szerokie otwarcie na taras pozwala płynnie połączyć wnętrze z ogrodem i stworzyć dodatkową strefę wypoczynku na świeżym powietrzu.

W części prywatnej zaplanowano trzy pokoje o zbliżonych powierzchniach około 11–12 m². Pokój rodziców został wyposażony w garderobę, a możliwość wyjścia na taras ze wszystkich pokoi pozwala jeszcze mocniej połączyć wnętrze z ogrodem. Program domu uzupełniają dwie łazienki oraz kotłownia z funkcją pralni, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest dobrze zorganizowane.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w rarytasach 5 (E)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	110,68 m²
Minimalne wymiary działki	24,2 × 16,5 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy, bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia z wyspą, spiżarnia, 3 pokoje, garderoba, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w rarytasach 5 (E)

Projekt Domu w czosnkach (E) ma 97,45 m² powierzchni i oferuje salon oraz trzy sypialnie. To nowoczesny dom parterowy o zwartej bryle na wąską działkę, której minimalistyczny charakter podkreśla eleganckie wykończenie elewacji oraz reprezentacyjny podcień wejściowy. Prosta forma budynku i nieskomplikowana konstrukcja dachu korzystnie wpływają na koszty budowy, a zaplanowany układ dobrze wykorzystuje każdy metr kwadratowy powierzchni.

Otwarcie przestrzeni salonu i jadalni do połaci dachu dodaje przestronności, a wysokie przeszklenie zapewnia dobre doświetlenie oraz płynnie łączy wnętrze z ogrodem. Wyspa w kuchni zapewnia wygodne miejsce do pracy, daje także możliwość aranżacji barku śniadaniowego. W pobliżu kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia.

Projekt oferuje wygodny układ strefy prywatnej z trzema sypialniami. Szczególną uwagę  zwraca sypialnia główna rodziców z wysokim przeszkleniem i otwarciem stropu po linię dachu. Pozostałe dwa pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego. Jeden z nich ma narożne okno z widokiem na strefę wejścia. Program domu uzupełnia kotłownia z funkcją pralni, a wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła wspiera komfort użytkowania i energooszczędną eksploatację.

Najważniejsze informacje o projekcie Domu w czosnkach (E)

Parametr	Wartość
Powierzchnia domu	97,45 m²
Minimalne wymiary działki	17, x 22,50 m
Aktualne koszty budowy netto (SSZ)*

• typ budynku: parterowy,
• rodzaj dachu: dwuspadowy, bezokapowy,
• układ funkcjonalny: wysoki salon z jadalnią, kuchnia, spiżarnia, wysoka sypialnia główna, 2 pokoje, 2 łazienki, kotłownia z pralnią,
• ogrzewanie: kocioł gazowy.

Zobacz projekt Domu w czosnkach (E)

Prezentowane projekty łączy parterowa forma, dach dwuspadowy, brak garażu oraz powierzchnia do 120 m², ale różnią się sposobem wykorzystania dostępnej przestrzeni. Najmniejsze Dom w kruszczykach 22 i Dom w kruszczykach 22 (E) OZE mają niewiele ponad 81–82 m², a mimo to oferują trzy sypialnie i dwie łazienki. Z kolei Dom w kosaćcach 44 oraz Dom w skalnicach wykorzystują niemal pełne 120 m², zapewniając cztery pokoje prywatne i bardziej rozbudowaną strefę dzienną.

Istotną cechą zestawienia jest także możliwość dopasowania projektów do działek o różnych proporcjach. Wiele prezentowanych domów można zrealizować na dość płytkich parcelach, natomiast Dom w kosaćcach 17 (A) i Dom w czosnkach (E) są propozycjami na wąskie działki. Pozwala to znaleźć funkcjonalny dom parterowy również wtedy, gdy kształt lub wymiary parceli wpływają na wybór projektu.

Różnice dotyczą również charakteru wnętrz i standardu instalacyjnego. Dom w rarytasach (E) OZE oraz Dom w kruszczykach 22 (E) OZE oferują pompę ciepła i rekuperację, natomiast Dom w kosaćcach 44, Dom w rarytasach 5 (E) i Dom w czosnkach (E) wyróżniają się wysokimi strefami dziennymi, a w standardzie dwóch ostatnich projektów uwzględniono również rekuperację.

Projekt	Powierzchnia	Pokoje	Minimalne wymiary działki	Koszt budowy netto (SSZ)*	Główna korzyść
Dom w lipiennikach 6	109,76 m²	salon + 3 pokoje	22,9 × 18,1 m		przestronna strefa dzienna, podwójna garderoba i dobre zaplecze do przechowywania
Dom w kruszczykach 22	81,87 m²	salon + 3 pokoje	20,7 × 16,7 m		kompaktowy metraż, 3 sypialnie i 2 łazienki
Dom w kostrzewach 4	94,70 m²	salon + 3 pokoje	22,3 × 17,2 m		ekonomiczna forma, możliwość realizacji na płytkiej działce i wygodne przechowywanie
Dom w kosaćcach 44	119,87 m²	salon + 4 pokoj	24,4 × 17,1 m		nowoczesna parterowa stodoła, wysoki salon i 4 pokoje prywatne
Dom w kruszczykach 22 (E) OZE	82,11 m²	salon + 3 pokoje	20,7 × 16,7 m		niewielka powierzchnia oraz pompa ciepła i rekuperacja w standardzie
Dom w rarytasach (E) OZE	89,85 m²	salon + 3 pokoje	23,0 × 15,6 m		wysoka strefa dzienna, 3 sypialnie z wyjściem na taras i rozwiązania OZE
Dom w skalnicach	118,81 m²	salon + 4 pokoj	23,0 × 17,9 m		4 pokoje prywatne, salon z jadalnią ponad 34 m² i 2 łazienki
Dom w kosaćcach 17 (A)	89,09 m²	salon + 3 pokoje	15,9 × 22,2 m		projekt na wąską działkę z wysokim salonem i 3 sypialniami
Dom w rarytasach 5 (E)	110,68 m²	salon + 3 pokoje	24,2 × 16,5 m		wysoki salon, 3 przestronne pokoje i taras dostępny ze strefy prywatnej
Dom w czosnkach (E)	97,45 m²	salon + 3 pokoje	17,2 × 22,5 m		kompaktowa powierzchnia, wysoki salon i efektowna sypialnia główna

 * Podane koszty budowy to kwoty netto za wykonanie stanu surowego zamkniętego, wyliczone na podstawie kosztorysów szczegółowych według krajowych stawek Sekocenbud, aktualnych na bieżący kwartał.

Wybierając projekt, warto więc porównywać nie tylko powierzchnię domu, ale także liczbę sypialni, wielkość strefy dziennej, liczbę łazienek, możliwości przechowywania, sposób ogrzewania oraz wymagania dotyczące działki. Dzięki temu łatwiej wybrać dom, który będzie dobrze dopasowany zarówno do potrzeb domowników, jak i parametrów działki.