Garaż bez pozwolenia – najważniejsze informacje

Jak zgłosić budowę garażu? 

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa minimalne wymagania techniczne dotyczące garażu, w tym:

• minimalną wysokość garażu w świetle konstrukcji na poziomie 2,2 metra,
• szerokość bramy wjazdowej na co najmniej 2,3 metra,
• wysokość bramy wjazdowej w świetle - 2 metry.

Przepisy te określają parametry techniczne garażu, ale nie wpływają na możliwość jego budowy na zgłoszenie. O tym decyduje wyłącznie powierzchnia zabudowy.

Zakładając, że stanowisko postojowe dla samochodu osobowego powinno mieć minimalne wymiary 2,5 × 5 m, garaż o powierzchni zabudowy do 35 m² zapewnia komfortowe miejsce dla jednego samochodu. Garaż dwustanowiskowy zazwyczaj przekracza powierzchnię 35 m², dlatego jego budowa w większości przypadków wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Oprócz spełnienia warunków dotyczących powierzchni zabudowy, garaż budowany na zgłoszenie musi być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego  (MPZP) lub Warunkami Zabudowy (WZ) oraz spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących usytuowania budynków na działce.

Należy zachować następujące odległości od granicy działki:

• 3 m – jeżeli garaż nie posiada okien ani drzwi od strony granicy działki,
• 4 m – jeżeli ściana od strony granicy posiada okna lub drzwi.

Jeżeli planowana lokalizacja garażu nie pozwala na zachowanie tych odległości, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę.

Garaż wolnostojący powinien harmonijnie komponować się z budynkiem i tworzyć razem z nim spójną całość. Inwestor może więc wybrać materiał, z jakiego wykonany będzie garaż. Może to być: 

• garaż murowany,
• garaż drewniany,
• garaż blaszany.

O możliwości budowy garażu na zgłoszenie nie decyduje materiał wykonania, lecz spełnienie wymagań określonych w przepisach, w szczególności dotyczących powierzchni zabudowy. W przypadku garażu budowanego na zgłoszenie nie może ona przekraczać 35 m².

Należy jednocześnie pamiętać, że niektóre Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub ustalenia decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) mogą wykluczać możliwość budowy garaży blaszanych. Zgłoszenie budowy jest weryfikowane również pod kątem zgodności z tymi dokumentami.

Zarówno garaż, jak i wiata garażowa mogą skutecznie zabezpieczać samochód przed warunkami atmosferycznymi. Garaż może dodatkowo pełnić funkcję miejsca do przechowywania lub przydomowego warsztatu, natomiast wiata jest przede wszystkim zadaszonym stanowiskiem postojowym. O wyborze rozwiązania powinny decydować potrzeby Inwestora, budżet oraz wymagania wynikające z przepisów.

Porównanie garażu i wiaty garażowej

Wiata garażowa o powierzchni do 50 m² może zostać wybudowana bez zgłoszenia i bez pozwolenia, natomiast budowa garażu o powierzchni do 35 m² wymaga dokonania zgłoszenia zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Garaż jest budynkiem trwale związanym z gruntem, wydzielonym przegrodami budowlanymi (ścianami), posadowionym na fundamentach i przekrytym dachem. Wiata garażowa jest natomiast zazwyczaj konstrukcją otwartą, z pełnym lub częściowym zadaszeniem, często pozbawioną ścian zewnętrznych i opartą na filarach.

Budowa wiaty wiąże się z mniejszą liczbą formalności. Wiatę garażową o powierzchni do 50 m², zlokalizowaną na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, można wybudować bez zgłoszenia i bez pozwolenia na budowę. Przepisy ograniczają jednak liczbę takich obiektów do dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki.

Nie należy jednak zapominać, że wiata garażowa jest zadaszonym stanowiskiem postojowym i obowiązują ją przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie to określa prawidłowe odległości zadaszonych stanowisk postojowych od granic działki. Odległość wiaty od granicy działki, jako zadaszonego stanowiska postojowego, musi wynosić 3 metry.

Większa liczba miejsc postojowych niż dwa dla jednego lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym wymaga zachowania dodatkowo odległości 7 metrów od okien pomieszczeń przewidzianych na stały pobyt ludzi.

Różnorodność projektów garaży ARCHON+ pozwala wybrać rozwiązanie spójne z architekturą domu oraz charakterem działki. Niezależnie od wybranego projektu, możliwość budowy garażu na zgłoszenie zależy od spełnienia wymagań określonych w Prawie budowlanym, w szczególności dotyczących powierzchni zabudowy.

Klienci, którzy zdecydują się na zakup projektu garażu w pracowni ARCHON+ Projekty Domów otrzymają profesjonalną dokumentację przygotowaną w trzech egzemplarzach, składającą się z projektu architektonicznego, konstrukcyjnego oraz dodatkowych materiałów i zestawień.

Garaż 2-stanowiskowy G37 zaprojektowany w nowoczesnym stylu oferuje miejsce na dwa samochody. Prostą bryłę z dwuspadowym dachem podkreśla projekt elewacji – jasny tynk, połączony z antracytową stolarką, bramą wjazdową oraz dachówką tworzy minimalistyczną kompozycję. Ten projekt garażu o powierzchni zabudowy 34,96 m² posiada prostą bryłę oraz nieskomplikowane rozwiązania konstrukcyjne, co zapewni sprawną jego budowę oraz niskie koszty realizacji. Garaż jest naturalnie doświetlony dwoma oknami bocznymi, co wpływa na komfort jego użytkowania.

Projekt garażu 1-stanowiskowego G30 to budynek o powierzchni zabudowy do 34,8 m², który będzie doskonale współgrał z projektem nowoczesnego domu. Jego kształt przyciąga uwagę, a prosta forma kostki bez skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych w pozytywny sposób wpływa na szybkość robót budowlanych oraz jej niskie koszty. W projekcie zastosowano uniwersalne kolory – jasny tynk w połączeniu z antracytową bramą wjazdową i dekoracyjnym betonem. Płaski dach podkreśla nowoczesny styl garażu. Ten jednostanowiskowy garaż jest naturalnie doświetlony bocznym oknem, a dodatkowe drzwi od strony elewacji ogrodowej zapewniają jeszcze większą wygodę korzystania z przestrzeni.

Projekt garażu 1-stanowiskowego G34 to konstrukcja o czterospadowym dachu. Ten jednostanowiskowy garaż posiada powierzchnię zabudowy 34,53 m² i jest zaprojektowany w nowoczesnej stylistyce. Projekt elewacji to połączenie dwóch kolorów – bieli i szarości, co podkreśla jego minimalistyczny wygląd. Będzie doskonale uzupełniać projekt domu w tym samym stylu. Prezentowany garaż posiada dwa okna na bocznej elewacji oraz dodatkowe drzwi. Prosta konstrukcja garażu pozwala na ekonomiczną realizację.

Budowa garażu bez pozwolenia pozwala ograniczyć formalności, jednak przed rozpoczęciem inwestycji warto sprawdzić wymagania wynikające z Prawa budowlanego oraz lokalnych przepisów. Odpowiednio dobrany projekt garażu pozwoli sprawnie przejść proces realizacji inwestycji oraz zapewni komfort użytkowania przez wiele lat.